買房是每一個人都會做出的選擇，邁出的一步。但是，如果要按日常的工資或者存款一次性拿出那么多錢來買房，對于很多人來說是很難辦到的。因此大部分要買房的人往往是剛開始打拼的年輕人，因此大家在買房的時候可能就會接觸到按揭貸款這個東西了。那么按揭貸款和其他貸款比起來有什么特殊優(yōu)勢嗎?它的條件和需要證件是那些呢?今天小編就給大家詳細的介紹一下，希望對大家有所幫助。

按揭貸款含義

個人住房商業(yè)性貸款：商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

申請銀行個人住房貸款工作流程：

(一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部門進行預售登記。

(四)辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同.

用“按揭”貸款購房。對于無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房產項目提供支持，故選得當，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對象和條件，與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟收入應高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%，貸款最長償還期限20年。

申請人應具備的條件

各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：

1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;

3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;

4.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。

申請所需材料

在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：

1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);

2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;

3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;

4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。

以上就是小編今天要給大家介紹的關于按揭貸款的全部內容，相信大家看完之后已經(jīng)知道按揭貸款的內容了。小編這里要提醒大家，處理這些手續(xù)，最需要注意的就是注意程序的正確步驟以及準備好材料了。如果材料準備不齊全的話就很容易導致你的申請被駁回并且要多次反復提交，因此大家一定要一開始就注意好正確步驟，從而讓自己省去更多麻煩并盡早完成手續(xù)。