現(xiàn)如今中國各處的房?jī)r(jià)都是一直居高不下，尤其是人口密集、發(fā)展迅速的城市，比如說上海，上海是目前中國特別繁華的一個(gè)城市，地方不是很大，但是人口卻非常擁擠，這也導(dǎo)致了上海的房?jī)r(jià)跟其它地方比起來總是遙遙領(lǐng)先。上海容納了許多的外地人，所以導(dǎo)致了上海的地皮不夠用，很多地區(qū)都出現(xiàn)了上海動(dòng)遷房，這里就為大家介紹一下上海動(dòng)遷房的稅費(fèi)應(yīng)該怎么算。

上海動(dòng)遷房交易稅費(fèi)要怎么算

不管是普通還是非普通滿五年還是不滿五年的動(dòng)遷房都是不用交營(yíng)業(yè)稅的。其次是個(gè)人所得稅,如果房子是滿五年唯一的個(gè)稅是免征的,若是滿五年不唯一的普通住宅個(gè)稅是百分之一,滿五年不唯一的非普通住宅個(gè)稅稅百分之二;如果是不滿五年的話,普通住宅個(gè)稅是百分之一,非普通住宅是百分之二。

房屋買賣稅費(fèi)一：繳稅

主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅五種。

(1)契稅是在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受權(quán)利的單位和個(gè)人即買受人繳納的一種稅，數(shù)額為房?jī)r(jià)的3%-5%。

(2)印花稅是國家對(duì)經(jīng)濟(jì)生活或經(jīng)濟(jì)交往中書立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅，征稅對(duì)象是書立房地產(chǎn)買賣合同的訂立人、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的領(lǐng)受人。

(3)營(yíng)業(yè)稅是對(duì)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)納稅人的營(yíng)業(yè)額(銷售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣方交納售價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規(guī)定時(shí)向出賣人征收的稅。

(5)個(gè)人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應(yīng)交納的所得稅。

房屋買賣稅費(fèi)二：收費(fèi)

房地產(chǎn)管理部門有權(quán)收取有關(guān)費(fèi)用。主要有登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬證書工本費(fèi)三種。

(1)登記費(fèi)是買賣房屋、辦理房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

(2)手續(xù)費(fèi)是房屋買賣雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門交納的費(fèi)用，數(shù)額為房?jī)r(jià)的1%。

(3)權(quán)屬證書工本費(fèi)是房屋買賣的買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時(shí)應(yīng)按件交納的證書工本費(fèi)。

房子的政策在不斷的更新，只有認(rèn)真的去了解才能跟上時(shí)代的發(fā)展，然而，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲使大家的壓力也隨之變大，一些一線城市的房?jī)r(jià)更是高的讓人望而卻步，不過也有人因?yàn)椴疬w房屋而成為拆二代的，因此有關(guān)房屋的政策也是十分值得大家關(guān)注了解的。房屋的各種費(fèi)用政策也是為了能夠解決房產(chǎn)市場(chǎng)的供需不平衡問題，讓整個(gè)市場(chǎng)都可以正常運(yùn)行。