對(duì)于物業(yè)公司大家都不陌生，現(xiàn)如今我們住的商品房，每個(gè)小區(qū)都會(huì)有屬于自己的物業(yè)公司，但我們遇到一些問題的時(shí)候可以向物業(yè)公司進(jìn)行求助，他們一定會(huì)給予我們最快速有效的一個(gè)解決方案，那么提到物業(yè)公司，我們大家知道他有哪些費(fèi)用嗎?也就是說作為一個(gè)物業(yè)公司有哪些開支這個(gè)問題我們一起來做一個(gè)簡單的了解吧!

   物業(yè)公司有哪些費(fèi)用？

(一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

屬人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級(jí)各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。

(二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：

1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);

2、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);

3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

5、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);

6、公共照明費(fèi);

7、不可預(yù)見費(fèi);

8、易損件更新準(zhǔn)備金。

(三)綠化管理費(fèi)

指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。

(四)清潔衛(wèi)生費(fèi)

包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。

(五)保安費(fèi)

對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)(如每年投保2萬元人身意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計(jì)算，住房月租金為8元/平方米)。

(六)辦公費(fèi)

交通費(fèi)(車輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金(含水電費(fèi))、其他雜項(xiàng)等。

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率

固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

(八)利潤

利潤率按各地物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會(huì)平均利潤率為上限。

(九)法定稅費(fèi)

法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)。

按照以上各個(gè)部分的費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)收取組合成的就是物業(yè)管理費(fèi)，大家在以后遇到物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候，要清楚的算好各個(gè)費(fèi)用的支出，以免不良物業(yè)公司從中牟取私利。

看來我們物業(yè)公司的工作也是非常繁雜的，因?yàn)樗€有有各種各樣的費(fèi)用，包括公共設(shè)施，日常維護(hù)，綠化清潔等等，那么我們住在這么舒適的小區(qū)，那可是和物業(yè)公司的付出息息相關(guān)，有了他們才能保證我們能夠安居樂業(yè)哦，希望小編的介紹能夠給大家?guī)硪恍椭蛥⒖?，也希望我們能夠體會(huì)到到物業(yè)公司的辛苦。