準(zhǔn)備
2022年06月21日
本文屬于“青苔斑”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
找裝修公司時前后對比了六七家，綜合考慮各家公司的資質(zhì)、口碑、報價、輔材品牌、施工工藝、售后服務(wù)等因素后，最后確定了一家，大顯裝飾。
時隔一年的經(jīng)驗總結(jié):
因裝修公司原因造成的工期逾期，違約金不應(yīng)該設(shè)置上限
當(dāng)時簽訂合同時，約定的是“因乙方原因造成本工程不能按期完工，每逾期一天，乙方將按本合同總造價的千分之三作為違約金支付給甲方，違約金累計不超過本合同總造價的百分之二”。因為有約定甲方未按期支付工程款應(yīng)支付違約金，比例同樣是每日千分之三和累積不超過合同總造價的百分之二。當(dāng)時覺得沒什么問題，可是實際上這個條款很坑啊。最多賠償百分之二的違約金，那算下來相當(dāng)于最多只賠償逾期七天的違約金。而實際上竣工驗收比合同上約定的竣工日期晚了半個月，并且驗收沒通過，還需要整改。簽訂合同時，本應(yīng)該約定好因裝修公司原因造成的工期逾期，實際逾期多少天，就賠付多少天的違約金，不要設(shè)置違約金的上限。
關(guān)于增項、裝修公司采購的材料等方面的約定，合同中沒有提及的，需要在補充協(xié)議里注明清楚簽訂合同之前，我們發(fā)現(xiàn)合同中沒有提及任何關(guān)于增項超出比例的約定，而原有的關(guān)于材料供應(yīng)的約定也并不全面，所以我們當(dāng)時是要求裝修公司在補充協(xié)議里加上“承諾工程數(shù)目不會超出預(yù)算表中的數(shù)量及金額的5%”和“乙方承諾升級的材料以及預(yù)算表中的材料若現(xiàn)場使用其它材料，乙方賠付甲方雙倍價格”。
工程款按節(jié)點支付，最好留10%的尾款等竣工驗收合格后再支付
我選擇的大顯，工程款是分四期支付的。前三期是30%，分別是在簽訂合同時、水電驗收后、泥木完工后支付的，還有10%的尾款等竣工驗收合格后再支付。
有臨時需要增減的項目，必須讓裝修公司出具書面工程項目變更單
水電工程階段有增項，裝修公司的監(jiān)理給了我們一張《工程項目增減變更單》，三千多的增項。后來還有其它增項，但卻沒有給我們項目變更單，直到我們看到工程結(jié)算單才知道。
有針對性地砍價或減項目
每家裝修公司的報價方式都不一樣。多對比就可以發(fā)現(xiàn)有些項目裝修公司是單獨收費的。例如墻磚碰角處理、工程保險費、工地耗材、成品保護、防護措施這些，有些公司有收費，有些公司不收費。像這種就比較容易要求裝修公司把這些項目減去。我們就讓裝修公司把防護措施這一項減掉了，費用五百。我們是另外找了設(shè)計師，預(yù)算表上仍有設(shè)計費，說是物業(yè)審批圖、平面施工圖等的費用，我們也是要求全部減掉了，費用兩千多。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
