準(zhǔn)備
2015年03月21日
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商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售行為，減少商品房銷售過(guò)程中買賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行?，F(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、商品房買賣所簽訂的商品房購(gòu)銷合同中，應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積(實(shí)得建筑面積)及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
二、在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購(gòu)銷合同，除合同對(duì)商品房銷售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外，應(yīng)維持合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷售面積，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測(cè)定商品房建筑面積的，合同雙方可對(duì)合同中的銷售面積作調(diào)整，但應(yīng)維持原合同約定的總價(jià)款不變。
三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)遵循《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)測(cè)定商品房的建筑面積。
【章名】附件：商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)
第一條根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)。
第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。
第三條商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除)。
第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
1.套(單元)內(nèi)的使用面積；
2.套內(nèi)墻體面積；
3.陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
1.套(單元)內(nèi)的使用面積
住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
2.套內(nèi)墻體面積
商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
3.陽(yáng)臺(tái)建筑面積
按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
4.套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
第九條公用建筑面積計(jì)算原則
凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計(jì)算：
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
第十條公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算
將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
公用建筑面積
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝--------
套內(nèi)建筑面積之和
第十一條公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算
各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積
第十二條其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
第十三條本規(guī)則由建設(shè)部解釋。
第十四條本規(guī)則自1995年12月1日起施行。
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
2015年03月21日
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臥室擺放的注意事項(xiàng)
臥室擺放常識(shí)多了解些會(huì)對(duì)自己在擺放家具或者盆栽的時(shí)候帶來(lái)一些便利。我們一生基本上三分之一的時(shí)間都是在臥室睡眠，一個(gè)舒適的臥室會(huì)消除一整天的煩惱和疲倦。每天帶著沉重的心情進(jìn)入早晨載著新的希望出發(fā)，臥室在我們生活中扮演著非常重要的角色。因此臥室風(fēng)水也是整個(gè)住宅風(fēng)水的重要組成部分。有了好的臥室風(fēng)水會(huì)讓我們擁有愉悅的心情和一個(gè)健康的身體。
臥室擺放一：首先臥室不易選用多邊形狀，面積不宜過(guò)大，一般20平米即可。多變形狀容易造成壓迫增加人的心理負(fù)擔(dān)。房間過(guò)大人氣就很低，就導(dǎo)致我們大量消耗能量而造成無(wú)精打采沒(méi)有精神，一副倒霉相。其次臥室擺放風(fēng)水中起關(guān)鍵作用的還有臥房白天應(yīng)多打開窗戶使空氣流動(dòng)屋子敞亮，晚上光線益昏暗。
臥室擺放二：房門朝向也很有講究，不能對(duì)著大門、衛(wèi)生間、廚房和鏡子。對(duì)著大門易造成財(cái)運(yùn)流失，會(huì)破壞臥室擺放風(fēng)水，對(duì)著衛(wèi)生間容易帶來(lái)濕氣影響健康。鏡子可以阻擋煞氣人，如果對(duì)門的話就會(huì)將煞氣沖向臥室影響運(yùn)氣。
臥室擺放三：床頭最好靠墻，會(huì)帶來(lái)安全感。床頭不益擺放在橫梁和吊燈下方這樣長(zhǎng)期受到重體的壓迫會(huì)造成心理負(fù)擔(dān)影響身心健康。床最好離地面有一定的距離，這樣容易保持通風(fēng)避免床墊受潮，不僅可以保證身體健康也不會(huì)破壞臥室擺放風(fēng)水。
臥室擺放四：臥室不應(yīng)擺放過(guò)多的植物花卉，尤其是月季花、蘭花、郁金香、夾竹桃等含有很大香味的花卉，他們散發(fā)出的香味會(huì)對(duì)我們?cè)斐尚貝?、脫發(fā)、中毒等癥狀。
2015年03月21日
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居室擺放植物小技巧
居室擺放植物小技巧
大門怎能少了綠色的點(diǎn)綴，植物摒棄了常用的平地?cái)[設(shè)，采用懸吊模式，垂吊感造型的吊蘭是最好的選擇，懸于門框，給門增添一層自然窗簾。擁有寬敞的玄關(guān)，植物擺放在玄關(guān)處，家居風(fēng)水說(shuō)在玄關(guān)擺設(shè)植物能增加生氣，增加整個(gè)家的祥和之氣，令吉者更吉，兇者反兇為吉，較為高大的植物較為適宜擺放在玄關(guān)。
客廳：清雅植物倍添祥和
客廳大大的落地窗是很多人心中之愛，若是攀爬上斑駁的植物，便能打造出森林系的感覺(jué)，其實(shí)不用攀爬而上的植物，想案例中的大型盆栽，正好覆蓋在落地窗之外，打造更為輕松方便。簡(jiǎn)約的白色居配上綠色的點(diǎn)綴，加上落地窗將大光線的肆意撒進(jìn)，整個(gè)空間變得清透明亮。清秀造型的樹性盆栽，擺放于客廳沙發(fā)兩側(cè)，給沙發(fā)區(qū)不斷輸送清新氧氣。
餐廳：綠色美食精致情調(diào)
餐廳的布局要求整潔、溫馨，擺放綠植物能夠增添健康度，在餐廳窗臺(tái)擺放植物，陽(yáng)光從窗戶撒入，一切是那么美不勝收，窗邊特設(shè)的凹槽是為盆栽特別設(shè)計(jì)的，擺放穩(wěn)重有序。植物也可以用作于打造美觀的餐廳背景墻，只需給墻壁釘上擱板，放上造型較為整齊又能相對(duì)服帖與墻壁的室內(nèi)植物。植物也可以豎直種植，從而運(yùn)用于背景墻的裝飾，固定于廚房操作臺(tái)一旁墻壁上的木質(zhì)花壇，種入了較為小巧的植物，葉子顏色也有所變化，給簡(jiǎn)約的白色廚房增添新綠。
臥室：幽香繚繞浪漫心情
臥室是秘密和溫馨的場(chǎng)所，所以在其中用綠色植物點(diǎn)綴，更能增加情趣。臥室中的梳妝鏡時(shí)常用的布置，兩端放上花架，對(duì)稱地放上綠植，給梳妝臺(tái)配上綠色，而植物也能幫助家人建康入睡。
2015年03月21日
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家具燈飾
客廳燈要“出得廳堂”
客廳是家人、朋友聚會(huì)聊天的場(chǎng)所，所以要求燈具除基本的照明功能外，還要有一定的裝飾性和欣賞性。所以一般來(lái)說(shuō)，客廳的主要燈具應(yīng)該選用裝飾型的花燈，局部配以筒燈、射燈、壁燈進(jìn)行輔助。 據(jù)班居照明燈飾公司的負(fù)責(zé)人周世秋介紹，如果客廳的高度在2.7米—3米左右，最好選擇吊燈，但千萬(wàn)不要是拉桿吊燈，拉桿吊燈要求高度在3米以上，否則不安全。吊燈的種類很多，在用料上多數(shù)選擇銅、鋁、水晶玻璃、彩繪玻璃等，吊燈的造型有蓮花、馬蹄蓮、小百合等，配上各色的玻璃磨砂燈罩，經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師之手，豪華、氣派、清新、優(yōu)雅的吊燈會(huì)使客廳更加舒適高雅。
臥室燈光應(yīng)柔和
與客廳需要較強(qiáng)的光源不同，臥室燈光在不昏暗的情況下應(yīng)盡量柔和。據(jù)專業(yè)人士介紹，如果居室色調(diào)較為濃重，選擇門燈、過(guò)道燈、落地?zé)舻脑煨途鸵?jiǎn)潔，如果家裝并無(wú)特別之處，那么，選擇一種歐式燈具，一定會(huì)使家居起到意想不到的效果。因?yàn)榧绎?、燈飾協(xié)調(diào)搭配才能形成一個(gè)和諧的整體，才能呈現(xiàn)出一個(gè)完整的室內(nèi)空間。
衛(wèi)廚燈具要有防潮功能
浴室、廚房適用的燈有吊燈、吸頂燈、筒燈等，在選擇這類燈具時(shí)，首先要考慮防潮和防霧。目前市場(chǎng)上正在銷售一種防水燈，這種技術(shù)含量較高的燈具最適合在浴室使用，使用壽命也較長(zhǎng)，目前，浴室安裝防水燈正在成為一種潮流。廚房燈具的選擇要與家庭總體裝修風(fēng)格相統(tǒng)一，并要注重個(gè)人品位和愛好，除此之外，造型設(shè)計(jì)是否先進(jìn)，材質(zhì)的選擇和表面處理水平是否達(dá)標(biāo)，生產(chǎn)工藝是否先進(jìn)，節(jié)能指標(biāo)等也是一定要考慮的。
家居燈飾的選擇與搭配
華麗輝煌—客廳照明客廳一般以大方明亮的吊燈為主，搭配以壁燈、筒燈、射燈等。同時(shí)要根據(jù)客廳的層高選擇不同風(fēng)格的主燈。層高較低的不宜用主燈，較高的可以選擇尺寸較大的豪華型吊燈。燈光要局部集中，有利于會(huì)客交談，在電視機(jī)旁放一盞微型低照明度的白熾燈，可減弱廳內(nèi)明暗反差，有利于保護(hù)視力。
溫馨和諧—餐廳燈飾餐廳燈飾一般可用垂懸的吊燈，為了達(dá)到效果，吊燈不能安裝太高，在用餐者的視平線上即可。為了方便兼做其它工作，吊燈要有光的明暗調(diào)節(jié)器與可升降功能，用餐時(shí)，如果人多則往往需要明亮一些的暖色調(diào)，如果是一兩個(gè)人，光線可以稍暗柔和一些，營(yíng)造出一種浪漫的情調(diào)。
文雅幽靜—書房照明書房的環(huán)境應(yīng)是文雅幽靜，簡(jiǎn)潔明快。
光線最好不要太刺眼。專用書房的臺(tái)燈，宜采用藝術(shù)臺(tái)燈，如旋壁式臺(tái)燈或調(diào)光藝術(shù)臺(tái)燈，使光線直接照射在書桌上。一般不需全面用光，為檢索方便可在書柜上設(shè)隱形燈。
燈光夢(mèng)影—臥室照明臥室是休息睡覺(jué)的房間，要求有較好的私密性。光線要求柔和，以使人更容易進(jìn)入睡眠狀態(tài)，而且也不容易刺激眼睛。底座固定在床靠板上，可調(diào)燈頭角度的現(xiàn)代金屬燈，美觀又實(shí)用，同時(shí)盡顯主人的尊貴典雅。
明亮實(shí)用—廚房照明廚房選用的燈具通常以防水、防油煙和易清潔為原則。一般在操作臺(tái)的上方設(shè)置嵌入式或半嵌入式散光型吸頂燈，嵌入口罩以透明玻璃或透明塑料，這樣頂棚簡(jiǎn)潔，減少因灰塵、油污帶來(lái)的麻煩。
淺析家居燈飾的配置
居室的照明，對(duì)居室的氛圍和情調(diào)起關(guān)鍵的作用，不同的燈配置與室內(nèi)環(huán)境結(jié)合起來(lái)能夠形成各種各 樣不同風(fēng)格的室內(nèi)情調(diào)，形成不同風(fēng)格的環(huán)境氣氛。
燈光配置要根據(jù)光源、燈具的基本常識(shí)把握幾條大原則:
l.燈具選擇注重功能
燈具應(yīng)該首先考慮功能性，方便好用；其次再考慮經(jīng)濟(jì)及藝術(shù)性。切忌單純追求外形而忽略了燈具本 身的功能。
2.同一居室內(nèi)燈具應(yīng)統(tǒng)一風(fēng)格.
同一室內(nèi)的燈具應(yīng)在選型、用材與色彩上風(fēng)格統(tǒng)一。同時(shí)，還要注意室內(nèi)所有空間占有物體（家具、電器等）的造型、色彩形成等總基調(diào)與燈具風(fēng)格協(xié)調(diào)。如果在極其簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計(jì)中配置繁復(fù)的古典式燈具，就給人不協(xié)調(diào)的感覺(jué)，只有統(tǒng)一風(fēng)格才能創(chuàng)造良好的照明及裝飾效果。
目前的燈具材料多種多樣，有金屬、陶瓷、玻璃、織物等,燈具的質(zhì)感選擇要從整個(gè)風(fēng)格來(lái)考慮,以創(chuàng)造不同的氣氛。例如,選用玻璃燈具能形成玲瓏透剔豪華富麗的氣氛，使用用鍍銘、鍍鎮(zhèn)的金屬制作的燈具能顯示出較強(qiáng)的現(xiàn)代感,天然材料往往給人以一種樸素的親切感。
3.掌握光色的基本感覺(jué)
在自然光或人造光源照明下的物體都必須具有足夠的亮度,人的眼睛才能有對(duì)顏色的感覺(jué),當(dāng)光消失的時(shí)候,色彩也隨之消失。光和色彩一樣對(duì)人的心里感覺(jué)有影響,光用色溫來(lái)說(shuō)明,色用色相來(lái)表示,兩者非常相似。低色溫光源存比暖色,給人溫暖的、興奮的、前進(jìn)的、能增添歡快活躍的氣氛；高色溫的光源就好比冷色,給人后退的、寒冷的、遠(yuǎn)小的感覺(jué)。這樣我們可以用低色光線來(lái)加強(qiáng)室內(nèi)木質(zhì)材料、地毯、織物的柔軟感。
4.了解光源種類
光源一般有3種：白熾燈、熒光燈、高壓氣體放電燈。一般居室多用白熾燈和熒光燈,較大的公共物所用高壓燈。白熾燈呈橙黃色光適于臥室,屬于點(diǎn)光源,可增強(qiáng)室內(nèi)溫暖、典雅的風(fēng)格。白熾燈光色柔和、適應(yīng)性強(qiáng),其光譜分布是緩和的,光色的可見度、顯色性良好；熒光燈光色有自然光色、白色、溫白色3類,眩光不太大,屬于面光源,照射均勻,壽命長(zhǎng)(是自熾燈的3倍)、電耗量少(是白熾燈的l/3),放出的青白色光,對(duì)藍(lán)綠色有強(qiáng)調(diào)作用,產(chǎn)生冷涼感覺(jué)適合整個(gè)房間的照明。
5.書桌、縫紉工作臺(tái)、梳妝臺(tái)燈光配且要領(lǐng)
書桌---燈光的主要功能是供人閱讀、書寫，一般選用燈泡的瓦數(shù)應(yīng)大一些，以免影響視力，一般60瓦 白熾燈最為理想，采用局部照明。燈光配置的最佳位置是光線從書的正上方或左側(cè)射入，不要置于前上方，以免產(chǎn)生反射眩光；書桌臺(tái)燈啟用時(shí)，一般整體照明燈也應(yīng)同時(shí)啟用。
縫紉工作臺(tái)---縫紉是比較精細(xì)的作業(yè)，一般光從側(cè)面射入。 梳妝臺(tái)---梳妝主要是飾面化妝。鏡內(nèi)所看到的人像距離約為面孔至鏡子距離的2倍，燈光配置一般在鏡子的上方或側(cè)方，在視野60°立體角以外 (以視線為軸)。燈采用漫射型彩白玻璃罩壁燈，由于玻璃具有吸收紅色光譜的作用，在較厚的玻璃內(nèi)光線經(jīng)過(guò)反復(fù)入射反射后，紅色光被吸收較多，因此，在鏡內(nèi)看到的人，外貌面色不夠，效果較差。如選用紅色光波成分較多的白熾燈可以補(bǔ)救。因此鏡子上方裝熒光燈照明，不是理想的選擇。
6.收看電視照明的燈光配置
看電視視覺(jué)高度集中，時(shí)間長(zhǎng)，如果室內(nèi)完全不用燈光，會(huì)因電視亮度對(duì)比過(guò)大而產(chǎn)生相當(dāng)嚴(yán)重的眩光，因此看電視時(shí)周圍環(huán)境應(yīng)保持有照度為5-10瓦的燈具，最好是調(diào)光燈具，適當(dāng)增減燈光。燈具的高度以不在屏幕上產(chǎn)生燈影為宜，越高效果越好。
7.利用燈泡配置制造自然景色
海洋景---藍(lán)色墻面，配以藍(lán)色燈具、淺藍(lán)燈光、淺色家具，這樣的環(huán)境有開朗心境、舒適心情的效力。
森林景---以綠色墻壁配以綠色燈具及燈光，放置栗色或檄攬色家具，給人以寧?kù)o、涼爽感，使人精神放松。
大地景家具、燈具、燈光均呈土黃色，給人以穩(wěn)重、廣闊感，對(duì)小面積房間有利。 陽(yáng)光景淺黃墻面，橙色燈具燈光，淺色家具，給人溫暖的感覺(jué)。
專家觀點(diǎn)：吸頂燈具家居使用規(guī)范
燈具安裝面與建筑物天花板緊貼的燈具俗稱為吸頂燈具，它用于提供室內(nèi)的環(huán)境照度。
室內(nèi)燈具可以使用的光源有普通白熾燈泡、熒光燈、高強(qiáng)度氣體放電燈、鹵鎢燈等。不同光源的吸頂燈具適用的場(chǎng)所各有不同。使用熒光燈和白熾燈的吸頂燈具主要用于居家、教室、辦公樓等空間層高為3米左右場(chǎng)所的照明，功率和光源體積較大的高強(qiáng)度氣體放電燈主要用。
為
