隨著土地價(jià)格不斷上漲，在一些大城市的農(nóng)村里面土地價(jià)值也比過(guò)去增加了不少，有些土地甚至賣(mài)出去了等等。在農(nóng)村土地的性質(zhì)跟城市里的土地性質(zhì)會(huì)不太一樣，農(nóng)村的土地性質(zhì)屬于集體所有，它們被稱(chēng)為“宅基地”。農(nóng)村宅基地的使用權(quán)是在村民的手里，但有些村民會(huì)為了個(gè)人的利益而將其轉(zhuǎn)讓出去，下面為你介紹農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓知識(shí)。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。

如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為有效。因?yàn)楦鶕?jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無(wú)權(quán)處分。根據(jù)《合同法》第五十一條，無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過(guò)農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無(wú)效。也就是說(shuō)，對(duì)于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，以及進(jìn)行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。

而向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無(wú)效的。理由是《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)法取得。

然而，在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對(duì)其在宅基地上建造的自有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)《物權(quán)法》第六十四條私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個(gè)人所有，這一點(diǎn)不存在爭(zhēng)議。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毦邆湟韵聴l件：

1、經(jīng)本經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì)或村集體全體成員)同意;

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一經(jīng)濟(jì)組織成員(同村人);

3、轉(zhuǎn)讓人戶(hù)口已遷出本村或轉(zhuǎn)讓人系因繼承等導(dǎo)致“一戶(hù)多宅或多房”。如轉(zhuǎn)讓人系一戶(hù)一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障; 轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓宅基地后，再申請(qǐng)宅基地的，將不予批準(zhǔn)。

4、受讓人不得違反“一戶(hù)一宅”原則，即受讓人在接受轉(zhuǎn)讓時(shí)無(wú)宅基地;

5、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c住房一并轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓知識(shí)如上，在想要將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去的時(shí)候，要能夠知道它是否可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)菍⒉荒苻D(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，可能給自己帶來(lái)法律后果。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的時(shí)候也要留意相應(yīng)的陷阱，有些人在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)中沒(méi)有獲利，反而有相應(yīng)的損失，在轉(zhuǎn)讓之前可是要徹底了解清楚避免麻煩。