很多朋友在第一次向開發(fā)商購買房子的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)原來其實(shí)在購買房子的過程中需要辦理很多的手續(xù)，有著很多的問題需要注意，可以說是遠(yuǎn)沒有自己想象的簡單快捷。有的首次購買房子的朋友可能就會發(fā)現(xiàn)，你所需要交給房地產(chǎn)商家的款項(xiàng)包括了樓面價(jià)，對此表示不太理解。究竟這個樓面價(jià)是什么，與房價(jià)有什么關(guān)系呢，一起來了解一下。

什么是樓面地價(jià)?該如何計(jì)算?

樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià)，是指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格，具體是指按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

樓面地價(jià)的計(jì)算公式：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積

樓面地價(jià)還相當(dāng)于是土地單價(jià)和規(guī)劃容積率相除的數(shù)值。其中，規(guī)劃建筑面積等于土地面積和容積率相乘的數(shù)值。

由上述公式可知，樓面地價(jià)與容積率的關(guān)系是負(fù)相關(guān)的，這就意味著容積率越高，樓面地價(jià)就會越低，反之，樓面價(jià)格就越高。因此，樓面地價(jià)比土地單價(jià)更能說明土地價(jià)格的高低，還可以是我們判斷一個小區(qū)容積率的重要指標(biāo)。

樓面地價(jià)和房屋最終售價(jià)之間究竟有什么關(guān)系?

樓面地價(jià)代表著一個項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的最終售價(jià)包含著樓面地價(jià)，所以開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

樓面地價(jià)是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建安成本，稅費(fèi)成本，營銷成本等，根據(jù)這些成本費(fèi)用，我們基本上就可估算出一個項(xiàng)目的成本價(jià)格是多少，最終售價(jià)大約會在什么范圍。

最終售價(jià)=樓面地價(jià)+建筑成本價(jià)+開發(fā)商利潤

即使現(xiàn)在的房價(jià)還一直在不斷上漲，不過其實(shí)開發(fā)商所獲取的利潤并沒有特別多，因?yàn)楝F(xiàn)在我們的社會還是相對來說比較透明的。一塊地原來收購的價(jià)格是多少，建筑成本價(jià)為多少，基本上都是眾所周知的。而一個房子的售價(jià)是多少錢，消費(fèi)者們是完全可以自己去計(jì)算，不用擔(dān)心房價(jià)被惡意提高卻不得而知，這也是消費(fèi)者購買房子之前應(yīng)該要了解的知識。