眾所周知，買房子可是一件非常麻煩的事情，不僅要挑選房子，挑選房子的時(shí)候，不僅要看它的地理位置看它的戶型，還要看他的一些房產(chǎn)的大小，另外，房子選好了，在我們交易的時(shí)候也是非常麻煩的，有許多，閑雜的費(fèi)用，亂七八糟的，這點(diǎn)真的是讓我們理不清頭腦，今天就給大家介紹一下，我們買房子的時(shí)候具體需要交哪些費(fèi)用呢!

一、買新房子要交哪些稅

1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭**住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票;

2.印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;

3.銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;

a.*押登記費(fèi)：80元/戶

b.權(quán)證印花稅：5元/戶

c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

4.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%

是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取

開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金;

5.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月;產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi);

6.權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用;

7.交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;

買二手房要交哪些稅

1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納;

2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方**一套房子，且居住2年以上沒(méi)有此稅);

3、營(yíng)業(yè)附加稅

4、個(gè)人所得稅：一般買方承擔(dān)，如果是賣方**一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他**的房產(chǎn)，則此稅要交;

5、土地出讓金：總房款的1%(購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);

6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五;

7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);

8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù);

9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用);

10、*押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定;

11、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。

12.國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。