父母總是把最好的東西給子女，房產(chǎn)作為高價值的財產(chǎn)，做父母的往往會無償贈與孩子。當(dāng)父母將名下的房產(chǎn)贈與給孩子的時候，是需要出一定的過戶費(fèi)的，它并不是直接免費(fèi)轉(zhuǎn)到孩子名下就可以了。隨著父母的老去，越來越多的人會將手中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子，這時對于所需要收取的過戶費(fèi)也想要了解清楚。那么，父母贈予房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么收取?

父母贈予房產(chǎn)過戶費(fèi)用(價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)

過戶的話辦贈予費(fèi)用最低，約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%)。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

建議采用買賣過戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算)。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

繼承、贈與和買賣三種房屋過戶交費(fèi)區(qū)別：

繼承過戶：

280元登記費(fèi)

贈與過戶：

280元登記費(fèi)、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計交費(fèi)：34280元。

買賣過戶：

不需交納營業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計：70560元。

需交納營業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計：125560元。

從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產(chǎn)生的過戶費(fèi)用可以從最低的280元到最高的超過12萬，相差巨大。

但是在實(shí)際操作中，由于繼承的條件比較嚴(yán)苛;房產(chǎn)贈與過戶又具有較大的風(fēng)險性，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。

所以在實(shí)際生活中，房屋買賣過戶是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。

交易

如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產(chǎn)所要交納的費(fèi)用也各不相同。

繼承的房產(chǎn)交易時

五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用

1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業(yè)稅：5.6%3、個稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建筑面積*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2% 夫妻1%

五年外房屋需要繳納的費(fèi)用1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%；3、個稅：二套及以上1%；4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元，6、公證費(fèi)：2% 。

父母贈予房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么收取?做父母的想要將房子轉(zhuǎn)讓給子女無可厚非，但一定要能按照正常的程序，該出的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)也要出，不要因此而違反法律，給自己造成相應(yīng)的麻煩。不同城市對于房產(chǎn)過戶的要求和收費(fèi)都會不一樣，建議在進(jìn)行房屋過戶的時候，必須要考慮到家庭實(shí)際的情況，不要盲目的進(jìn)行過戶，可以現(xiàn)去了解正常情況后再做決定。