現(xiàn)在很多朋友買房子都采取還房貸的方式，先交一定比例的首付，然后按月去還房貸，那么這也是非常理智的一種消費(fèi)，方式，隨著我們生活水平的提高，大家的銷售意識逐年上升，就是手里面沒有現(xiàn)錢，也是想著，去給自己購置一套房，住得舒舒服服的，那么關(guān)于我們的房貸，他的年限有哪些規(guī)定呢?這個大家有多少了解呢?今天小編就來給大家介紹一下這個問題。

購房貸款年限如何規(guī)定 房屋貸款最長年限多久

購房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。

各商業(yè)銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。

商業(yè)貸款年限如何規(guī)定?

具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計(jì)算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個銀行的 貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

個人住房公積金貸款期限如何規(guī)定?

住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限。

組合貸款期限是如何規(guī)定的?

組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

商品房最長貸款期限為三十年;

私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

二手房貸款年限詳解

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;

2、二手房的房齡不能超過15年;

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。

值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

以上所介紹的就是關(guān)于房貸年限的有關(guān)規(guī)定，對于個人貸款和商業(yè)貸款，可是有一定的差別的，小編在此也給大家做了一個具體的介紹，有興趣的朋友可以看一下哦，當(dāng)然，這種花未來的錢現(xiàn)在享受非常的好，但是我們一定要考慮清楚理智的去消費(fèi)，以防我們享受了，但是還不起這個房貸，就會使我們的個人信譽(yù)直線降低哦，大家一定要考慮清楚再去進(jìn)行貸款。