房屋是人們最看重的財產(chǎn)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口的增加，房屋的價格不斷的攀升，也導(dǎo)致了許多普通家庭無法購買屬于自己的房屋，這樣他們就沒有自己的一套住房，為了保障這些人的權(quán)益，一般的公司或者是企業(yè)，都會為職工修蓋經(jīng)濟(jì)適用房，只需要少部分的錢就可以購買到合適的房子。經(jīng)濟(jì)適用房也可以進(jìn)行貸款，如今它還有一些政策我們需要進(jìn)行了解，順便也要學(xué)習(xí)一下貸款的方式步驟。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策：不同的地方有不同 的政策，建議去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍儭脮r也可以向相關(guān)工作人員問以下需要什么手續(xù)資料等

經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。如果資金比較緊張的時候如何解決？換言之，經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式是如何操作的呢?本文將為你解答上述疑問。

經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款，操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式步驟

1、經(jīng)濟(jì)適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同

2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主

4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的程序

第一步：申請

1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫 并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額;

2、建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請;

3、購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房(即二手房)的，到長房置換擔(dān)保有限公司辦理申請。

第二步：審核

售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報市住房公積金管理中心審批。

第三步：簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關(guān)手續(xù)。

第四步：擔(dān)保

1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā) 商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證;

2、購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理 房屋他項權(quán)證; 3、購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。

第五步：銀行放款

借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》 ，通知銀行放款。

第六步：還款

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。

   申請住房公積金貸款應(yīng)具備的條件：

1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)

3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;

4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房價的 20%(購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的 30%)

5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明);

6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

貸款是現(xiàn)如今十分流行的支付方式，尤其是房屋和車子，因為這些物品價值較高，使用貸款會減少人們當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)壓力。經(jīng)濟(jì)實用房，價格較低，貸款的方法與商品房相差不多，但是也會有所差異，而且目前國家針對經(jīng)濟(jì)適用房貸款有相關(guān)的政策，我們需要先了解好政策再去貸款。另外，無論是怎樣貸款，它都有相應(yīng)的方式和流程，我們需要按照步驟去辦理手續(xù)。