如今國(guó)家的限購(gòu)政策一出，二手房交易市場(chǎng)反而更加火熱，那么房屋交易必定涉及到房子過(guò)戶問(wèn)題，但是在國(guó)家政策的基礎(chǔ)上，每一個(gè)地區(qū)的房子過(guò)戶也有略微不同。另外房子過(guò)戶的情況除了買(mǎi)賣(mài)還有繼承、贈(zèng)與兩種情況，那么這些情況下房子過(guò)戶的流程和費(fèi)用是怎樣的?今天小編給大家介紹下武漢房子過(guò)戶流程及費(fèi)用情況，大家可做簡(jiǎn)單了解。

武漢房子過(guò)戶流程

一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);

二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);

三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

1.申請(qǐng)人的居民身份或戶口簿及其復(fù)印件;

2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

武漢房子過(guò)戶費(fèi)用

1、贈(zèng)與過(guò)戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、交易過(guò)戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。 

3、繼承過(guò)戶：需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū)，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

之前國(guó)家控制了小產(chǎn)權(quán)房子的修建，大力推行大紅本，因此在交易房子時(shí)便產(chǎn)生了過(guò)戶問(wèn)題，需要去相關(guān)單位辦理。如今不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的實(shí)施，使得過(guò)戶流程和費(fèi)用也與之前有所不同，很多人都不知道如今過(guò)戶的流程和費(fèi)用情況。上面小編介紹了武漢房子過(guò)戶流程及費(fèi)用，并對(duì)不同情況下的房子過(guò)戶費(fèi)用問(wèn)題做出詳細(xì)介紹，大家在進(jìn)行房子過(guò)戶時(shí)可做了解。