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怎樣挑選“陽(yáng)光房”？
時(shí)間 : 2024-11-24
朝南的房子不見得有陽(yáng)光；買房時(shí)有陽(yáng)光，住時(shí)可能被遮擋。如果您非常渴望在居室內(nèi)享受陽(yáng)光，那您在買房時(shí)應(yīng)該注意什么呢？
首先要弄清兩個(gè)容易搞錯(cuò)的名詞，即“采光”和“日照”。這是兩個(gè)有關(guān)系但不相同的概念。一個(gè)居室只要對(duì)外開窗即可獲得自然光，這就是采光。但對(duì)外開窗不一定可獲得日照。日照是居室從窗口獲得陽(yáng)光的照射，日照質(zhì)量以日照時(shí)數(shù)和角度來體現(xiàn)。一般來說，樓房之間的間距越大，樓層越高，房子獲得的日照時(shí)間就越多，日照就越充足。所以在買房人中流傳著“買高不買低、買東不買西”之說，意思是在樓層高和樓層低的房中選樓層高的，在朝東和朝西的房中選朝東的。
第二，想得到充足的日照，還要注意選擇房子的位置和樓層。目前在售的商品房大部分是期房，只能看圖紙和沙盤。在此提醒您，只看開發(fā)商提供的套型圖是不可靠的，應(yīng)索要整樓層平面圖，看清楚所買房型在整樓層中的位置，同時(shí)還要注意四周的遮擋情況。有的樓型，如果獨(dú)立看，每戶均有充足的日照，但實(shí)際上朝陽(yáng)面有建筑遮擋，使一些套型失去了日照或減少了日照時(shí)數(shù)。
同時(shí)還要注意，有些居室或陽(yáng)臺(tái)雖然是朝正南的，但由于房型側(cè)面呈“臺(tái)階”狀，陽(yáng)光被鄰墻遮擋；有的樓房為了增加采光面，把有些房型的窗戶或陽(yáng)臺(tái)做得很深，凹進(jìn)墻體，也會(huì)直接影響采光和日照。
第三，簽訂合同時(shí)要注意保護(hù)您享受日照的權(quán)利。因?yàn)槠诜渴莿?dòng)態(tài)的，建設(shè)施工的時(shí)間越長(zhǎng)，可能遇到的問題越多，出現(xiàn)新情況的可能性越大。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)該把你最看重的部分寫進(jìn)有關(guān)條款或補(bǔ)充協(xié)議，并認(rèn)真保存好各種重要的原始單據(jù)、房屋的戶型圖以及小區(qū)沙盤的照片等，最好能把這些都在合同中予以確定，可以以此為據(jù)，尋求法律保護(hù)。
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