相信很多人都知道北京的房?jī)r(jià)是比較高的，北京是一個(gè)物價(jià)水平很高的城市。北京的房?jī)r(jià)和物價(jià)都很高，但依舊有很多人想要在北京購(gòu)買房子，想要在北京發(fā)展。想在北京購(gòu)買房子是可以通過貸款去購(gòu)買的，貸款的途徑有很多，可以通過公積金貸款，也可以通過銀行貸款。很多人都非常關(guān)注北京買房貸款的首付應(yīng)該給多少，現(xiàn)在我們就來看一下北京買房貸款首付是多少。

一、個(gè)人怎么貸款買房

個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買商業(yè)用房(包括商鋪和辦公用房)的商業(yè)性貸款。貸款限額: 個(gè)人商業(yè)用房貸款的最高限額不得超過所購(gòu)商業(yè)用房?jī)r(jià)格(評(píng)估價(jià)格與交易價(jià)格孰低原則)的50%，其中房屋性質(zhì)為商住兩用的房屋不得超過55%。貸款期限:個(gè)人商業(yè)用房貸款期限原則上不超過十年(含十年)。貸款利率:個(gè)人商業(yè)用房貸款利率按中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，利率不低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。

二、首付2017年新規(guī)定：

1.根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2.以上說的都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

3.購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

4.有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的首付壓力。

現(xiàn)在大家知道北京買房貸款首付是多少了嗎?北京買房的首付是比較高的，因?yàn)楸本┑姆績(jī)r(jià)也非常高。想要在北京購(gòu)買房子的朋友，要先了解清楚房貸的利息和首付是多少。北京貸款買房的利息也是比較高的，有公積金的朋友最好是使用公積金貸款購(gòu)買。如果是外地人想要在北京貸款買房，就需要有居住證明，如果沒有居住證明是不允許在北京買房的。