大部分的房地產(chǎn)建筑商為了提高商品房的銷售量，會(huì)將一些商品房先放到市場上，讓顧客進(jìn)行預(yù)購。預(yù)購的商品房一般會(huì)比實(shí)際購買的商品房要便宜許多，但是在出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的時(shí)候也是比較麻煩的。在商品房上市之前，想購買的朋友在進(jìn)行購買商品房的時(shí)候是需要簽訂一份合同的，這份合同被我們稱之為商品房預(yù)購合同。下面我們來了解一下商品房預(yù)購合同的處理原則。

一、處理原則

在目前的房地產(chǎn)糾紛案件中，商品房預(yù)售合同糾紛占有相當(dāng)大的比例。這類糾紛具有標(biāo)的金額大、涉訴人數(shù)多、法律政策性強(qiáng)等特點(diǎn)，處理起來比較困難。從實(shí)踐來看，商品房預(yù)售合同糾紛有價(jià)格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛、質(zhì)量糾紛等，其中最常見的是價(jià)格糾紛和不能交付或不按期交付商品房糾紛。我們認(rèn)為，正確處理商品房預(yù)售合同糾紛，必須針對(duì)不同性質(zhì)的糾紛采取不同的原則和方法。

二、價(jià)格糾紛的處理

商品房預(yù)售合同的投資數(shù)額大、履行期限長，所以，從商品房的開工建設(shè)到交付使用往往需要很長的時(shí)間。在這段時(shí)間內(nèi)，可能會(huì)由于市場行情的變化而引發(fā)商品房的價(jià)格糾紛。一方面，預(yù)售方常以建筑材料的價(jià)格上漲或房地產(chǎn)價(jià)格的上漲為由要求提高房價(jià)遭預(yù)購方的拒絕而形成糾紛;另一方面，預(yù)購方有時(shí)也會(huì)以房地產(chǎn)價(jià)格的下跌為由要求降低房價(jià)遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛占整個(gè)商品房預(yù)售合同糾紛的一半以上。

  由于法律對(duì)此尚沒有明確規(guī)定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理，有的按當(dāng)事人分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則處理，有的按情勢變更原則處理。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》中對(duì)商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的處理作了原則性規(guī)定。我們認(rèn)為，這個(gè)《解答》對(duì)處理《城市房地產(chǎn)管理法》施行之后的商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛亦有一定的指導(dǎo)意義。由于商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的形成原因比較復(fù)雜，所以，我們認(rèn)為，不可能按照一個(gè)固定的方法處理，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以解決。

商品房預(yù)售合同在處理的時(shí)候是需要根據(jù)投訴的數(shù)額和時(shí)間處理的，價(jià)格糾紛是比較難處理的，因?yàn)榉績r(jià)每天都在變更，有些房價(jià)漲的有些反轉(zhuǎn)跌了，而市場的行情也是變化不定的。商品房在進(jìn)行預(yù)售期間價(jià)格會(huì)比較低，雖然一直有爭議，但依舊有很多人會(huì)在商品房預(yù)售之前付款購買。我們?cè)诤炗喩唐贩?，預(yù)購合同的時(shí)候，要先看清楚上面的合同細(xì)則，不然很容易吃虧。