準(zhǔn)備
2022年06月18日
本文屬于“山雁”所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)先聯(lián)系
?距離上次裝修5年，再次為了學(xué)位購房，由于家里人口眾多，上有二老，下有二小，所以在買房之初，我們的要求就是至少三房。
這是一套真正意義上的老破小，沒有大院，沒有物業(yè)，只是一排單體樓，樓下是一條破舊的小巷子。整棟樓應(yīng)該有三十多年的歷史了，外墻經(jīng)過風(fēng)雨的腐蝕，發(fā)霉、掉皮、脫落，久經(jīng)滄桑的感覺。房子總高三層，樓梯旋轉(zhuǎn)出一個(gè)天井，由于是露天天井，日曬雨淋，三樓的臺(tái)階都長(zhǎng)了好多青苔。
我們購買的房子在三樓，總面積只有58方，但是為什么說它能符合我需要至少三個(gè)房間的要求，是因?yàn)檫@套老房子，層高有4.2米，原戶型就已經(jīng)做了閣樓，實(shí)現(xiàn)了樓上兩個(gè)房間，樓下一個(gè)房間。又因?yàn)榭偯娣e小，所以總價(jià)相對(duì)普通三房來說還是比較低的。樓下一個(gè)房間比較小，樓上的兩間空間足夠，但是層高只有2米左右。整體房子的采光還算不錯(cuò)。
? 吸引我購買這套房的另外一個(gè)重要因素是，三樓已經(jīng)是頂樓，看到別家的做法，可以從室內(nèi)打通到樓頂，把天臺(tái)利用起來，這對(duì)于對(duì)天臺(tái)有著無限向往的我，無疑是很有誘惑力的。目前房型里沒有開天窗，借用隔壁鄰居家的天窗上天臺(tái)拍了張照片，比較簡(jiǎn)陋，以后可以利用起來。
裝修準(zhǔn)備1??戶型改造設(shè)計(jì)
? ? 上套房裝修，只是個(gè)人跟裝修公司設(shè)計(jì)共同探討了下戶型平面格局，后期就沒有再使用設(shè)計(jì)師，整個(gè)裝修過程都是自己一邊參考網(wǎng)上各類圖片以及建議，一邊慢慢選材裝修的，總體風(fēng)格不夠統(tǒng)一和完美。這次裝修，戶型是個(gè)非標(biāo)的小復(fù)式，面積小，但是我們對(duì)空間的要求又比較多，所以房子定下來后我就決定這次裝修一定要找專業(yè)的設(shè)計(jì)師。
?從五年前關(guān)注裝修，就一直對(duì)聚軒裝飾范設(shè)計(jì)的方案比較喜歡，清爽、簡(jiǎn)潔，又非常實(shí)用，空間利用率高，這種風(fēng)格非常適合我目前這套小戶型，如何高效利用空間是我這套房子改裝的重點(diǎn)。去年年底時(shí)，看到聚軒有活動(dòng)，于是，在還沒收樓的情況下就參加了活動(dòng)，與范設(shè)計(jì)師相談甚歡，當(dāng)場(chǎng)下定，并享受了下定的優(yōu)惠。
我們?cè)谶€沒交樓時(shí)，聯(lián)系業(yè)主幫忙開門，約了范設(shè)計(jì)師提前去量了尺，早早開始了設(shè)計(jì)。事實(shí)證明，我的選擇是沒錯(cuò)的，整體設(shè)計(jì)溝通的過程都很順暢，設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)也比較符合我們的要求，經(jīng)過一些細(xì)節(jié)的討論和修改，最終在年前就確定了設(shè)計(jì)方案，并開始了施工方案的設(shè)計(jì)。
先說下我們對(duì)戶型設(shè)計(jì)的要求。我家兩個(gè)女兒，同時(shí)近幾年內(nèi)爺爺奶奶會(huì)跟我們一直住幫忙照顧孩子；而且由于老人的居住習(xí)慣，他們喜歡分睡兩個(gè)臥室。于是在58平的小面積下，我們要求三個(gè)臥室，兩個(gè)女兒一間房，我們夫妻兩人一間，老人一間，另外一間雜物室兼臥室。由于分上下兩層，為了方便，二樓還需增加獨(dú)立的衛(wèi)生間、淋浴室。另外還要求設(shè)計(jì)室內(nèi)樓梯直接通往頂樓，因?yàn)樵摲繘]有陽臺(tái)，后期會(huì)把洗衣機(jī)放在頂樓，并在頂樓晾曬衣服。
設(shè)計(jì)后的設(shè)計(jì)圖如下，亮點(diǎn)：
1、一樓的小臥室擴(kuò)大了，老人居住起來更舒適
2、洗手盆外置，浴室馬桶間隔開
3、加建一間儲(chǔ)藏室，采用翻板床的形式，需要時(shí)放下做床，不需要時(shí)翻到墻面，節(jié)省空間
4、增加了很多儲(chǔ)物空間，比較適合我們家雜物多需要收納的需求
5、二樓增加獨(dú)立的洗手間、淋浴室、洗手盆
6、兩個(gè)孩子都有獨(dú)立的書桌和相對(duì)獨(dú)立的空間
7、三層樓梯通往二樓及頂樓
效果圖是大家都喜歡看到的，是家設(shè)計(jì)出來的理想的樣子。我這套房子整體風(fēng)格就是現(xiàn)代簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)，因?yàn)樾粜?，所以運(yùn)用了白色簡(jiǎn)潔為主體，空間會(huì)顯得大一些。感謝家語設(shè)計(jì)的林設(shè)計(jì)師，效果圖出來的樣子是我很喜歡的，空間和色彩的設(shè)計(jì)非常滿意，后期就做了一些柜子方面的小小改動(dòng)。
五年前的裝修，找的施工隊(duì)，價(jià)格方面確實(shí)實(shí)惠，但是整個(gè)過程是要投入比較多的精力和時(shí)間的。這次裝修，因?yàn)榧依镉袃蓚€(gè)學(xué)齡兒童讓我勞心勞力，所以，在決定裝修之初就打算這次直接找一個(gè)靠譜的管理規(guī)范的裝修公司，不需要全程每個(gè)細(xì)節(jié)都盯著。
??第一次溝通報(bào)價(jià)，看到總價(jià)十幾w多，真的是有點(diǎn)超出我的預(yù)想，原來預(yù)計(jì)價(jià)格在十三四萬左右。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)溝通，去掉了一些不必要的比如吊頂之類的施工，又跟設(shè)計(jì)師溝通把一些小磚改為普通規(guī)格磚來降低貼磚人工費(fèi)用，同時(shí)又把老房子一些之前設(shè)計(jì)中沒有落實(shí)的土建部分提出來，比如天窗、樓板加固、擴(kuò)窗等等。于是又有了第二次報(bào)價(jià)，然而由于減項(xiàng)和增項(xiàng)相抵，最終費(fèi)用跟第一次的總價(jià)差不多。我詳細(xì)看了報(bào)價(jià)單的每個(gè)細(xì)節(jié)，確定沒有多余的項(xiàng)目了，最終以15w的工程總價(jià)簽訂了合同。
施工合同簽訂后就距離開工不遠(yuǎn)了，因?yàn)橐咔槠陂g，特地打了社區(qū)居委會(huì)以及城管科電話咨詢是否可以開工，答復(fù)是備案后就可以施工，于是跟聚軒確定了開工日期，立即指定了工長(zhǎng)，并組了施工群組，后期施工過程中會(huì)定時(shí)在群內(nèi)進(jìn)行施工進(jìn)度的文字及圖片播報(bào)，并實(shí)現(xiàn)與設(shè)計(jì)師、業(yè)主三方的及時(shí)溝通?？傮w感覺挺方便的。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
