二手房在交易的過程中，會產(chǎn)生各種各樣的費用，其中稅費就是人們需要繳納的費用，要是在二手房交易的時候沒有繳納稅費，對于人們來說可能會受到法律的制裁。為了讓自己做個安全守法的公民，很多人都開始關(guān)心二手房交易的費用。隨著房價越來越高，二手房交易的費用也是買賣房產(chǎn)的人會主要關(guān)心的問題。那么，二手房交易各項費用有哪些?

二手房交易各項費用

1.買房人應該繳納的稅費:

(1)契稅:契稅分為普通房和其他房。

普通房的計稅標準是:購買90平米以下為房產(chǎn)的1%,購買90平米以上為房產(chǎn)的(僅有住房)1.5%,購買90平米以上為房產(chǎn)的(不僅有住房)2%。

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):所購買房產(chǎn)的3%。

(2)印花稅:房屋銷售總額的0.05%(2009年至今暫免征收)。

(3)交易手續(xù)費:2元/平方米×所購房屋的建筑面積。

(4)測繪費:按各地區(qū)的具體規(guī)定進行繳納。

(5)權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

(6)買賣合同公證費:買賣合同需要公證時才須繳納,繳費規(guī)則是房屋銷售總額的0.3%。

2.賣房人應繳納稅費:

(1)印花稅:印花稅稅率計算式為房屋銷售總額的0.05%

(2)交易費:3元/平方米×所交易房屋的面積

(3)營業(yè)稅:國家相關(guān)規(guī)定,個人將自己購房時間不足兩年的住房對外賣出的,全額征收營業(yè)稅;個人將自己購房時間滿足2年以上(含2年)的非普通住房對外賣出的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將自己購房時間滿足2年以上(含2年)的普通住房對外賣出的,免征營業(yè)稅。

(4)個人所得稅:普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭僅有住房的個稅按房價的1%征收。

個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的可以免除)

二手房交易各項費用有哪些?二手房交易的時候，會產(chǎn)生的稅費或根據(jù)房屋的實際情況來定，也跟當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易政策直接有關(guān)。要是你需要買賣交易二手房，可以先看清楚自己的身份，畢竟賣家和買家要交的稅費完全不一樣。二手房交易的時候陷阱也會比較多，無論是賣家還是買家，都要在交易的時候特別的仔細，保證自己在交易中的安全。