拆改
2023年05月22日
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我們家是二手房裝修，原戶型梁、功能區(qū)劃分稍顯繁復(fù)局促，于是我們決定大刀闊斧改！結(jié)！構(gòu)！盡管我們做了充足的準(zhǔn)備，仍經(jīng)過(guò)幾輪反復(fù)非常開(kāi)心最終獲得了滿意地生活空間，在此分享下經(jīng)驗(yàn)心得，希望能給大家有所幫助表情：
房屋結(jié)構(gòu)基本概念：
住宅常見(jiàn)結(jié)構(gòu)的有三種，磚混、框架和框剪。
框剪結(jié)構(gòu)——新樓盤常見(jiàn)，每個(gè)空間主要由L型、T型剪力墻區(qū)隔支撐，改造空間不大，改造時(shí)盡量規(guī)避這些結(jié)構(gòu)件；
磚混結(jié)構(gòu)——老房子，尤其是房齡15年以上的老房子大概率是磚混結(jié)構(gòu)，樓層以樓板為主，這種房子只有非承重墻、假梁可以放心大膽拆除，承重墻、結(jié)構(gòu)柱、真梁等盡量都別碰；
框架結(jié)構(gòu)——新房、次新房常見(jiàn)，這類住房簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)只有結(jié)構(gòu)柱作為豎向承重結(jié)構(gòu)，包括方柱、異形柱等，隔墻幾乎可以全部拆除，靈活性較高。
如何判斷房屋結(jié)構(gòu)：
在正式拆除之前，獲取施工結(jié)構(gòu)圖（又叫底層結(jié)構(gòu)平面圖），是我們?cè)诓黄茐膲w情況下掌握房屋結(jié)構(gòu)的最佳選擇。
新房：一般都有施工結(jié)構(gòu)圖，通常作為不動(dòng)產(chǎn)證附件一并交給業(yè)主；
二手房：優(yōu)先找物業(yè)索要結(jié)構(gòu)圖；物業(yè)遺失施工圖的話，可以找當(dāng)?shù)胤课莨芾砭?，一般都?huì)有。
但是如果你像我一樣，房齡接近甚至超過(guò)20年，物業(yè)丟失了原始結(jié)構(gòu)圖，而房管局也沒(méi)有備份的話，只要你們家不是古董樓，都還有一個(gè)補(bǔ)救措施——找當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)檔案局（見(jiàn)圖）
感謝上海完備的城市檔案管理系統(tǒng)以及熱情的服務(wù)人員，最終我在檔案館查到我小區(qū)結(jié)構(gòu)檔案編號(hào)，再通過(guò)上海市“一網(wǎng)通辦”的政務(wù)公開(kāi)系統(tǒng)申請(qǐng)調(diào)閱該檔案，印象中大約等15個(gè)工作日，就將結(jié)構(gòu)圖寄到我家中了
可以開(kāi)工了么：
開(kāi)工前請(qǐng)務(wù)必和物業(yè)做好備案，并與周遭鄰居打好招呼。
目前上海對(duì)居民區(qū)施工管理非常嚴(yán)格，施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)必須獲取物業(yè)的備案許可，會(huì)約定工程期限、開(kāi)工時(shí)間、操作要求等事項(xiàng)。
結(jié)構(gòu)改造涉及拆舊建新，噪音大而且容易破壞原墻體結(jié)構(gòu)，容易引發(fā)鄰里矛盾。
建議施工開(kāi)始前1~2周，給至少本樓上下3層的鄰居準(zhǔn)備一份禮物，帶上笑臉，挨家挨戶打招呼，畢竟伸手不打笑臉人嘛。
我們就通過(guò)這個(gè)方法，獲得了鄰里的廣泛理解，更得到了不少幫助建議，整個(gè)拆舊過(guò)程很順利。
如果有幫助，能否留下你的點(diǎn)贊、收藏、關(guān)注
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
2023年09月01日
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在小做攻略經(jīng)?？吹讲鹋f翻車的案例，各種慘不忍睹的現(xiàn)場(chǎng)直讓人搖頭好在我們組織里有著眾多樂(lè)于分享的小伙伴和愛(ài)鉆研的大神
經(jīng)過(guò)薯友們的驗(yàn)證與推薦，最后找的這家拆舊團(tuán)隊(duì)還挺靠譜的。之前對(duì)比過(guò)幾個(gè)，這個(gè)家庭式拆舊隊(duì)溝通爽快、報(bào)價(jià)也清晰，在此推薦給大家。
友友評(píng)價(jià)：
“一開(kāi)始很擔(dān)心會(huì)不會(huì)踩坑，結(jié)果出乎意料的滿意。
我家套內(nèi)不到70，第一天就來(lái)了五六個(gè)人，大包小包得工具感覺(jué)像率領(lǐng)千軍萬(wàn)馬上前線。打墻的打墻，鉆地的鉆地，有的現(xiàn)在灶臺(tái)干活，有的在拆門！別的不說(shuō)，就這配置，那時(shí)就在想這錢花的值了
工地一天一個(gè)樣，三天的時(shí)間就已經(jīng)差不多全部都拆完了。離開(kāi)時(shí)還把屋里清掃得干干凈凈。幫我拆了兩面單墻也沒(méi)有多算我錢。
而且施工比較安靜規(guī)范，我鄰居來(lái)看了都點(diǎn)贊。
我想，我遇上了我心目中的神仙施工隊(duì)了 ”
注意事項(xiàng)：
提前準(zhǔn)備。提前和物業(yè)打好招呼；拆除前要關(guān)水電煤。
易漏環(huán)節(jié)。是否需要鏟到紅磚、地板下是否存在龍骨、電線水管是否需要開(kāi)槽替換。
保留物品。一定要交代清楚什么東西要留下來(lái)，不然一律他們都當(dāng)垃圾處理。
付款方式。最好能驗(yàn)收完畢再給錢。
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