房?jī)r(jià)的不斷攀升，正是因?yàn)槿藗儗?duì)房屋的需求仍然沒(méi)有得到滿足，如今很多人由于家庭的關(guān)系，不僅需要一套房屋，基本上都會(huì)購(gòu)買(mǎi)二套房。但是為了保證房屋的平衡，讓大多數(shù)人都能住上房屋，所以現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)了一些限購(gòu)的政策，多買(mǎi)房屋就需要交納更多的稅費(fèi)。北京的房源最為緊張，但仍然有人要在北京購(gòu)買(mǎi)二套房，那么這里就為大家具體的介紹一下購(gòu)買(mǎi)二套房的稅費(fèi)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

北京購(gòu)買(mǎi)二套房稅費(fèi)介紹

第一類(lèi)

父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。

根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

第二類(lèi)

未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。

這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

2017年北京二套房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第三類(lèi)

個(gè)人名下有全款購(gòu)置住房，再貸款購(gòu)房。

雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

第四類(lèi)

個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

第五類(lèi)

首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算做第二套房。

第六類(lèi)

婚前一方曾有貸款購(gòu)房記錄，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起。

結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但是肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶(hù)口簿外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。

第七類(lèi)

婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)一樣被認(rèn)定為第二套房。

北京購(gòu)買(mǎi)二套房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二套房，是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，之所以認(rèn)定二套房是因?yàn)樗c第一套住房的貸款、首付以及稅費(fèi)是不同的。

如果滿五年且為賣(mài)方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%)。

如果滿五年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅(國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納)、1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%)。

如果未滿五年(無(wú)論是否為賣(mài)方唯一住宅)，需要繳納1%個(gè)人所得稅(國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納)、5.6%營(yíng)業(yè)稅(國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納)、1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%)。

國(guó)家對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋的政策非常的人性化，不僅會(huì)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的房屋套數(shù)來(lái)計(jì)算稅費(fèi)，還有不同的類(lèi)別，根據(jù)家庭情況的不同，以此來(lái)劃分購(gòu)買(mǎi)房屋繳納稅費(fèi)的類(lèi)別，這樣一來(lái)就能夠切合實(shí)際情況，讓大家根據(jù)自己的生活水準(zhǔn)來(lái)繳納一定的稅費(fèi)。稅費(fèi)是國(guó)家為了調(diào)控經(jīng)濟(jì)所設(shè)定的，一來(lái)是為了保障人民的生活水平，二來(lái)是為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的了解。