在中世紀(jì)的時候，世界各地都有著不少特別的建筑出現(xiàn)，而且這些建筑也有著不可替代的歷史意義。面對這些古老建筑，讓人十分頭疼，一方面這些建筑很可能已經(jīng)遭受一定的風(fēng)雨損害，沒有辦法繼續(xù)用于辦公，一方面如果就這么直接拆掉，那么對歷史也有點不太尊重。因此有不少的才子，會想辦法將這些舊廠房改造成為新的建筑，接下來小編就為你們介紹幾個經(jīng)典的案例吧。

19叁Ⅲ老場坊

該項目位于上海市虹口區(qū)沙涇路10號、29號，原為1933年建造的“遠(yuǎn)東第一”宰牲場(四類保護(hù)建筑)，建筑面積約 31700平方米。整個建筑高低錯落，加工車間采用“無梁樓蓋”，在當(dāng)時是非常先進(jìn)的技術(shù)。改造后的19叁Ⅲ老場坊集時尚發(fā)布、創(chuàng)意辦公、休閑體驗、娛樂總匯、配套餐飲為一體，打造全新的上海最前衛(wèi)、最具沖動力量的大本營。

項目特點：

(1)建筑特色明顯，廊道盤旋，設(shè)計精密宛如迷宮，卻又次序分明;

(2)內(nèi)部空間與外部空間的聯(lián)動，設(shè)置多個休閑平臺;

(3)擁有1500平方米的展示舞臺，獨(dú)特而又時尚。

2006年，上海錦江國際集團(tuán)以日租金1元/平方米的價格，將該項目轉(zhuǎn)租給上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資有限公司，并簽訂15年的租賃合同。經(jīng)過整修后，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資有限公司將該項目以日租金3元/平方米價格轉(zhuǎn)租給上海眾桁投資運(yùn)營公司。目前，入駐率達(dá)到約65%，已有意工場、法拉利會所、上汽會所、蘇浙匯餐廳等入駐。其展示舞臺已舉辦過法拉利之夜、芝華士酒會等活動。

金沙谷

金沙谷原為上海離合器總廠廠址，位于真北組團(tuán)商貿(mào)群與長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，緊靠中環(huán)線真北段、金沙江路。項目建筑面積約23000平方米，共有13幢單體建筑，樓層均為1～3層，由新黃浦置業(yè)及上海弘基企業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合開發(fā)。

項目特點：

(1)依托區(qū)域內(nèi)眾多專業(yè)賣場的產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢，吸引裝潢、設(shè)計、貿(mào)易類公司;

(2)建筑產(chǎn)品稀缺，多為獨(dú)棟辦公樓;綜合廠房空間大，層高較高，可設(shè)計為LOFT上下兩層空間;

(3)部分采用全裝修，方便小型公司入駐。

目前園區(qū)已全部交房，入駐率達(dá)到90%以上，主要企業(yè)有和黃物流、中紡集團(tuán)、歐馬會等。

同樂坊

同樂坊地處靜安區(qū)，是由西康路、余姚路、海防路合圍而成的三角 島，由上海同樂坊文化發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)。項目占地面積約1萬平方米，建筑面積約2萬平方米，形成了以酒吧、咖啡館、俱樂部等為主體的年輕時尚場所.

項目特點：

(1)使用內(nèi)部廣場集聚人流與人氣;

(2)保留了歷史元素，如鋼結(jié)構(gòu)廠房、波浪式屋頂?shù)?

(3)使用創(chuàng)意宣傳，運(yùn)用連載小說與廣告結(jié)合，達(dá)到信息傳播與營銷之目的;

(4)重視商家特色，如“模特酒吧”，白天是世界最大模特公司ELITE的訓(xùn)練地，夜間有時裝T臺秀;在特色餐廳，可將看中的餐具、椅子買回家;“芷江夢工場”內(nèi)，樓下是戲劇人俞洛生、榮蓉辦的小劇場，樓上是他們與戲迷圍坐品茗處。

酒吧、餐飲等較具特色，引入了劉嘉玲的muse酒吧、林棟甫的老灶店、寶馬會所等;創(chuàng)意類零售商業(yè)人氣較差，目前已著手進(jìn)行招商調(diào)整。辦公并非項目重點，比重不大(約20%)，內(nèi)部幾乎保持工廠破舊原貌，入駐率約在60%。

舊廠房改造的原則：

1、尊重的原則

尊重的設(shè)計原則是指在廢舊廠房區(qū)改造再利用工程中，尊重原有建筑的歷史和空間邏輯關(guān)系。對于那些具備歷史文化和藝術(shù)價值的舊廠房的改造設(shè)計，尊重的原則體現(xiàn)在維持原有廠房的歷史文化氣息、空間秩序、形態(tài)、以及建筑風(fēng)格;尊重的原則體現(xiàn)在原有建筑的體量關(guān)系、空間特點、體系結(jié)構(gòu)、和技術(shù)設(shè)施的尊重。

2、匹配原則

匹配的設(shè)計原則是指改造設(shè)計在滿足新的功能要求下，要做得到結(jié)構(gòu)上合理、經(jīng)濟(jì)上可行、維護(hù)上方便的原則，從而使新的使用功能與建筑舊有空間形式二者之間相互匹配。

3、共生原則

在廢舊廠房區(qū)的改造利用中，各種新舊元素通過整合而成為一個整體，通過新舊元素的重組，為新生體注入的活力和提供發(fā)展的可能性與自由度。新舊空間的共生是舊廠房區(qū)改造利用的必要前提，也是城市建筑中新舊建筑關(guān)系處理的主要內(nèi)容。不論是建筑內(nèi)部的更新，新建筑與舊建筑之間，還是新建筑與城市環(huán)境之間，都應(yīng)遵循新舊共生的原則。

廠房改造需要哪些圖紙：

1、建筑的用途改變了，先去當(dāng)?shù)卣霓k事大廳去立項，然后拿著立項的相關(guān)文件去找設(shè)計單位出圖紙，找辦事大廳做環(huán)保評估，后再由設(shè)計單位出詳細(xì)的圖紙，再娶建設(shè)部門審批。

2、只有樓層的平面圖，就別想改造了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。改造關(guān)鍵的是重新計算荷載，看看舊結(jié)構(gòu)能不能滿足新的要求。不過一般來說，既然是廠房改成住宅，荷載應(yīng)該是小了很多，大部分應(yīng)該沒有問題。主要看看新添的一些隔墻部位是不是滿足要求就行

3、配筋圖不能套用，這個都是計算得出來的。需要專業(yè)的設(shè)計院來出圖紙，因為鋼筋這種東西，配得少了不行，配的多了超筋也不行，而且建筑責(zé)任終身制，擔(dān)不起這個責(zé)任。

其實這些舊廠房的占地面積都比較大，所以一般改造之后會成為一個具有相當(dāng)大的商業(yè)價值的建筑?，F(xiàn)在很多人在改造舊廠房的時候，也會希望能夠盡可能保留舊廠房原有的歷史特色，并改造成為一個具有歷史特色的餐館或酒吧。當(dāng)然在改造舊廠房的時候，要尊重舊廠房原設(shè)計師的建筑邏輯，在原有的基礎(chǔ)上添加現(xiàn)代新的元素，這樣整體上看起來才不會覺得奇怪突兀。