對于手里有資產(chǎn)的人來說，在有需要用到資金需要的時候，可以將自己的資產(chǎn)抵押給銀行而獲得貸款，在生活中也有越來越多的人利用這種方式獲得貸款，解決經(jīng)濟上面的壓力。隨著越來越多的人進行抵押貸款，在抵押貸款的時候，消費者也需要了解一些關于抵押貸款知識，保證自己將抵押貸款順利的完成好。那么，抵押貸款常識有哪些呢?

抵押貸款常識

抵押貸款和質押貸款有什么異同呢

相同點：

兩者都是通過用一定價值的物品作為保證向銀行或小額貸款公司換取貸款。都需要債務人以第三方信用或者是一定的物品作為保障來督促借款人還款。

不同點：

抵押多采取土地、房屋這些不動產(chǎn)或者車船等特別動產(chǎn)作為抵押物。抵押物由借款人保管，當借款人無法還款時需由雙方協(xié)商或法律決斷。質押多采用例如(錢，債券)在內(nèi)的物品進行質押。質押物由質權人保管，當超過借款期限而借款人無法還款時，質權人可直接處理質押物，以彌補損失。

借款人二次抵押時，如果不能還款該怎么清償

當?shù)盅何锎鏆堄鄡r值時，抵押人可再次向其他債權人借款。一旦抵押人無法還款，后續(xù)債權人利益可能受損。

例如，甲以房產(chǎn)作為抵(質)押物分別向乙、丙、丁借款150萬，50萬，20萬。如果到期內(nèi)甲未能清償債務，變賣房產(chǎn)如果得到220萬則可以全部清償。如果變賣房產(chǎn)所得不足220萬則按順序對乙、丙、丁進行清償，但后繼位的那丙、丁可能無法清償或全部清償，將會蒙受一定的損失。但如果后續(xù)債券人得知是借款人和前位債券惡意為之，則可以在一年內(nèi)向法院提出申請，請求撤銷協(xié)議。

解讀：如果用同一抵押物向多人借款，當借款人不能還款時，排在借款順序前面的借款人會首先得到補償，后面的借款人可能有財產(chǎn)損失。

最高額抵押指的是什么?

為擔保債務的履行，債務人或者第三人在一定期限內(nèi)或者某個合同要連續(xù)發(fā)生的債權以抵押財產(chǎn)做擔保，無論將來債權如何變動，抵押權只在約定的擔保債權的最高上限內(nèi)對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。

換句話說：就是約定好抵押貸款的額度是多少，例如約定最高可以借款200萬元，那么在200萬內(nèi)可以用抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

解讀：規(guī)定了欠款人的還款額度，如果不能還款，變賣抵押物后，被欠款人可以得到的款項也只有合同上說的那么多。

抵押人都有哪些權利呢?

首先，對于抵押物具有殘余價值的，抵押人可以辦理多次抵押。

其次，抵押人還可以轉讓抵押物，但所得的款項要向抵押權人提前清償債務或者提存，受讓人在接到抵押物時可以幫助抵押人清償債務，抵押權人對此沒有影響。

最后，抵押人還可以出租抵押物，但要就具體情況向承租人說清。未告知出現(xiàn)問題的承租人可要求抵押人對其損失承認賠付責任。告知后出現(xiàn)問題時承租人的風險由承租人自行承擔。

解讀：抵押人可以支配抵押物，但變賣時必須先清償欠款。如果租用，需要向租戶說明可能存在的風險。未說明風險時，抵押人需要承擔責任。

抵押貸款常識有哪些呢?抵押貸款的時候一定要能看清楚它的利率，要是不了解它的利率就直接貸款，日后還款的壓力有多大是無法想象。不要以為抵押貸款很容易，大家一定要明白，抵押貸款并不是免費的午餐，你向銀行申請了抵押貸款，銀行方面肯定是需要向你收取一定的利息，這些利息可能會給你日常的生活質量帶來直接的影響，要能區(qū)分清楚。