每當(dāng)說到一個(gè)人的財(cái)產(chǎn)時(shí)，不一定說的是這個(gè)身上的現(xiàn)金或者是銀行卡內(nèi)儲(chǔ)蓄，一個(gè)的財(cái)產(chǎn)包括很多，其中手上擁有的股票、房產(chǎn)和一些不動(dòng)產(chǎn)等等都是一個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。其中，最受到人們關(guān)注的就是我們手上的房產(chǎn)了，為什么這么說呢?因?yàn)榉慨a(chǎn)是最值錢的。房產(chǎn)過戶的方式有很多種，其中一種就是繼承過戶，一般都是直系親屬之間繼承的，那么房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù)?

房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù)?

一、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

房產(chǎn)繼承過戶所需費(fèi)用

1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

3、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

4、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算：100萬以下5%，101萬以上至1000萬部分2.5%，1001萬以上至2000萬部分1.5%。

房產(chǎn)繼承過戶注事事項(xiàng)

1、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

值得一提的是，不同的繼承方式有著不同的流程，并且需要繳納的費(fèi)用也不都一樣。一般來說，繼承房產(chǎn)的手續(xù)是比較多的，主要也是因?yàn)閾?dān)心房產(chǎn)落入不該繼承人的手里。不論是在電視中，還是在現(xiàn)實(shí)生活中，我們看見的因?yàn)槔^承問題而大打出手的事情，這些事情非常令人難堪的，因?yàn)楫吘苟际且患胰耍晕覀冊诶^承財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，還是要遵守法律規(guī)定的。