毋庸置疑，今天房市正處于改革轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，不僅僅是因?yàn)檩浾摰膲毫?，還在于國(guó)家考慮到人民群眾利益，正著手出臺(tái)一些新的調(diào)控政策，這些政策目的是通過(guò)對(duì)房市的控制進(jìn)行降溫處理，并且為有意向買(mǎi)房購(gòu)房的朋友提供更加人性化的服務(wù)。那么作為有這個(gè)方面考慮的人，我們需要做的就是結(jié)合實(shí)際出發(fā)，學(xué)習(xí)了解國(guó)家政策。包括下文舉例的國(guó)家最新房產(chǎn)稅政策。

一、國(guó)家最新房產(chǎn)稅政策

(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此,凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià),應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒(méi)有記載房屋原價(jià),按照上述原則,并參照同類(lèi)房屋,確定房產(chǎn)原值,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線,如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管起,計(jì)算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起,計(jì)算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,都應(yīng)計(jì)人房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅。

(3)納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。

(4)對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計(jì)人房產(chǎn)原值,原零配件的原值也不扣除。

(5)自2006年1月1日起,凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

(6)在確定計(jì)稅余值時(shí),房產(chǎn)原值的具體減除比例,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計(jì)稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù),提高征管效率。如果納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載原值,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí),應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值;對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的,應(yīng)重新予以評(píng)估;對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)原值的,應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房屋的價(jià)值核定。在原值確定后,再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例,計(jì)算確定房產(chǎn)余值。對(duì)于扣除比例,一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。

雖然近年來(lái)國(guó)家針對(duì)房市的調(diào)控已經(jīng)出臺(tái)了一系列的政策，其中有些成效顯著，而有一些則成效甚微，但是我們還是看見(jiàn)了國(guó)家對(duì)于房市改革的力度以及決心，并且也看到了購(gòu)房者的希望。那么上文小編為大家出發(fā)普及的國(guó)家最新房產(chǎn)稅政策就是一個(gè)典型的例子，通過(guò)學(xué)習(xí)其中的條款，并且綜合自己的實(shí)際情況、需求進(jìn)行分析，相信大家都會(huì)有不錯(cuò)的收獲。