拆改
2023年01月05日
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裝修時(shí)需要進(jìn)行戶型結(jié)構(gòu)改造，就會(huì)涉及到拆砸情況，今天根據(jù)真實(shí)的案例，講下拆砸階段的避坑點(diǎn)；
買了二手房，還未感受到窗前品茶，靜待花開的初景，結(jié)果就遇到一群愣頭青施工隊(duì)，水管打爆，污水橫飛，妥妥的把樓下的天花板與墻面全浸泡，啪，快樂(lè)瞬間沒(méi)了；
一、這墻到底能不能砸！
1.承重墻，不能砸：
八九十年代老樓，采用的磚混結(jié)構(gòu)居多，必須確認(rèn)哪些墻體可以拆除，哪些墻體不能拆掉，非承重墻相對(duì)薄一點(diǎn)，10~15厘米左右，而承重墻厚度在24厘米左右，外墻通常都是承重墻，和鄰居公用的墻也是承重墻，一般非承重墻在儲(chǔ)藏間、廚房、衛(wèi)生間及過(guò)道；普通人鑒別最快的方式，看戶型圖一般承重墻的墻體標(biāo)注為黑色；
2.連接陽(yáng)臺(tái)墻體，不能砸：
有的業(yè)主為了改善房間的采光，擴(kuò)大空間的使用面積，拆掉了陽(yáng)臺(tái)與臥室之間的那道矮墻，其實(shí)這道墻叫做“配重墻”，支撐整個(gè)陽(yáng)臺(tái)的作用，如果拆除這堵墻，就會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)墜落（天津最近還發(fā)生了一起這樣的事件）；
3.雞肋飄窗，不能隨意砸：
經(jīng)常有業(yè)主咨詢“我能砸飄窗嗎？”，每次看到這樣的信息設(shè)計(jì)師都會(huì)苦口婆心的說(shuō)明商品新房不能隨意砸飄窗，現(xiàn)在的飄窗有兩種，一種是內(nèi)飄窗（假飄窗）這種情況一般可以拆砸，另外一種是外飄窗，結(jié)構(gòu)完全不同，它與房屋主體是一個(gè)整體的建筑結(jié)構(gòu)，千萬(wàn)不能拆砸，如果大家分不出來(lái)，可以發(fā)圖片讓設(shè)計(jì)師鑒定；
4.燃?xì)夤艿篮烷y門，別手欠，不能砸：
如果需要變更煤氣管道，建議找煤氣公司的人進(jìn)行施工，這個(gè)一般做裝修的人，是不能隨意改動(dòng)的，不然出現(xiàn)問(wèn)題容易煤氣泄露爆炸；
5.頂面的橫梁不能拆：
有的業(yè)主見到房屋的橫梁占用面積，強(qiáng)迫癥的他，就想把所有的障礙物清除，因?yàn)檎虚g的橫梁具有載重功效，起到支撐邊上樓板的作用，強(qiáng)制拆下來(lái)的話，會(huì)造成上層板下墜甚至坍塌；
二、小細(xì)節(jié)，見真功夫（鑒別施工隊(duì)是否合格的標(biāo)準(zhǔn)）：
1.地面切割機(jī)切開之后再拆除。拆除完整整齊，瓦工施工也方便，千萬(wàn)不要用大錘砸，很容易對(duì)地面造成開裂的現(xiàn)象，這也是真實(shí)的案例，樓上直接簡(jiǎn)單粗暴用大錘輪地面，結(jié)果樓面直接塌陷，抬頭見“喜”；
2.拆墻時(shí)要從墻體的上面開始一點(diǎn)一點(diǎn)的拆除，不要從墻底部開始拆，拆除時(shí)候墻體會(huì)從上方墜落，嚴(yán)重的話會(huì)傷到人；
3.有的拆除師傅為了省事，老房子墻面拆除只把瓷磚打掉，而墻上的粉刷層卻不鏟掉，對(duì)于房齡久的舊墻面，表面已經(jīng)嚴(yán)重的漆面脫落，粉刷層呈沙化，如果不鏟到紅磚，非常影響后期的油工階段；
三、做好布局規(guī)劃，這些地方還可以省錢：
1.水電項(xiàng)目：如果原來(lái)的電線配置合理，而且裝修完沒(méi)幾年，布線合理規(guī)范，可以考慮不用拆，只需要斷電改造即可，比如增加一些插座項(xiàng)目等；
2.地面項(xiàng)目：如果地面瓷磚保存完好，沒(méi)有空鼓、開裂現(xiàn)象，不影響后續(xù)未來(lái)10年的使用，可以考慮不用拆地面瓷磚；
3.需要保留的項(xiàng)目，記得跟施工方簽訂好協(xié)議，注明哪些是要保護(hù)的，哪些是要拆除的，白紙黑字明確；
4.拆砸的運(yùn)輸費(fèi)用，含糊其辭，從樓上到樓下的運(yùn)輸費(fèi)用沒(méi)有包含在施工項(xiàng)目中，造成后期出現(xiàn)增項(xiàng)、扯皮等問(wèn)題，裝修公司不說(shuō)，但是咱們一定要留心眼；
拆除施工看似簡(jiǎn)單，其實(shí)有很多的學(xué)問(wèn)道道，如果大家還有不明白的地方，隨時(shí)溝通！
＃天津裝修＃施工＃裝修＃拆砸
@日記兔
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