商用房跟民住房的性質(zhì)是不太一樣，它的主要用途是商用，結(jié)合民用的特點(diǎn)，跟全部民用房的性質(zhì)不太一樣。可能很多人都不知道什么是商用房，比如大街上的飲食店、洗衣店、商鋪等等都屬于商用房，它們提供經(jīng)營生產(chǎn)的場所，但是又能夠住人。由于商用房的優(yōu)點(diǎn)，導(dǎo)致它在市場上很受歡迎，有些人購買商用房需要貸款。那么，商用房貸款比例是怎么樣?

商用房貸款比例

1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)

2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。

貸款對象

據(jù)了解，凡具有完全民事行為能力的自然人，均可申請?jiān)撡J款。同時(shí)，申請人在申請時(shí)，還需有能力支付房產(chǎn)首付，有合法穩(wěn)定的收入來源，具備還款能力。并且滿足貸款銀行所規(guī)定的其他條件。

申請條件

1、自然人須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;

2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力;

3、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

4、有購買商業(yè)用房或辦公用房的合同或協(xié)議;

5、所購商業(yè)用房或辦公用房價(jià)格基本符合銀行或其委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的價(jià)格;

6、自籌資金不低于總購房款的50%

7、銀行規(guī)定的其他條件。

申請資料

您在向銀行申請個(gè)人商用房貸款時(shí)，應(yīng)填寫《中國工商銀行個(gè)人住房貸款申請審批表》，并向銀行提交如下文件：

1、身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)原件及復(fù)印件;

2、銀行認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

3、符合規(guī)定的購買商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件;

4、抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價(jià)文件;

5、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明;

6、銀行要求提供的其他文件或資料。

貸款流程

1、借款人提出貸款申請并提交資料;

2、銀行審核借款人所提交的資料;

3、資料審核通過，雙方簽訂借貸合同;

4、借款人到房管所辦理房屋抵押登記手續(xù);

5、銀行發(fā)放貸款;

6、借款人按照合同上面的約定內(nèi)容，按期還款。

貸款利率

貸款利率下限為中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率上浮10%。

商用房貸款比例是怎么樣?商用房貸款的比例跟民主房是差不多，具體要看開發(fā)商的要求和當(dāng)?shù)刈》苦嵅叩葘?shí)際情況。很多人會(huì)投資商用房，然后將買回來的商用房租出去而獲得租金的回報(bào)，但在投資商用房的時(shí)候要能夠理性的認(rèn)識(shí)，不是所有的商用房都能夠得到好的收益回報(bào)，不要認(rèn)為自己看中的商用房就能為自己賺大錢，大家要能認(rèn)識(shí)清楚。