水電
2022年11月05日
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??施工工程：先和設(shè)計(jì)師以及櫥柜設(shè)計(jì)師做水電定位（含照明需求）現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后施工。
材料品牌：保利 美國(guó)金貂 惠普 東方雨虹
購(gòu)買(mǎi)渠道：土巴兔商城
施工過(guò)程：樓板只有10cm 項(xiàng)目經(jīng)理建議加高不直接開(kāi)槽。預(yù)計(jì)抬高5cm內(nèi)屬于合同范圍內(nèi)不增費(fèi)。
避坑經(jīng)驗(yàn)：不知不覺(jué)開(kāi)工到現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入到水電工程的布線工作了。回來(lái)補(bǔ)一個(gè)記錄
?前提提要：與恒泰興簽的合同中是水電全改（因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有做室內(nèi)水電）按面積算包88個(gè)點(diǎn)位（最后發(fā)現(xiàn)確實(shí)是夠用的）總建面110平 套內(nèi)93平的樣子 毛坯房
11.4是裝修開(kāi)工的第11個(gè)工作日了，上周四項(xiàng)目經(jīng)理魯工就開(kāi)始在群里催協(xié)作的幾方要周日把水電定位都確定好。由于我家這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)間靠近年底要是跨年就麻煩了，所以大家都盡量提前做好各方準(zhǔn)備以便項(xiàng)目能按時(shí)完工。（我也怕跨年，跨年再找工人了太麻煩了 看大家都項(xiàng)目進(jìn)度緊湊也就稍微放松了一點(diǎn)緊張的心情）
?先說(shuō)下業(yè)主也就是我這一方這個(gè)階段要做的工作吧[害羞R]主要是協(xié)助設(shè)計(jì)師確定好水電點(diǎn)位（包括燈）
1??跟家中成員溝通日常需要的電器以及有沒(méi)有額外的需求。包括：浴室要不要浴霸，廚房家電，西廚臺(tái)的插座，冰箱的位置和尺寸，洗地機(jī)，主臥要不要電視or投影儀等。我們家主要就2點(diǎn)跟一般家庭不一樣
家中有佛臺(tái)需要確定位置布一個(gè)電源（廣東特色）
家中有網(wǎng)絡(luò)全區(qū)域覆蓋的需求（留的網(wǎng)絡(luò)接口比較多，方便做網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）在實(shí)際的跟設(shè)計(jì)師李工溝通后也考慮了合理性 我們留了3個(gè)網(wǎng)絡(luò)接口的位置
2??每個(gè)區(qū)域的照明需求需要考慮清楚 大的原則就是活動(dòng)區(qū)冷光 休閑區(qū)暖光
我們家的重點(diǎn)區(qū)域其實(shí)還是廚房餐廳這區(qū)域。設(shè)計(jì)中廚房做了開(kāi)放式廚房，然后餐廳窗邊的飄窗部分做成西廚料理區(qū)，形成了餐廚一體的格局。然后考慮到動(dòng)線（設(shè)計(jì)師的重要性）確定了冰箱和餐桌的位置。最后就形成了廚房操作區(qū) 西廚區(qū)照明要亮（廚房頂吸頂燈 西廚區(qū)梁上超薄吸頂燈or筒燈，進(jìn)餐區(qū)桌頂做吊燈的方案（考慮到我媽日常生活習(xí)慣吊燈選三色燈以便滿(mǎn)足餐桌用電腦的需求）
其他區(qū)域基本沒(méi)特殊要求，最后還在李工的方案稿中給公衛(wèi)的干區(qū)加了一個(gè)鏡前燈滿(mǎn)足我媽日常護(hù)膚化妝需求。
考慮到我媽的生活習(xí)慣臥室還給她做了功能分區(qū)，做了一個(gè)閱讀區(qū)（照明先了落地?zé)艉每磳?shí)用）
3??廚房區(qū)域水電是跟櫥柜公司的設(shè)計(jì)師一起訂的，其實(shí)一開(kāi)始我是顏值派想直接找宜家做，后來(lái)因?yàn)轱h窗的緣故只能做定制柜就選了恒泰興合作的櫥柜工廠了。一開(kāi)始還擔(dān)心不專(zhuān)業(yè)，接觸了廠里的設(shè)計(jì)師體驗(yàn)還是可以的，期待最后成品。價(jià)格比一般的低倒是。廚房水電這里有點(diǎn)tips
熱水器的下方不做插座（安全要求）
燃?xì)庠钕聜?cè)安裝電器需隔熱板
要提前確定洗碗機(jī)型號(hào)以及確認(rèn)下安裝圖
水槽我們選擇自購(gòu)，櫥柜廠提出要郵寄給他們（這個(gè)可能每家不同）
?施工這塊我只能看個(gè)熱鬧，每次返圖的現(xiàn)場(chǎng)工地看著還是不錯(cuò)的感覺(jué)管理水平高，后面會(huì)接現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控，開(kāi)始云監(jiān)工。 材料購(gòu)買(mǎi)看土巴兔提示應(yīng)該是通過(guò)土巴兔定的，每次施工前也拍了材料圖，很透明。
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
拆改
2022年10月24日
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??施工工程：修改了2個(gè)門(mén)洞的位置（風(fēng)水原因以及動(dòng)線更合理），調(diào)整了進(jìn)門(mén)洗手間的墻體位置以便擴(kuò)大濕區(qū)讓老人使用更舒適，開(kāi)放式廚房與餐廳相連的靠窗部分的墻體拆除（以便中西廚連為一體）
準(zhǔn)備工作：該步驟只需確認(rèn)與設(shè)計(jì)師確認(rèn)戶(hù)型，并確保拆除墻體為非承重結(jié)構(gòu)
購(gòu)買(mǎi)渠道：無(wú)
施工過(guò)程：我家拆除改造總量不太大，今天監(jiān)理檢查后指出來(lái)3個(gè)小點(diǎn)需要整改，瑕不掩瑜?，F(xiàn)場(chǎng)照片反饋工地整潔有序，恒泰興承諾的工地?cái)z像頭也在拆除工程后準(zhǔn)備安排安裝。以后可以在手機(jī)看工地施工啦
避坑經(jīng)驗(yàn)：好的監(jiān)理很必要！畢竟專(zhuān)業(yè)人士也會(huì)現(xiàn)場(chǎng)檢查比業(yè)主自己還是更有針對(duì)性一些。另外啊就是毛坯房裝修前要聯(lián)系燃?xì)夤静鸨砗凸?。大家注意要確認(rèn)自己已經(jīng)燃?xì)忾_(kāi)戶(hù)了，安排好時(shí)間。我們家到開(kāi)工才發(fā)現(xiàn)燃?xì)鉀](méi)開(kāi)戶(hù)，還等了幾天上門(mén)。另外就是拆下來(lái)的燃?xì)獗硪嵝秧?xiàng)目經(jīng)理給你保管好（要不然后期還得花錢(qián)買(mǎi)）
準(zhǔn)備
2022年10月17日
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施工階段：已通過(guò)物業(yè)裝修申請(qǐng)審批，完成了開(kāi)工儀式，等待燃?xì)夤緛?lái)拆表后就可以開(kāi)工啦～
經(jīng)驗(yàn)心得：坐標(biāo)深圳，今天我家的房子裝修開(kāi)工啦！從9月底開(kāi)始動(dòng)了裝修的念頭到做功課選裝修公司到簽合同算下來(lái)也花了15天。
今天還是恒泰興的李工特意給我們選的吉日吉時(shí)，廣東特色我媽到的時(shí)候樓道的保護(hù)都做好了已經(jīng)，是真的高效今天項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目監(jiān)理還有設(shè)計(jì)師（李工，每天都想夸夸的我的負(fù)責(zé)好設(shè)計(jì)師）設(shè)計(jì)師助理都到場(chǎng)一起做了房屋的驗(yàn)房交底，這部分大概包括
?、對(duì)墻面有沒(méi)有額外的需要修補(bǔ)的工作量（墻面有沒(méi)有大面積鼓包什么的）
?、門(mén)洞尺寸是不是標(biāo)準(zhǔn)（不符合標(biāo)準(zhǔn)的可能還要修門(mén)洞，這個(gè)有時(shí)候也是一個(gè)潛在的增項(xiàng)）
?、現(xiàn)場(chǎng)情況（窗戶(hù)什么的是什么情況，回頭裝修完也要完好交付什么的）
?、施工材料的品牌型號(hào)表確認(rèn)（膩?zhàn)铀嗄切〇|西都用啥，這個(gè)簽約的時(shí)候我就看過(guò)了，對(duì)了一下沒(méi)有變化，都是好牌子）
也確定了基本施工方面預(yù)算的工程量沒(méi)有額外增項(xiàng)了（李工的預(yù)算的確做的細(xì)致）。由于我自己到不了場(chǎng)，回來(lái)還給我返圖對(duì)接了下后續(xù)需要我們業(yè)主方提前做的事情（主要是讓燃?xì)夤緛?lái)拆表，結(jié)果發(fā)現(xiàn)我們家還沒(méi)開(kāi)戶(hù)）以及整個(gè)工期的分項(xiàng)工程對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)工作時(shí)間表，方便我對(duì)接貸款那邊 對(duì)了，還拉了一個(gè)工作群，上來(lái)給我把每個(gè)分類(lèi)的負(fù)責(zé)人??以及聯(lián)系電話?都介紹了下，我當(dāng)時(shí)剛睡醒屬實(shí)嚇一跳，原來(lái)裝修項(xiàng)目有這么多協(xié)同工作的人員對(duì)接每一個(gè)部分，也算是個(gè)大的系統(tǒng)工程了。
BTW也提醒下如果也是需要裝修貸的姐妹們要注意下銀行是不是要施工到水電驗(yàn)收才放款（要自己準(zhǔn)備第一期款）以便做好自己的資金規(guī)劃。
好啦，以上就是開(kāi)工以及驗(yàn)房交底的記錄啦～希望對(duì)大家有幫助。
2022年10月17日
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需求背景：三房二廳 建面110平套內(nèi)93 預(yù)算15w
??選店理由：最后選了深圳恒泰興。第一次了解我的基本需求后2天就給我出了2版設(shè)計(jì)圖，并且第一次騰訊會(huì)議就跟我詳細(xì)介紹了施工細(xì)節(jié)和出了詳細(xì)的報(bào)價(jià)單。非常滿(mǎn)意！后面也還接觸了土巴兔推的幾家，對(duì)比后對(duì)恒泰興更滿(mǎn)意一些。
談判經(jīng)驗(yàn)：由于我自己本身預(yù)算的確有限，在量房后半包價(jià)格比我預(yù)計(jì)的是要超出一部分的，后來(lái)就談了全包（瓷磚地板等都通過(guò)裝修公司選了他們推薦的二線產(chǎn)品，然后在總價(jià)的基礎(chǔ)上談了小優(yōu)惠），也自己都查了下品牌質(zhì)量等信息。而且一直提到要做到盡量合同內(nèi)要考慮全面，在我不做改動(dòng)的情況下實(shí)現(xiàn)0-5%增費(fèi)，達(dá)到我控制總預(yù)算的目的。
?簽約流程：土巴兔提供了陪簽服務(wù)，裝修公司也遷就了我們家下班來(lái)簽約的時(shí)間。先把我們前面確認(rèn)的合同以及報(bào)價(jià)單發(fā)給了陪簽師，我也在群里說(shuō)了我們達(dá)成的補(bǔ)償協(xié)議。后面是在線會(huì)議陪簽工程師一條條對(duì)了后簽的。當(dāng)天也簽了土巴兔的電子版合同。
??避坑要點(diǎn)：我覺(jué)得還是得選一個(gè)透明報(bào)價(jià)，工藝標(biāo)準(zhǔn)高，好溝通的公司。這次也是我第一次毛坯房裝修，特意做了不少功課，也看很多人提到包工頭，裝修公司前期報(bào)價(jià)都喜歡含糊（可能怕同行騙報(bào)價(jià)單？）我剛開(kāi)始接觸的獨(dú)立工長(zhǎng)給我家的報(bào)價(jià)單就非常含糊，就一個(gè)簡(jiǎn)單的手寫(xiě)表，包括什么大項(xiàng)目那種。所以后來(lái)接觸到恒泰興的李工第一次報(bào)價(jià)（還沒(méi)有確定我會(huì)不會(huì)簽的情況下）就給我詳細(xì)分類(lèi)詳細(xì)說(shuō)明具體到水電怎么做墻面怎么做的情況下，我還是很震驚的。后面接觸了其他的裝修公司感覺(jué)也是報(bào)價(jià)屬于必須我本人到場(chǎng)或者給一個(gè)總的金額。
