現(xiàn)在的房價飛漲，很多人都買不起新房，進(jìn)而退而求其次的選擇二手房，不過二手房也非常的吃香，在許多城市，大家都使用的是二手房，尤其是發(fā)展較好的城市，就像成都一樣。成都就有很多二手房，購買二手房當(dāng)然是需要一定的交易費用，因為它屬于財產(chǎn)的買賣，必須要向國家交納一定的稅額才可以，還有我們所需要交納的手續(xù)費會一并進(jìn)入相應(yīng)的稅額的。下面我們就來看一看需要交納的手續(xù)費及稅費。

成都二手房交易手續(xù)費及稅費

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記核心代征。

房屋交易是必須要向國家繳納費用的，所以平時要更加注意這方面的問題，因為偷稅漏稅是犯法的行為，我們進(jìn)行房屋交易的時候，必定需要交納相關(guān)稅費，有的時候交易二手房是和一些房地產(chǎn)商直接進(jìn)行交易的，這時我們一定要注意合同的完整性以及交納費用的明確。假如日后出現(xiàn)了財產(chǎn)方面的問題，我們就能拿出相應(yīng)的證據(jù)來證明自己的合法權(quán)益，大家要多學(xué)習(xí)一些相關(guān)法律，保障自己的權(quán)益。