房價的不斷攀升，正是因為人們對房屋的需求仍然沒有得到滿足，如今很多人由于家庭的關(guān)系，不僅需要一套房屋，基本上都會購買二套房。但是為了保證房屋的平衡，讓大多數(shù)人都能住上房屋，所以現(xiàn)在國家出臺了一些限購的政策，多買房屋就需要交納更多的稅費。北京的房源最為緊張，但仍然有人要在北京購買二套房，那么這里就為大家具體的介紹一下購買二套房的稅費及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

北京購買二套房稅費介紹

第一類

父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

第二類

未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

這種情況下，如果再貸款購房也會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

2017年北京二套房稅費標(biāo)準(zhǔn)

第三類

個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

第四類

個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。

第五類

首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。

第六類

婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

第七類

婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認(rèn)定為第二套房。

北京購買二套房稅費標(biāo)準(zhǔn)

二套房，是第二套普通自住房的簡稱，之所以認(rèn)定二套房是因為他與第一套住房的貸款、首付以及稅費是不同的。

如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%)。

如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%)。

如果未滿五年(無論是否為賣方唯一住宅)，需要繳納1%個人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、5.6%營業(yè)稅(國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%)。

國家對于購買房屋的政策非常的人性化，不僅會根據(jù)購買的房屋套數(shù)來計算稅費，還有不同的類別，根據(jù)家庭情況的不同，以此來劃分購買房屋繳納稅費的類別，這樣一來就能夠切合實際情況，讓大家根據(jù)自己的生活水準(zhǔn)來繳納一定的稅費。稅費是國家為了調(diào)控經(jīng)濟(jì)所設(shè)定的，一來是為了保障人民的生活水平，二來是為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以我們在購買房屋之前，應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行詳細(xì)的了解。