稅收是每一個(gè)朋友都會(huì)接觸到的事情，關(guān)于稅收我們需要了解的有種類、對(duì)象、稅率等等，尤其是對(duì)于想要最大程度保證自己合法所得的朋友來(lái)說(shuō)，這些因素更是缺一不可。那么下文所述就分析了值得參考的房屋營(yíng)業(yè)稅稅率計(jì)算方法、具體的規(guī)定，幫助有意向了解，或者是按規(guī)定而言需要繳納類似稅收的朋友學(xué)習(xí)合法合理的稅收知識(shí)，達(dá)到滿意的效果。

一、房屋營(yíng)業(yè)稅稅率怎么算

營(yíng)業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

1、購(gòu)入住房2年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率(5%)

2、購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年后售出：稅額=(售價(jià)-買入價(jià))×稅率(5%)

3、購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)時(shí)售出：免征營(yíng)業(yè)稅

實(shí)例：二手房屋一套購(gòu)入50萬(wàn)，賣出55萬(wàn)

購(gòu)入支付費(fèi)用：契稅(評(píng)估價(jià)的1.5%)+印花稅(合同價(jià)的0.05%)+過(guò)戶登記費(fèi)(50元)+查檔費(fèi)(50元)+貼花費(fèi)(5元)+中介費(fèi)2%左右+不用做按揭的話=17855元;

轉(zhuǎn)讓成本(6.1之后)：繳納營(yíng)業(yè)稅(55萬(wàn)元×5%=27500元)+手續(xù)費(fèi)(3元/平方米)+印花稅萬(wàn)分之五+繳納個(gè)人所得稅(目前的實(shí)際操作中基本沒有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì))=28000元

凈利潤(rùn)：收入(55萬(wàn)-50萬(wàn)=5萬(wàn))-付出(17855+28000=45855元)=4145元

個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。最近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。

二、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是多少?

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅，即(售價(jià)-買價(jià))x5%;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

1、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;

個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅適用稅率5%。應(yīng)納稅額=(銷售收入-購(gòu)買房屋的價(jià)款)*適用稅率。

提到稅收，不少人都會(huì)感覺到無(wú)奈，因?yàn)樗侨巳硕紩?huì)繳納的稅款，并且無(wú)法避免。那么如何在合法合理的前提下避免額外的費(fèi)用呢?那就了解學(xué)習(xí)對(duì)應(yīng)的稅收知識(shí)，包括上文提及的房屋營(yíng)業(yè)稅稅率計(jì)算方法、具體的規(guī)定等等就是必須掌握的內(nèi)容。它們可以幫助我們明確自己應(yīng)該繳納的具體數(shù)字，而不會(huì)使得大家因?yàn)槿狈ΤＷR(shí)引起麻煩、損失。