房屋產(chǎn)權(quán)是決定房屋歸屬的關(guān)鍵因素，在購買房屋的時(shí)候，人們必須要了解它的產(chǎn)權(quán)，知道它的產(chǎn)權(quán)類型。稍微對于房地產(chǎn)市場有一定了解的人，肯定是知道目前房屋產(chǎn)權(quán)的類型包括兩大類，一為大產(chǎn)權(quán)房，一為小產(chǎn)權(quán)房。雖然名義上是“大小”，實(shí)際上它們的差異卻是比較大，在買房子的時(shí)候要區(qū)分清楚。那么，大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)區(qū)別是什么?

大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)區(qū)別

一、小產(chǎn)權(quán)房

①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。

③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。

④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

二、大產(chǎn)權(quán)房

①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

②、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。

③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償

只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證

這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)區(qū)別是什么?在買房子的時(shí)候，要是能選擇大產(chǎn)權(quán)房，記得一定要能選擇它。可能很多人看到小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格非常的便宜，連大產(chǎn)權(quán)房一半的價(jià)格都不到，且地理位置非常優(yōu)越等，再加上房中介說日后政策會(huì)轉(zhuǎn)變，小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)晉升為大產(chǎn)權(quán)房，許多人也會(huì)動(dòng)了心思買小產(chǎn)權(quán)房。但大家一定要清楚，購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)很大。