如果想要在貸款的時(shí)候?qū)⒎慨a(chǎn)作為抵押物，那么一般就會(huì)要求提供相關(guān)證明來證明房產(chǎn)的價(jià)格，比如今天提及的房產(chǎn)評(píng)估就可以達(dá)到目的。關(guān)于房產(chǎn)評(píng)估，對(duì)于專業(yè)人士而言需要了解的是它的步驟方法，對(duì)于有意向評(píng)估的用戶而言則應(yīng)該參考下文給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦理要求以及注意事項(xiàng)入手參考?？偠灾?，如果想要保證合理的效果，這些都應(yīng)該學(xué)習(xí)。

一、如何辦理房產(chǎn)評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)證、 產(chǎn)權(quán)人身份證，到當(dāng)?shù)胤课菰u(píng)估中心 或者擔(dān)保公司(公積金中心)辦理。評(píng)估費(fèi)一般是100萬以下的收取評(píng)估結(jié)果的0.5%收取，100萬以上的按0.25%收取。

房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國家計(jì)委、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)部關(guān)于《房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就是按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。

具體標(biāo)準(zhǔn)是：

①房地產(chǎn)價(jià)格總額在100萬以下(含100萬的)，按5‰的費(fèi)率計(jì)收;

②房地產(chǎn)價(jià)格總額在101萬以上至1000萬的，按2.5‰的費(fèi)率計(jì)收;

③房地產(chǎn)價(jià)格總額在1001萬以上至2000萬的，按1.5‰的費(fèi)率計(jì)收;

④房地產(chǎn)價(jià)格總額在2001萬以上至5000萬的，按0.8‰的費(fèi)率計(jì)收;

⑤房地產(chǎn)價(jià)格總額在5001萬以上至8000萬的，按0.4‰的費(fèi)率計(jì)收;

⑥房地產(chǎn)價(jià)格總額在8001萬以上至1億的，按0.2‰的費(fèi)率計(jì)收;

二、如何評(píng)估房產(chǎn)

(1)、房產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容

1、建筑物的折舊程度

建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

2、土地生熟程度

土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。

3、資本化率

資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤率、回報(bào)率、盈利率、利率)。

4、基準(zhǔn)地價(jià)

基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

5、標(biāo)定地價(jià)

標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。

6、房屋重置價(jià)格

房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。

7、底價(jià)

底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格(簡稱起價(jià))。

8、補(bǔ)地價(jià)

補(bǔ)地價(jià)是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià)。

(2)、房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素

1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

3、所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

上文我們從兩類人的角度入手分析，為用戶給出了辦理房產(chǎn)評(píng)估的過程中需要考慮的問題，比如條件、流程、手續(xù)和收費(fèi)，除此之外還有基于專業(yè)人士的角度分析的房產(chǎn)評(píng)估方法。由此得知，房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素有所在小區(qū)的均價(jià)、周邊小區(qū)價(jià)格，應(yīng)該參考的內(nèi)容包括建筑物的折舊程度、補(bǔ)地價(jià)等等，并且還需要借助其他知識(shí)才可以達(dá)到目的。