按揭房的意思就是我在購(gòu)房的時(shí)候還沒(méi)有足夠的錢(qián)去購(gòu)房，這時(shí)候我就通過(guò)銀行貸款來(lái)把這個(gè)房子買(mǎi)下，但是所貸的款在我要轉(zhuǎn)手這個(gè)房子的時(shí)候我還沒(méi)有還清。所以說(shuō)按揭房事實(shí)上一種性質(zhì)比較復(fù)雜的房子。但是無(wú)論這種房子性質(zhì)有多么的復(fù)雜，它還是能夠?qū)崿F(xiàn)作為一套套普通樓房的一些基本的權(quán)利的，比如說(shuō)進(jìn)行過(guò)戶。那么接下來(lái)小編就來(lái)給大家介紹一下，對(duì)按揭房進(jìn)行過(guò)戶有哪些方法吧。

按揭房可以過(guò)戶嗎

可以的

按揭房過(guò)戶的方式有以下幾種：

房屋買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶：

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

2、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

5、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

6、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

7、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

房屋贈(zèng)與方式過(guò)戶：

1、簽署確認(rèn)書(shū)

贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買(mǎi)合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。

2、評(píng)估

收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

3、辦理贈(zèng)與公證

收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

4、繳納稅費(fèi)

收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：

契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;

印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0、5%;

房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。

以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

5、出新房產(chǎn)證

注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

還有一種過(guò)戶方式是繼承過(guò)戶：

(一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

總結(jié)：小編在上文中為大家介紹了按揭房過(guò)戶的方法和方式，其實(shí)按揭房的過(guò)戶和我們普通樓房的過(guò)戶也是一樣的。也就是說(shuō)，按揭房事實(shí)上也能夠通過(guò)繼承過(guò)戶和轉(zhuǎn)讓過(guò)戶來(lái)進(jìn)行。對(duì)于這兩種不同的按揭房過(guò)戶方法，小編都給大家介紹了其中的具體過(guò)戶流程，如果大家是想通過(guò)上述提到的方式要進(jìn)行按揭房的過(guò)戶的話，可以好好參考一下小編在上文中的介紹。