上海作為國(guó)際知名都市之一，因?yàn)樨S富的文化底蘊(yùn)和發(fā)達(dá)先進(jìn)的經(jīng)濟(jì)情況，所以對(duì)于不少年輕人士而言都是極具有誘惑力的城市之一。但是考慮到它高昂的房?jī)r(jià)，卻往往會(huì)導(dǎo)致不少朋友望而卻步。的確，縱觀近年來(lái)上海房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，群眾的壓力與日俱增。為了可以起到有效調(diào)控的目的，上海政府也出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策，包括下文為大家舉例的幾種。

一、上海房地產(chǎn)交易契稅標(biāo)準(zhǔn)

1、家庭購(gòu)買(mǎi)首套90平以下1%;

2、家庭購(gòu)買(mǎi)首套90平以上1.5%;

3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。值得一提的是，新政規(guī)定：契稅可以以家庭為單位分別征收。

例如：產(chǎn)證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭沒(méi)有，現(xiàn)在是契稅不唯一按3%征收。而新政實(shí)行后，父母份額交3%;子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。從全部3%，變成子女的1%或1.5%征收，實(shí)現(xiàn)了稅負(fù)的減少。

二、上海唯一住房契稅新政

契稅對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

三、上海第二套改善性住房契稅新政

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

上海房產(chǎn)契稅如何征收

上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

上海房產(chǎn)契稅計(jì)算公式

根據(jù)上海市地稅局此次公布的細(xì)則，上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

上海住房購(gòu)房政策

五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建筑面積在140平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的低于245萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的低于140萬(wàn)元/套，外環(huán)線(xiàn)以外的低于98萬(wàn)元/套。

上海購(gòu)買(mǎi)第二套住房房貸政策

一手房交易契稅對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，住房公積金個(gè)人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

為了能夠起到調(diào)控上海房?jī)r(jià)的作用以及效果，從而更加好地服務(wù)廣大人民群眾，幫助上海居民以及有意向在上海定居的朋友贏得更加合適的居住環(huán)境，所以支政府部門(mén)出臺(tái)了許多惠民政策，包括上文舉例的上海房地產(chǎn)交易契稅標(biāo)準(zhǔn)以及上海第二套改善性住房契稅新政就是目前看來(lái)可以起到調(diào)控作用的政策調(diào)控，有興趣的朋友不妨結(jié)合實(shí)際分析學(xué)習(xí)。