近幾年中國(guó)發(fā)展迅速，人口不斷的增長(zhǎng)，生活品質(zhì)也在不斷的提高，人們對(duì)房屋的需求也在慢慢的增加，再加上一些炒房者操作，導(dǎo)致了現(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷攀升的后果，一些人都買不起房屋，只能依靠貸款來(lái)進(jìn)行房屋購(gòu)買?，F(xiàn)如今，收入一般的家庭都會(huì)選擇貸款買房，因?yàn)檫@樣分?jǐn)偟矫總€(gè)月的價(jià)格并不是太多，大家都能夠承受，然而房貸有多種方式。人們目前用到的基本上就是等額本息和等額本金，下面我們就來(lái)看看哪一個(gè)更劃算一些。

房貸等額本息和等額本金哪個(gè)劃算，你知道嗎?

等額本息法

等額本息法最重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

等額本金法

等額本金法最大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多 ，然后逐月減少，越還越少。

額本息與等額本金的主要區(qū)別

等額本息法的特點(diǎn)是：所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。

等額本金法的特點(diǎn)是：第一個(gè)月的還款額最多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

自己選擇哪種還款方式

那等額本金應(yīng)該用在什么地方呢?對(duì)于投資性購(gòu)房者，和購(gòu)房首付比例較高的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)等額本金其實(shí)更加合算一些。一方面投資性購(gòu)房者都希望迅速還完貸款，避免房子對(duì)現(xiàn)金流的依賴。那么在貸款時(shí)間較短的情況下，迅速還完貸款。選擇等額本金就更好一些。一方面可以節(jié)省一部分利息，一方面可以迅速減少剩余的本金，在有需要的時(shí)候講剩余貸款迅速換完，然后利用房子進(jìn)行再融資。

房貸算下來(lái)并不是筆小數(shù)目，所以大家在貸款前都會(huì)斟酌再三，最終確定結(jié)果，像這種房貸還有不同的方式的，大家肯定會(huì)對(duì)比過(guò)后，然后進(jìn)行商討選擇。選擇正確的方式確實(shí)對(duì)于我們買房是有利的，雖然它減少不了房貸的重?fù)?dān)，但是總體算下來(lái)，卻能節(jié)約好多資金，我們可以將這一部分資金用到其他地方使用。了解完等額本息和等額本金之間的區(qū)別，之后大家可以進(jìn)行計(jì)算購(gòu)買。