買房子是我們一生中非常大的一件事情，那么大家知道嗎買房子的時(shí)候可是有許多復(fù)雜的程序的，不是說房屋契稅就是其中一個(gè)，那么大家知道房屋契稅應(yīng)該什么時(shí)候交最為合適嗎?再有就是它是怎么計(jì)算的，一般我們買房子的時(shí)候都是由開發(fā)商直接告訴我們?cè)诤贤酗@現(xiàn)，那么如果我們想自己去計(jì)算，應(yīng)該如何去計(jì)算呢?接下來小編就來跟大家介紹一下房屋契稅到底什么時(shí)候交最合適，而且它是怎么樣進(jìn)行計(jì)算的?

買房契稅什么時(shí)候交?

1、相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批中心繳納契稅。

一般的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。

2、買房契稅什么時(shí)候交?一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

買房契稅怎么算?

首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。

面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫(kù)神馬的，也算!加起來!

首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅(下面有說明)。

買房契稅怎么算?首套房且是個(gè)人住房的,面積大于144平米的，按照購(gòu)房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實(shí)也挺大的。

商鋪性質(zhì)交契稅

商鋪性質(zhì)繳納契稅比個(gè)人的要貴。另外還必須交印花稅，小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間，具體費(fèi)用怎么算，建議大家還是去了解下。

以上所介紹的就是買房時(shí)契稅什么時(shí)候交最合適以及它的計(jì)算方法，希望能夠給大家?guī)硪恍﹨⒖?，如果大家?gòu)買的是二手房的話，那么在這方面更應(yīng)該多多的了解一下，不然等到交稅的時(shí)候你就突然會(huì)發(fā)現(xiàn)你的房子，在交易的時(shí)候多了很多，不知道哪兒來的費(fèi)用。這個(gè)是對(duì)大家負(fù)責(zé)的表現(xiàn)，以免大家在整個(gè)交易過程中被一些，居心不良的人騙。