現(xiàn)在很多人都會(huì)購買房子，購買房子是需要給首付了，而買第一套房子和買第二套房子付的首付是不一樣的。大家知道買第二套房子應(yīng)該支付多少首期嗎?我國的政策是有規(guī)定的，我們購買房子的時(shí)候，第一套房子是按照房子總價(jià)格的二成來支付首付的。但是當(dāng)我們需要用自己的名義再去購買第二套房子的時(shí)候，我們需要給的首付就會(huì)高一些，收取的比例就會(huì)更高。下面我們來了解一下，買第二套房子需要支付多少首付是如何進(jìn)行計(jì)算的。

買第二套房首付多少，計(jì)算方法：

1、在計(jì)算買第二套房首付之前，需要了解一下房子面積。房子面積對(duì)于房主，中介來說，他們說的都是建筑面積，對(duì)于買房人來說，我們更關(guān)心居住面積，就是房子實(shí)際使用面積。買房人需要好好打量房子的大小，空間，決定是不是要買。

2、房子的面積合適，區(qū)位交通便捷，在最后討論成交價(jià)了。就是雙方定下的房子的交易價(jià)格。那么總價(jià)也就定下來了，那么，如果需要向銀行貸款了，銀行會(huì)提供一個(gè)評(píng)估價(jià)。還有房子買賣，地稅局也要給出一個(gè)評(píng)估價(jià)，做為收稅的基數(shù)。銀行評(píng)估價(jià)。銀行對(duì)這個(gè)房子進(jìn)行評(píng)估，測量，給出一個(gè)價(jià)格比如100萬，那么按照現(xiàn)行的政策，首付比例30%(針對(duì)首套房，二套房是50%)，那么你能夠貸款的額度是70%×100，70萬，那么你跟房主定的房子價(jià)格如果是200萬，那么你需要提供100萬的首付，銀行對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)格，只有最高價(jià)的限制，所以要是你想少首付，就要提高銀行評(píng)估價(jià)，首付多，銀行評(píng)估價(jià)就按照一般的來了。這個(gè)不是最后的首付哦。

3、地稅局估價(jià)。這個(gè)估價(jià)相對(duì)于銀行股價(jià)，地稅局的估價(jià)很重要，他才是決定首付的關(guān)鍵。因?yàn)榈囟惥忠憷U稅。比如100平米的房子，地稅局給你的稅費(fèi)比例是5%，地稅局給這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是10000-12000之間，那么總價(jià)就是100萬-120萬，那么你要交的稅費(fèi)5萬-6萬之間。那么銀行就會(huì)根據(jù)這個(gè)評(píng)估價(jià)區(qū)間給你貸款，也就是給你貸70萬-84萬，那么200萬房子，你的首付區(qū)間就是130萬-116萬。

4、地稅局的估價(jià)是一個(gè)區(qū)間范圍的值，如果銀行給的評(píng)估價(jià)正好在這個(gè)區(qū)間，那么就按照銀行的估價(jià)作為依據(jù)，進(jìn)行繳稅，按照上面的例子，銀行給你的貸款是80萬，那么要繳的稅費(fèi)，80萬×5%=4萬，最低稅費(fèi)70萬×5%=3.5萬，首付區(qū)間130萬-116萬，所以共計(jì)134萬-119.5萬(還沒有計(jì)算中介費(fèi)，這個(gè)根據(jù)中介的比例來的)。銀行的貸款一般不會(huì)高于地稅局的評(píng)估價(jià)，會(huì)在地稅局估價(jià)范圍內(nèi)。一般而言，買第二套房的首付總金額，一般都是房子總價(jià)的一半，50%-60%。

以上就是買第二套房子需要支付多少首付的計(jì)算方式。我們在購買房子的時(shí)候，不一定非要用自己的名義去購買，因?yàn)楝F(xiàn)在的法律規(guī)定，如果自己名下有兩套房子，那么第二套房子收取的費(fèi)用就會(huì)更高一些。我們可以用家里人的名義去購買房子，只要不是第二套房子，收取的首付和貸款利息都會(huì)比較低。我們在購買房子的時(shí)候，一定要清楚利息的計(jì)算和首付的計(jì)算。