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關(guān)于裝修期間的Z強(qiáng)輔助——第三方監(jiān)理

定監(jiān)理這件事情并沒(méi)有糾結(jié)，兩個(gè)工作跟裝修都沾不上邊的上班族，無(wú)法做到能夠?qū)I(yè)的驗(yàn)收和表達(dá)自己的想法，找一個(gè)專(zhuān)業(yè)的人來(lái)輔助，是花小錢(qián)辦大事的選擇。

廚房采用二字型布局，前后轉(zhuǎn)身方便，切菜-炒菜一氣呵成，讓我爸媽做飯不用走那么遠(yuǎn)，他們很滿(mǎn)意這樣的廚房設(shè)計(jì)，平時(shí)我們不在家，都很喜歡待在廚房里去研究料理，想著如何微胖我們，嘻嘻??

真不知道三好同創(chuàng)那么多好評(píng)怎么刷出來(lái)的，強(qiáng)烈建議平臺(tái)好好管理這些水軍，以及清理不靠譜的裝修公司！今天我來(lái)說(shuō)說(shuō)我家的裝修。（也提醒大家注意的各個(gè)環(huán)節(jié)的坑）

我家是58平米的老房改造，同三好同創(chuàng)簽的裝修合同日期是4月26日,為了盡快裝完，特意在合同里要設(shè)計(jì)師在合同里寫(xiě)上了開(kāi)工日期是5月4日（51后的第一個(gè)工作日），工期簽合同前說(shuō)45個(gè)工作日，考慮到可能工人可能回家休息，在三好同創(chuàng)公司要求下特意加了5工作日，工期為50工作日，（計(jì)算下來(lái)完工日期為7月12日），全包，除了家具電器，別的都由三好提供。好了背景描述完了，下面開(kāi)始說(shuō)：
1.工期坑：簽合同建議一定寫(xiě)上開(kāi)工完工日期，一般的人會(huì)只關(guān)心工期多長(zhǎng)，不寫(xiě)明開(kāi)工 日期后面工長(zhǎng)會(huì)說(shuō)以工人進(jìn)場(chǎng)為準(zhǔn)，他們會(huì)以沒(méi)工人拖很久才開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，我家就是5 月10日才進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)拆除就只用了1天，后面的下一個(gè)工序墻體修復(fù)拖了2個(gè)星期才 開(kāi)始，還是我多次催促和投訴后才安排工人來(lái)的。
2.水電點(diǎn)位坑：水電點(diǎn)位計(jì)算能想到的一定要在合同里寫(xiě)下來(lái)，不要嫌啰嗦或者抱任何的 僥幸。比如強(qiáng)電箱算幾個(gè)點(diǎn)位；弱電箱幾個(gè)點(diǎn)位；改水表怎么收費(fèi)，收費(fèi)后還要不要要 算點(diǎn)位；改下水的點(diǎn)位怎么算；墻體里要埋50管按材料算還是按點(diǎn)位算；電視位置、 廚房位置由于要插幾個(gè)插座的地方，可能涉及到1拖3的插座怎么計(jì)算點(diǎn)位；這些一定 要在合同里寫(xiě)明，我家就是沒(méi)在合同里就從工長(zhǎng)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始忽悠，對(duì)裝修小白的業(yè)主來(lái)說(shuō) 從一開(kāi)始就蒙了，水電點(diǎn)位合同里可是RMB260一個(gè)。我家最后我按照合同和簽約前和 我承諾的數(shù)出來(lái)是47個(gè)，但工長(zhǎng)一定要按照52個(gè)收費(fèi)，由于合同里沒(méi)寫(xiě)，所以只能接 受。
3.增項(xiàng)坑：只說(shuō)1點(diǎn)，廚房防水，如果廚房沒(méi)下水，其實(shí)沒(méi)必要做。防水是別的地方不漏， 讓水從下水流走，你做完防水沒(méi)下水，你家客廳或臥室就完蛋了，對(duì)樓下影響一樣。
4.墻漆坑：合同里寫(xiě)明如材料問(wèn)題，假1賠10。但我家刷完墻漆的當(dāng)天，味道特別大，在 門(mén)窗都全開(kāi)的情況下，大夏天當(dāng)天晚上蚊子都消失了，這種情況在10多天后才味道稍 小些，但一樣能聞到味道，這是在沒(méi)進(jìn)任何家具的情況下，我原來(lái)每天都會(huì)被咬幾個(gè)包 的，刷完漆后沒(méi)蚊子咬了。

最后最大坑：好了，上面說(shuō)了這么多，合同里沒(méi)寫(xiě)的咱認(rèn)了，合同里寫(xiě)明了水電點(diǎn)位已經(jīng)寫(xiě)了怎么計(jì)算的、材料假一賠十、工期問(wèn)題（我家最后完工是7月18日），然并卵，最大的問(wèn)題是他們不按合同來(lái)，工長(zhǎng)說(shuō)工期計(jì)算從工人進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始，說(shuō)都這樣；水電點(diǎn)位按工長(zhǎng)數(shù)出來(lái)的算；說(shuō)墻漆沒(méi)問(wèn)題，如果有懷疑，只能拿墻漆商庫(kù)房的墻漆去檢測(cè)（我要求拿我家刷剩下來(lái)的去檢測(cè)，我只懷疑給我家用的墻漆有問(wèn)題，沒(méi)錯(cuò)吧）；最后協(xié)商至今2023年9月16日，沒(méi)有任何人來(lái)和我交涉了，我家的質(zhì)保還沒(méi)著落，最后還剩RMB3000不到?jīng)]結(jié)，還有將近1000的減項(xiàng)，結(jié)果算下來(lái)還有RMB2000左右沒(méi)有結(jié)清，催了幾次已經(jīng)沒(méi)人管，我家的質(zhì)保都沒(méi)有著落。

說(shuō)說(shuō)感受吧：三好同創(chuàng)公司真的不怎么樣，這么多好的評(píng)價(jià)水軍刷出來(lái)的吧，簽合同前態(tài)度很好，設(shè)計(jì)師沒(méi)問(wèn)題，但后面都得聽(tīng)工長(zhǎng)的，解釋權(quán)術(shù)語(yǔ)三好公司，工長(zhǎng)進(jìn)場(chǎng)就開(kāi)始忽悠，合同你想的再好、寫(xiě)的再好也白扯，最后不按合同來(lái)，要錢(qián)的時(shí)候工長(zhǎng)跟土匪一樣，說(shuō)一些難聽(tīng)的話，甚至于威脅，業(yè)主花了錢(qián)，最后一肚子的鬧心郁悶。

我的意見(jiàn)：強(qiáng)烈不推薦?。?！

心心念念的“老壁燈”完美落地咯 快來(lái)圍觀
花心思做出來(lái)的墻壁發(fā)光效果
隔壁鄰居看了都想要的轉(zhuǎn)角石膏燈
很是夢(mèng)幻 氛圍感滿(mǎn)滿(mǎn)
施工細(xì)節(jié)
嵌入墻體的石膏燈在裝修拆墻的時(shí)候就要把燈買(mǎi)回來(lái)并把石膏燈內(nèi)嵌在墻體里 調(diào)節(jié)好水平和垂直 做好臨時(shí)固定 別掉出來(lái)摔壞了
等水電師傅進(jìn)場(chǎng)之后要接電測(cè)試 確保一切功能完好
做完這些工作之后就等著油工師傅進(jìn)場(chǎng) 用石膏和膩?zhàn)庸潭ê檬酂?最后和墻面或頂面刷成一樣的顏色 做成渾然一體的效果

三年后的追評(píng)：差評(píng)三連（4）
今天，再擺一下茶鋪頭的龍門(mén)陣—想到哪兒說(shuō)到哪兒。
如果想搞醒豁超長(zhǎng)工期是啷個(gè)起的，你就拿牙西瓜，吹火筒做眼鏡—慢慢看。
一、攻略做得多，工地去得少。
（一）攻略
1、土巴兔簽約
推薦指數(shù)★★★★★
推薦理由：
①對(duì)裝修公司的約束力：平臺(tái)遠(yuǎn)大于單槍匹馬的消費(fèi)者。
②收益大于支出
以我家為例：平臺(tái)介入，解決了竣工后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量隱患。
1.1 資金托管
裝修款交給土巴兔平臺(tái)，平臺(tái)分5次打款給裝修公司，即水電、泥工、木作、油漆、竣工后分別支付20%。
1.2 合同陪簽
1.3全程質(zhì)檢
2、國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)、天眼查
推薦指數(shù)★★★★★
慢慢看，細(xì)細(xì)品，包包頭的錢(qián)揣穩(wěn)扎。
這世界變化快，3年前的選擇沒(méi)必要細(xì)說(shuō)了。
3、暢銷(xiāo)書(shū)（圖一）
推薦指數(shù)★
冬天的扇子，夏天的烘籠—無(wú)用。
不能讓你不被坑，可以讓你知道被坑了。
4、裝修合同補(bǔ)充條款（圖二、三、四）
推薦指數(shù)★★★
有點(diǎn)用，但期望值別太高。
你想嘛，簽約的是銷(xiāo)售（設(shè)計(jì)師），干活的是項(xiàng)目經(jīng)理手下的工人，西城門(mén)的老茶館兒—各說(shuō)各。
（二）工地
我真是霉登了，居然水泥過(guò)敏，只能要不要去工地打一頭。
項(xiàng)目經(jīng)理：姐，放心，絕對(duì)做巴適。
哪曉得喲，嘴上蜜蜜甜，心頭揣把鋸鋸鐮。他給我家埋了一個(gè)大大的雷。（在差評(píng)二、質(zhì)量隱患中擺這個(gè)爛龍門(mén)陣）。
二、耳門(mén)子軟
都是我的錯(cuò)，場(chǎng)背后下雨—街背濕（該背時(shí)）。
（一）為什么不給差評(píng)
項(xiàng)目經(jīng)理：姐，你家的裝修，我只掙2000元。一個(gè)差評(píng)，就等于圈圈了。
（注：我家是小戶(hù)型，簡(jiǎn)裝，半包，結(jié)算價(jià)約4萬(wàn)元。)
(二）為什么沒(méi)要求裝修公司支付延期賠償金
我家是半包，衣柜、櫥柜、瓷磚、門(mén)窗、吊頂、家具、家電等外包給其他建材商家。某建材商家，因質(zhì)量問(wèn)題，賠付了我一年的房租。裝修延期，實(shí)際損失只有幾千元。
我：吃進(jìn)去容易吐出來(lái)難，創(chuàng)美居延期賠償免了，質(zhì)保升級(jí)吧（第一次）。（見(jiàn)圖五）

我以為人心換人心，八兩換半斤。哪曉得哦，人善被人欺，馬善被人騎。
所以，后續(xù)才會(huì)老婆婆吃臘肉—撕皮，才會(huì)有三年后的追評(píng)。

自裝買(mǎi)裝修材料的流程很重要，買(mǎi)早了沒(méi)地方放，買(mǎi)晚了耽誤裝修進(jìn)度，弄清楚流程和清單，就不會(huì)買(mǎi)錯(cuò)漏買(mǎi)了！
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1.開(kāi)工前
預(yù)定：中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖
預(yù)約：燃?xì)獗黹_(kāi)通移位

2.水電進(jìn)場(chǎng)前
預(yù)定：廚房電器（油煙灶具、洗碗機(jī)、熱水器），浴室（浴室柜、臺(tái)盆、馬桶、電熱毛巾架、花灑、淋浴房、地漏）窗戶(hù)，櫥柜防爆鋼化玻璃，防盜門(mén)
預(yù)約：櫥柜、衣柜量尺

3.水電施工
預(yù)定：墻磚，地磚，過(guò)門(mén)石，窗臺(tái)石，不銹鋼踢腳線

4.泥工進(jìn)場(chǎng)前
預(yù)定：門(mén)，美縫劑，櫥柜復(fù)尺，衣柜復(fù)尺

5.油漆進(jìn)場(chǎng)前
預(yù)定：墻漆選色，地板

6.油漆施工
預(yù)定：開(kāi)關(guān)插座，燈飾照明，窗簾，小五金件

7.收尾安裝
預(yù)定：櫥柜衛(wèi)浴五金，家電
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自裝按照這個(gè)流程來(lái)買(mǎi)材料，后期才能少出錯(cuò)，可以收下來(lái)，指不定能用得上！

我家是原木風(fēng)，124m2，硬裝8w完工，自裝花了三個(gè)月，給大家說(shuō)一下我是怎么開(kāi)始裝修的，還有我的裝修流程！
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第一步：確認(rèn)裝修風(fēng)格
想象一下家的樣子，我收藏夾有很多裝修案例，也可以自己看小紅書(shū)，按客廳、餐廳、臥室、廚房這種布局分類(lèi)收藏下來(lái)

第二步：整理設(shè)計(jì)需求
把自己對(duì)于家的需求寫(xiě)下來(lái)，關(guān)于房子是什么情況，預(yù)算是多少，喜歡什么風(fēng)格，每個(gè)空間想準(zhǔn)備什么家具家電，做成PPT，就可以找設(shè)計(jì)師對(duì)接了

第三步：選擇設(shè)計(jì)師
設(shè)計(jì)師可以找熟人介紹，也可以在小紅書(shū)、hhz、zxb上面找獨(dú)立設(shè)計(jì)師，很多設(shè)計(jì)師都會(huì)發(fā)自己的案例，看是不是你喜歡的風(fēng)格，設(shè)計(jì)費(fèi)能不能接受，是否來(lái)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工，接著把需求PPT給設(shè)計(jì)師就可以坐等出效果圖了。一般找裝修公司的設(shè)計(jì)師接個(gè)人單比直接找裝修公司劃算！

第四步：施工階段
工作沒(méi)時(shí)間可以找半包施工，工作比較閑就單獨(dú)找?guī)煾?，這樣累一些，但是比裝修公司報(bào)價(jià)能低一半！師傅去同小區(qū)找正在裝修的鄰居，也可以在一些找工人的 app 上找（某8某魚(yú)某家等都能單獨(dú)找工人）

第五步：物業(yè)階段
在開(kāi)工前去物業(yè)辦裝修許可，交押金，辦拆墻審批，有的物業(yè)對(duì)拆墻和封窗都有要求的，要提前去溝通，不然后期定好了封窗不給裝或者要重拆就很麻煩

第六步：買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)階段
買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，師傅進(jìn)場(chǎng)施工之前需要準(zhǔn)備的主材輔材，工長(zhǎng)和管家都會(huì)提前告知，如果是自裝，可以對(duì)照我的裝修流程和清單，另外不要忘了和工人簽施工合同，單獨(dú)找的工人就和每個(gè)工人都簽，找的工頭就只要簽一份總的

三年后的追評(píng)：差評(píng)三連（3）
差評(píng)一、工期延———誤———
圖一：合同約定期限90個(gè)工作日（2020年6月21日簽約）。
圖二：實(shí)際施工期624天（2022年3月6日竣工）。
絕對(duì)是“冬瓜皮做帽兒—霉登頂了”?。?！
裝修方式：半包（毛坯房，套二，建筑面積68平）
裝修風(fēng)格：簡(jiǎn)約（無(wú)電視墻，無(wú)吊頂，無(wú)彩色漆，房屋結(jié)構(gòu)無(wú)改動(dòng)）

項(xiàng)目經(jīng)理甲：兩天的打拆，估到拖了一個(gè)月還沒(méi)剎果；別問(wèn)為什么，一問(wèn)各種扯由頭。
我：竣工時(shí)，按合同結(jié)算延期賠償金吧。（見(jiàn)圖三）
唐總：換項(xiàng)目經(jīng)理乙。
我：乙怎么樣？
唐總：公司的平均水平。

項(xiàng)目經(jīng)理乙：姐，我剛接手，能不能延期？
我：從現(xiàn)在起，90天工期。質(zhì)量必須保證啊。
B：姐，放心，絕對(duì)做巴適。

哪曉得哦，90天工期是“戴起草帽打陽(yáng)塵—莫望”。工地上，“今天也是這本經(jīng)，明天也是這本懺”：施工→業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題→搬牙巴勁→返工。
終于有一天，我是“鍋爐燒到沸點(diǎn)—?dú)馍享敗绷恕?br /> 我：“油湯里面撒花椒—你燙我，我麻你”。你們是“泥水匠整耗子—敷眼（衍）了事”，竣工差評(píng)跑不脫。
唐總：換項(xiàng)目經(jīng)理丙。
我：丙怎么樣？
唐總：公司的金牌工長(zhǎng)。

最后階段，金牌工長(zhǎng)還不錯(cuò)。但是（凡事就怕但是）：①漆工沒(méi)換。②前期的質(zhì)量隱患已經(jīng)埋下。

三年后的追評(píng)：差評(píng)三連（2）
重要的事情說(shuō)三遍：保留證據(jù)！證據(jù)！證據(jù)！
收到裝修尾款后，創(chuàng)美居刪除了釘釘群。為什么著急忙慌地清除聊天記錄？？？（注：裝修質(zhì)保期，表面工程2年，隱蔽工程5年。）
網(wǎng)購(gòu)十年，從未遇到淘寶賣(mài)家主動(dòng)刪除旺旺聊天記錄的事。因?yàn)橥奶煊涗浭鞘酆缶S權(quán)時(shí)的重要證據(jù)。

三年后的追評(píng)：差評(píng)三連（1）
差評(píng)一、工期延誤
差評(píng)二、質(zhì)量問(wèn)題
差評(píng)三、售后敷衍