拆改
2022年04月02日
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一般的老破小改造拆改部分都是全拆，前面也介紹了，我這事公寓住房，住不了太久，而且前面住戶還比較愛惜，所以不準(zhǔn)備大改，實(shí)際上前面一家用的地板還不錯(cuò)，水電設(shè)置也基本合理，我就不拆了，房體也不做太多改動(dòng)。原以為就只剩個(gè)刷墻，真正操作起來，還是有很多需要?jiǎng)拥?，而一?dòng)，就是錢。
最顯眼的事拆掉原有櫥柜。前面一戶的櫥柜做得確實(shí)太應(yīng)付了，還是上一代金屬臺(tái)面的，乒乒乓乓一天拆完。再就是廁所和受潮墻體的處理，主要是拆掉馬桶和踢腳線，以及相關(guān)的配套設(shè)施。
都很快，然后這里就有個(gè)概念。合同里寫的垃圾清運(yùn)是指從房間現(xiàn)場到樓下，至于怎么出小區(qū)，這個(gè)是業(yè)主自己負(fù)責(zé)的。北京對(duì)垃圾管理嚴(yán)格，本來想著放幾天全部完事了一起運(yùn)，好家伙，沒幾天就上了街道的黑榜，不停來電要求運(yùn)走。臨時(shí)找搬運(yùn)很麻煩，加之兩會(huì)和疫情，坐地漲價(jià)，雖然只是半車?yán)€是花了600大洋。運(yùn)送垃圾不在于多少，哪怕就一塊板子，用了人家的車就是按一車收費(fèi)，當(dāng)然可以自己去運(yùn)，麻煩之處在于傾倒，普通市民哪里知道，說是要運(yùn)到京冀交界的地方，鬼知道呢。
事后再看，沒有大拆大建真的是明智，后來才發(fā)現(xiàn)到處都會(huì)出現(xiàn)增項(xiàng)，動(dòng)得越少被增的地方越少。我也建議類似我這樣的裝修小白最好能跟同事朋友的裝修一圈，熱心幫忙的同時(shí)，其實(shí)可以看到很多簽合同時(shí)看不到的細(xì)節(jié)，規(guī)避很多不必要的問題。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2022年03月15日
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我的房屋改造屬于比較簡單的工程，公寓房前一位住戶對(duì)房間又比較愛惜，很多東西都可以不換（這也是為什么選紫鈺的原因，他們并沒有上來就設(shè)計(jì)為重新來過，而且根據(jù)實(shí)際情況有的拆了重裝，有的保留原有狀態(tài)）
施工方李工長比較干練，周日下午現(xiàn)場看過后，迅速商議好操作內(nèi)容，制訂了工作計(jì)劃，周一上午工人師傅就到了現(xiàn)場。中午11點(diǎn)我去現(xiàn)場一看，櫥柜和踢腳線都拆好了，膩?zhàn)臃垡策\(yùn)到位了。同步設(shè)計(jì)師也安排好了粉刷色彩。
整體順利。
準(zhǔn)備
2022年03月09日
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和裝修公司簽合同，主要分為兩部分，一個(gè)是“裝修合同”，也就是常說的“輕工輔料”，或者直接理解成人工費(fèi)，這份合同是要備案的，是裝修公司正兒八經(jīng)為你提供的服務(wù)。另一個(gè)是“主材代購授權(quán)書”，這個(gè)顧名思義，是你委托裝修公司代訂、代購部分硬件，并不是由裝修公司本身提供的產(chǎn)品，比如櫥柜啦、抽油煙機(jī)啦、地板啦等等，他幫你買，需要你授權(quán)。
而所謂“全包”，就是客戶完全交給裝修公司，包括所有的主材硬件，那么，“半包”的靈活度就比較大了，如果有心的話，所有的建材和電器都可以自己來。
我理解，這個(gè)主材代購就是所謂“水深”的地方。畢竟咱不是這個(gè)行業(yè)的，同樣一塊板子放在眼前，究竟值多少，不仔細(xì)調(diào)查恐怕說不清；即便價(jià)格搞清楚了，到底某處該用什么檔次，可能又是一個(gè)新問題。
有了這樣的（個(gè)人）理解，我就決定電器類的自己買，畢竟成品電器的價(jià)格太透明了，用戶需求也能說清楚。至于櫥柜、淋浴房之類的，就給人賺點(diǎn)錢吧。水至清則無魚，你算得分毫不差，我估計(jì)人家裝修公司也不樂意吧。
在選裝修公司過程中對(duì)比了幾家的報(bào)價(jià)，輕工輔料這塊應(yīng)該算比較透明，同樣的項(xiàng)目價(jià)格基本一致。確實(shí)是主材這塊差別比較大，當(dāng)然，也不能說誰黑心，只不過有的推薦高端產(chǎn)品，有的推薦平價(jià)商品。問題還是用戶需求，我這標(biāo)題就是沒有產(chǎn)權(quán)的公寓房，也給項(xiàng)目經(jīng)理反復(fù)強(qiáng)調(diào)了，弄那么高端環(huán)保二十年不過時(shí)的沒必要呀。此時(shí)還在推薦高端產(chǎn)品的，我只能說可能是好心，但并沒有站在用戶角度考慮。
和紫鈺簽合同的過程還比較順利，特別是作為甲方，我中途修改過一次需求，并要求他們把許諾的后期可能遇到的“順手幫忙”寫進(jìn)了合同。至于說有些用戶提到的“打柜子把五金件保修期寫進(jìn)去”之類，我就沒計(jì)較了，覺得不至于這么過細(xì)。不知道算不算心大？哈哈。
此外，有些心急，簽合同頭兩天就去十里河買了一些東西，目前看沒必要，甚至帶來一些麻煩，這里也提醒關(guān)注本日記的朋友。
一是建材市場的產(chǎn)品都是最新一代的，針對(duì)新房的多，和我一樣的老房住戶一定要小心，最好是施工進(jìn)場后，聽師傅的意見再去采購。比如，我滿心歡喜買了衛(wèi)生間四件套，錢付了回來才知道，雖然現(xiàn)在馬桶主流是虹吸的，但很多老破小的下水道是帶U的，只能用直沖型，后面得換。
二是很多電器尺寸得后期才能確定。比如，櫥柜灶臺(tái)是定制的，那么開槽安裝抽油煙機(jī)、水槽之類就得考慮進(jìn)去，柜體的深度和冰箱等設(shè)備是否匹配也要留好余量。
總之，主材可以稍晚一點(diǎn)購入。畢竟，人家全包是綜合考慮了，也有足夠的產(chǎn)品可以調(diào)換，我們散戶動(dòng)一個(gè)數(shù)據(jù)可能就一堆麻煩。不要急，穩(wěn)住。
2022年03月05日
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時(shí)間：2022.2.26-28
今日花費(fèi)：-100 對(duì)，賺了大約100塊，去幾家公司面談時(shí)，有兩家送了進(jìn)店禮，雖不貴重，也是心意。
裝修進(jìn)度：詳細(xì)了解裝修方案，選定公司。
今日心得：
來的5家裝修公司都還挺熱情，但設(shè)計(jì)師之間還是有差別的。
比如有一家前期可能推送信息不全，以為我是全包全改，現(xiàn)場才知是半包局改，聽完介紹后就立即走了，當(dāng)然，走時(shí)比較客氣，不過我明顯感覺到她覺得浪費(fèi)了她的時(shí)間，可以理解，但這確實(shí)是平臺(tái)的溝通問題。
再比如有一家重點(diǎn)是想推薦他們的定制櫥柜衣柜，看我半包（公寓房真沒必要高級(jí)定制?。徒o了一個(gè)13萬的報(bào)價(jià)，這也是一種拒絕的方式吧。
再有一家設(shè)計(jì)師的思路可能和我不太匹配，有些想法我無法接受，就不細(xì)表了。
最后需要點(diǎn)名表揚(yáng)的是泰峰裝飾和紫鈺裝修。
泰峰是平臺(tái)上的全優(yōu)商戶，平臺(tái)推薦給我的，設(shè)計(jì)師劉老師非常細(xì)致，同我交流了多次，最后一次從10點(diǎn)講到13點(diǎn)，逐項(xiàng)進(jìn)行說明，設(shè)計(jì)思路是把客餐廳中間隔斷拆掉，做成開放式廚房和吧臺(tái)，怎么做也設(shè)計(jì)得比較好，列為備選方案。
紫鈺也是評(píng)價(jià)較好的一家，是我自己找過去的，項(xiàng)目部宋經(jīng)理和設(shè)計(jì)師李老師接待我的。宋經(jīng)理給我印象深刻，他對(duì)公寓房改造很熟悉，明確說不建議拆客廳，原因是住不了幾年，不要折騰，動(dòng)一處就會(huì)牽扯一片，成本上去了不值當(dāng)，不如在軟裝上根據(jù)自己的個(gè)性多花點(diǎn)錢。李老師比較年輕，但也很負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)了兩稿，一稿和泰峰的吧臺(tái)方案比較接近，就是玄關(guān)處略有差別，另一稿是維持現(xiàn)有格局不變，他們甚至指出我前面住戶留下的地板質(zhì)量不錯(cuò)，不必重裝，這倒是讓我有點(diǎn)吃驚。
經(jīng)過再三考量，也是逐項(xiàng)對(duì)比，最后還是采納了紫鈺方案，本質(zhì)上說他們的方案可能談不上“設(shè)計(jì)”，因?yàn)榛緵]拆沒鋪沒換，主要是強(qiáng)化了墻體、重新涂刷、調(diào)整了廚衛(wèi)，最大的開銷就是重新打了櫥柜。不過他們的理解和方案，我覺得是現(xiàn)站在“流動(dòng)性較大的公寓房業(yè)主”視角在分析，并沒有像其他家那樣全部推到重來。也許后續(xù)會(huì)有一些臨時(shí)性的增項(xiàng)，甚至可能會(huì)有坑（等后面更新吧）但我覺得敢于同主流的大拆大建區(qū)別開來，已是不易。最后選了他們。
不過還是對(duì)泰峰劉老師的細(xì)心專業(yè)表示我的感謝，如果后期有自住房，我會(huì)重點(diǎn)考慮他們。
2022年03月05日
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時(shí)間：2022.2.24
今日花費(fèi)：0
裝修進(jìn)度：量房
上半個(gè)月在網(wǎng)上瀏覽了裝修資訊，大數(shù)據(jù)就把我給推（mai)出去了，18日左右兩個(gè)裝修平臺(tái)來電，各推薦了3家裝修公司。接到推薦后自己又在平臺(tái)收集的公司目錄里挑了下，額外選了一家登門拜訪。這樣就是7家，最后現(xiàn)場來了5家，分兩天測(cè)量完畢。
以前不懂，開始準(zhǔn)備一家接待，第二家起就覺得自己像個(gè)祥林嫂，索性后面就一起來了。各家公司之間似乎也沒覺得太尷尬。應(yīng)該來說幾位設(shè)計(jì)師都很通情達(dá)理，交通原因我回來得晚，幾位都在寒冷暮色中等了半小時(shí)左右，至少面上沒有抱怨，都很客氣。
說下房子的特點(diǎn)，位置挺好，在知春路（給了個(gè)大概定位），單位分配的沒產(chǎn)權(quán)，解決在京居住問題的老破小（戶型如圖，1989年蓋的，建筑55平，使用42.5平），住過幾年后或者清退或者換房。
體制內(nèi)的朋友應(yīng)該特別理解，不裝一下沒法住，裝好了又不值當(dāng)。這一點(diǎn)可能和普通居民差別挺大。
同事們接了這樣的房子多數(shù)找個(gè)施工隊(duì)簡單處理一下就完了，找裝修公司他們都覺得開銷過大，我理解是花錢買個(gè)省心吧，希望能給同道中人一點(diǎn)啟發(fā)。
