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農(nóng)村土地證可以貸款嗎？流程介紹
時間 : 2024-11-20
眾所周知的一個大問題，那就是我們提到農(nóng)村的土地，很多朋友都有很多的疑問，比如說農(nóng)村的土地有哪些政策以及如果我們在農(nóng)村擁有一塊土地依靠我們的土地證是否可以貸款呢？這個可是一個大問題，很多朋友都有點(diǎn)迷茫，今天就給大家介紹一下，關(guān)于我們農(nóng)村土地證可以貸款嗎，那么它的流程又是怎么樣的呢！
房產(chǎn)的土地證如果是集體土地證、“劃撥”的國有土地證，是不能辦理抵押貸款的;位置較為偏僻，變現(xiàn)能力比較差的房產(chǎn)也是不能辦理貸款的：
一般貸款較大的額度要考慮兩點(diǎn)：
1.借款人的收入來源足以支付每月的還款額;
2.(先要對抵押物進(jìn)行評估才可以計(jì)算出來的)貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
農(nóng)村的房屋是集體土地的，一般的銀行是不能給貸款的，但是現(xiàn)在一般農(nóng)村的信用社都給貸款，一般貸款是你房子評估總價的百分之五十，也就是說你的房子評估在8萬那么就給你貸款四萬。
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份件、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份件、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身份件、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔(dān)保人;
貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。
一般貸款下來要1個月左右
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;
5.銀行放款
農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款
指用土地的經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))抵押給銀行，從銀行帶出一定比例的資金。土地的承包權(quán)(農(nóng)戶的)不變，所有權(quán)(村集體)也不變。因此土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款不會發(fā)生“抵押之后第九收不回來”的現(xiàn)象。抵押貸款對象為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織或個人，申請流程有：貸款申請;貸款調(diào)查;貸款審查、審批;簽訂抵押借款合同;辦理抵押登記手續(xù);貸款發(fā)放;貸款檢查;貸款歸還幾項(xiàng)。目前開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的省份有：安徽、黑龍江、山西、浙江、吉林、山東、四川、河北。
國有土地使用證可以貸款嗎
國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。由于各地政策不同，具體情況可咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。
由此看來，貸款是可以的，只是我們要走正當(dāng)?shù)某绦驅(qū)τ谶@方面的我們一定要多了解一下相關(guān)的法律知識，走法律的程序去解決問題這樣的話不僅是對我們自己負(fù)責(zé)，也是對對方負(fù)責(zé)，還有需要注意的事情，大家一定要看仔細(xì)了，可不要讓不法分子鉆了我們的空子哦！上述內(nèi)容來自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng)，如有版權(quán)問題，請聯(lián)系zxcq@corp.to8to.com 。
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