大家知道什么是回遷房嗎?回遷房一般指的是征收的土地，一般會(huì)被用于制作商業(yè)用途，比如說(shuō)大部分的回遷房會(huì)被發(fā)展成商品房或者進(jìn)行重新出售。在我國(guó)，回遷房是存在著很多買(mǎi)賣(mài)糾紛的，因?yàn)槊恳粋€(gè)樓盤(pán)都會(huì)有回遷房，而且他們的售價(jià)會(huì)比較低。大家知道回遷房的買(mǎi)賣(mài)糾紛一般有幾種情況嗎?下面我們來(lái)看你上回遷房的買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些。

一、回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些

1、第一種，也就是業(yè)主手中有回遷協(xié)議的，這時(shí)候購(gòu)房者就需要多長(zhǎng)一個(gè)心眼了。因?yàn)檫@個(gè)回遷協(xié)議是一份私人的商業(yè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議并沒(méi)有得到房產(chǎn)管理部門(mén)的認(rèn)可。所以雙方在交易時(shí)，可以在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才可以做真正的過(guò)戶(hù)。

2、第二種也就是業(yè)主已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就可以正常過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名。許多出售回遷房的業(yè)主出售時(shí)要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購(gòu)買(mǎi)保證，余款則待到真正過(guò)戶(hù)交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶(hù)，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。另外部分回遷房當(dāng)取得房產(chǎn)證時(shí)，面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異。

二、如何規(guī)避回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛

想要購(gòu)買(mǎi)回遷房，要提前搞清楚房屋的性質(zhì)，通常情況下，如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房一般不是商品房。房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，不得轉(zhuǎn)讓之規(guī)定。但非禁止交易關(guān)系，只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處分。

為防范風(fēng)險(xiǎn)，在交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定高額的違約金，同時(shí)對(duì)解除合同的情形予以明確的約定，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師擬定合同;及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，若遇到被告推托，必要時(shí)應(yīng)訴諸法院，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，以最大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益;另外，在簽訂合同時(shí)，必須要求被告配偶簽名或出具同意售房聲明書(shū)，并輔之以必要條款。

如果你需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該回遷房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和其他相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量到一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢(xún)問(wèn)價(jià)，盡可能避免損失，維護(hù)自己的權(quán)益。上述文章講的就是關(guān)于回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些和如何規(guī)避回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

以上，就是回遷房的買(mǎi)賣(mài)糾紛。回遷房是指一般個(gè)人或者商家從業(yè)主的手中買(mǎi)到的房子。一般是有房產(chǎn)證的，但這樣的房子的售價(jià)會(huì)比較低，所以在再次銷(xiāo)售的時(shí)候會(huì)存在一些買(mǎi)賣(mài)糾紛。但是回遷房也是受法律保護(hù)的，如果我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候遇到了買(mǎi)賣(mài)糾紛，我們可以通過(guò)拆遷協(xié)議和回遷證進(jìn)行法律維權(quán)。但是在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)之前，一定要先了解情況。