買房是很多人都會經(jīng)歷的一件事情。隨著二孩政策的出臺，促使我國近期的房價高漲，房屋的需求很高，很多人都會去買房。買房時通常都需要繳納一定的房屋定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。它在一定程度上保障了買賣雙方的合法權(quán)益，具有一定的法律效力。可是你知道買房交定金時應(yīng)該注意什么嗎?下面就給大家簡單介紹一下。

一、如何區(qū)分房屋認(rèn)購書中定金與訂金?

(1)在“房屋認(rèn)購書”中約定的為“訂金”：

《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受方返還所收費用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！贝朔N情況下，買受人可與出賣人詳細(xì)約定“訂金”的性質(zhì)，否則到時想要主張“定金”的權(quán)利的話，將不會被人民法院支持。

(2)在“房屋認(rèn)購書”中約定的為“定金”：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！币簿褪钦f，買房人簽訂認(rèn)購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人一方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、買房交訂金應(yīng)注意什么?

(1)定金不能超過房價的20%。

(2)如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。

(3)你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。

(4)按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。

(5)房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。

買房交定金時可以參考上文中給大家介紹的注意事項，上文中給大家介紹的希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭４蠹以诮欢ń鹎耙欢ㄒ闱宄课莸男?、成交價格，房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的交房時間、房屋的貸款情況等，免得以后產(chǎn)生一些不必要的麻煩，給自己的生活和經(jīng)濟造成一些不必要的損失。買房是人生的一件大事，要三思而后行，買到滿意的房屋。