考慮到國內(nèi)一二線城市高昂的房價以及相對而言較為差勁的空氣質(zhì)量環(huán)境，因此我們國家的宜居指數(shù)不斷下降，不少朋友逐漸對此失去信心，紛紛轉(zhuǎn)身瞄準海外購房移民。那么作為熱門購房目的地之一，新西蘭無疑是不錯的選擇，它不僅僅對于外國人購房限制較少，而且當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境也不錯，那么今天為大家舉例的內(nèi)容就是關(guān)于這方面的知識。

一、新西蘭買房政策

只要投資金額不超過1000萬新西蘭元，不需要當(dāng)局批準。如果外國人購屋要超過1000萬新西蘭元，或者位于敏感地區(qū)，例如面積超過5公頃的農(nóng)地，就須獲得海外投資局的批準。印度居住在國外的非印度裔外國人，不能在印度買樓，除非是繼承印度居民的遺產(chǎn)。不過，如果符合FEMA1999條例中的印度居民條件，那么非印度裔的外國人也可以在印度購買房地產(chǎn)(農(nóng)業(yè)地除外)。

在新西蘭，地產(chǎn)經(jīng)紀共享一個相同的數(shù)據(jù)庫，地產(chǎn)經(jīng)紀即便采用獨家銷售的方式和客戶簽訂物業(yè)出售的委托合約，Listing放盤信息仍進入整個系統(tǒng)，所有地產(chǎn)經(jīng)紀都共同推銷，使客戶委托的物業(yè)能在較短的時間內(nèi)或出售。然后買賣雙方經(jīng)紀再按一定的比例分享傭金。也就是說，實際上每個經(jīng)紀所掌握的房源基本是一樣的(除非經(jīng)紀在上市之前就把消息偷偷告訴你)。

在新西蘭，您將獲得的產(chǎn)權(quán)證明上的999年意味著您的財產(chǎn)可以一直繼承下去，如果您的子孫不是那種“我替您座頭等艙”的主的話。

在新西蘭，目前90%以上居民居住在木結(jié)構(gòu)的房屋中。一百年以上的木房子還到處可見，很多售價不菲。木結(jié)構(gòu)韌性大，且因木結(jié)構(gòu)別墅的箱式結(jié)構(gòu)將力均分，自身結(jié)構(gòu)輕，又有很強的彈性回復(fù)性，對于瞬間沖擊荷載和周期性疲勞破壞有很強的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小。

在新西蘭基督城地震中，木結(jié)構(gòu)的房屋優(yōu)勢體現(xiàn)了出來，木結(jié)構(gòu)舊房損害程度也大大小于磚結(jié)構(gòu)的舊房，一度使得磚式老房變得無人問津了。

二、新西蘭買房流程

看房：全面了解房源信息

通過自己全面搜尋了解房源或者房地產(chǎn)中介公司挑選房源，然后實地看房(了解行情、社區(qū)狀況、學(xué)區(qū)信息和專業(yè)經(jīng)紀人對討論和總結(jié)看房后意見，最好關(guān)注一下房屋材質(zhì)、周邊環(huán)境是否安靜、房檐是否足夠大等各個方面。)

評估：專業(yè)估價房源價格

與有關(guān)銀行聯(lián)系和商談評估自己的供款能力，當(dāng)然如果覺得房屋不錯，也可以申請貸款買房。一定要選擇專業(yè)的評估機構(gòu)，以免出價過高，帶來財產(chǎn)損失。

考察：了解房源材質(zhì)、構(gòu)架

雇傭房屋質(zhì)檢員，考察房屋所有結(jié)構(gòu)和設(shè)備(如果房子的售價高于銀行的一般記錄，銀行可能會要求您找一個合資格估價師進行估價)

確定：準備還價書

如果你確定要購買，就可以開始請地產(chǎn)代理準備還價書(研究細節(jié)，確定所需條件都在里面，如交房日期、家用電器等)

簽約：簽訂具備法律效應(yīng)的合約

確定購買意向后通過房產(chǎn)中介簽訂買賣合約，合約一旦簽訂就具備法律效應(yīng)，所以一定要確保自己意向，以免造成更多損失。

上文為大家舉例的關(guān)于新西蘭買房流程以及政策解讀告訴我們，在新西蘭買房和國內(nèi)不同，不僅僅表現(xiàn)在價格方面，而且就政策條款方面入手看來也可以發(fā)現(xiàn)這之間的差異。比如上文涉及的內(nèi)容可以告訴我們，部分房產(chǎn)需要獲得海外投資局的批準，否則無法成功達到買房移民的目的。并且除此之外大家還應(yīng)該遵循合適的流程入手參考分析。