準(zhǔn)備
2021年08月11日
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#裝修，就上土巴兔#
首先交待一下看房的過程。
2018年下半年的時候，就開始被朋友帶著去看房子——基于反正周末你也是躺著沒事干/就算買不起也要對房子有個概念/看著看著說不定就能買得起——這樣的心態(tài)去看的。最初看的都是郊區(qū)的一手房，從番禺看到黃埔，也看過商用的公寓等等。但一直是旁觀者的心態(tài)，覺得商用公寓不值得投資，郊區(qū)一手房又實在太遠(yuǎn)，最后不了了之。
2019年下半年我們開始重視了這個問題，原因是經(jīng)過了一年發(fā)現(xiàn)身邊同齡人都開始籌備著結(jié)婚買房等等事宜，讓我們不由得開始意識到，也許我們也是時候進(jìn)入下一個人生階段了，便開始有目的性的看了房子。
我們的需求是至少3房，需要一個老人房，一個孩子房。在預(yù)算范圍內(nèi)最好能有一個書房?？戳撕Ｖ閰^(qū)的金碧花園、英豪花園，我們逐漸的意識到，最為新廣州人，還是覺得天河才是我們比較熟悉的地方，于是決定了哪怕老破小也要在天河上車。
2020年初疫情緊張的時候覺得房價應(yīng)該會跌了一點（實際上沒有），便頻繁去看了天河的各種盤，各種網(wǎng)紅盤，看了兩個月，看著我們喜歡的房子從四萬多一平漲到5萬多一平，最后終于在天河?xùn)|部的某個當(dāng)時非網(wǎng)紅，現(xiàn)在有點網(wǎng)紅的小區(qū)下了定。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2021年08月11日
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#裝修，就上土巴兔#
還是決定裝修了！
這個房子原來的裝修情況還是可以的。雖然風(fēng)格實在不是我喜歡的，但想著省錢是不打算裝修。沒想到原來業(yè)主搬離房子之前，將中央空調(diào)等等都拆走了，包括燃?xì)鉄崴?、燃?xì)鉅t、甚至于衛(wèi)生間的花灑……，其中破壞最大的是中央空調(diào)的拆除，將原吊頂天花造成了難以修復(fù)的破壞。于是我們便決定，既然如此，不如重新翻新成我們喜歡的樣子。畢竟是花了這么代價才買的房子，一定要讓自己住的舒心！
改造前是這樣風(fēng)格的房子 和 業(yè)主搬走時打拆的吊頂和爐灶
2021年08月14日
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#裝修 就上土巴兔#
第一個問題：該請裝修公司還是施工隊？
詢了幾個朋友介紹的施工隊的價格，發(fā)現(xiàn)價格差異都比較大，報價也較為簡單粗暴。總體來看，價格一般是裝修公司的50%左右，說實話我是很心動的，畢竟剛買完房經(jīng)濟(jì)確實非常緊張。但我最后還是選擇了裝修公司，主要考慮的因素如下：
1. 經(jīng)過詳細(xì)的了解后，我發(fā)現(xiàn)同一個施工隊的工長，對同一個施工項目報給我的價格和報給我朋友的價格是不一樣的，有一點看人下菜的嫌疑。
2. 施工隊到最后都會有增項，一般整個工期下來，實際價格會比報價高30%左右，不確定性較大，對施工隊工長的人品要求較高……
3. 我們的時間和精力有限，做不到每天去監(jiān)工，甚至沒辦法每個星期去一兩次[破涕為笑]，如果在施工過程中存在溝通不到位/替換材料等等情況，我們就會比較被動。
4.售后。裝修不僅施工過程重要，后期的維護(hù)也是很重要的，如果后續(xù)住進(jìn)房子后發(fā)現(xiàn)問題，相對來說裝修公司肯定比施工隊有保障很多，我們相當(dāng)于買了一步到位的房子，大概率至少也要住10年以上的，那對施工質(zhì)量和售后服務(wù)要求就很高了。
5. 服務(wù)。隔行如隔山，我和我老公對裝修的工藝不了解，也比較沒有生活經(jīng)驗。因此，選擇一個流程規(guī)范的裝修公司，好溝通的設(shè)計師和監(jiān)理是非常重要的，能減少很多翻車的可能性，事實證明確實如此。
2021年08月14日
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#裝修 就上土巴兔#
在收房當(dāng)天我們請了專門的驗房公司，也同時在大眾點評上找了四五家評價不錯的裝修公司到現(xiàn)場進(jìn)行量房，其中有一個就是軒怡。
軒怡是唯一一個是女孩子來量房的裝修公司，其他公司都是男設(shè)計師。而且軒怡也是唯一一個當(dāng)天下午就反饋了量房結(jié)果的公司，還分享了很多我想要的分隔的靈感圖片，這樣的用心讓我對軒怡的第一印象非常好！
其次，跟設(shè)計師審美一致也很重要，她能理解我想要表達(dá)的意思，并提示我一些沒思考周全的地方。
因此，對比了幾家裝修公司的設(shè)計方案和報價之后，還是選了并不算是便宜的軒怡，但裝修到現(xiàn)在快要結(jié)束硬裝的階段，我們覺得還是物有所值的。
2021年08月14日
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艱難地交房后（具體怎么艱難和裝修沒啥關(guān)系，但我真忍不住說一句，帶租客的房子真的煩，拖了近倆月才交房，真的很耽誤事兒），咱們就開始準(zhǔn)備裝修了。
咱們的需求挺簡單的，第一個就是把廚衛(wèi)全部打成毛坯，最重要的是重做防水，因為我從找房網(wǎng)站的VR上看到臨近衛(wèi)生間的墻角都有出現(xiàn)墻面鼓包的情況。第二是全屋重新打磨粉刷。
萬萬沒想到啊，咱們實地考察，打開了所有柜子，打開了門，發(fā)現(xiàn)了好多坑啊。
一，這房子曾經(jīng)被白蟻造訪過。這也沒關(guān)系，南方嘛，我現(xiàn)在的家也有過白蟻。我們聯(lián)系了白蟻防治所，工作人員來了說白蟻早就被處理過了，剩下的就是早期痕跡而已。但重點是，白蟻居然把主臥衣柜一個背板吃空了半邊，絕了。
二，衛(wèi)生間層高極低。低到什么程度呢，前業(yè)主的衛(wèi)生間吊頂做完之后，吊頂離天花的高度只有13cm。這意味著什么呢，意味著我從小的“給我裝個浴霸”夢想正式破滅。雖說超薄型浴霸只需要11cm的層高，但是浴霸的風(fēng)管也得用扁形的，浴霸也需要專線專用，咱們家不打算打成毛坯重做，從強電箱拉線到衛(wèi)生間也不太現(xiàn)實，為了錢包作想，我火速向生活低頭。
2021年08月14日
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三，花園。誰能想到生活陽臺他的水是跨越了整個花園輸送過來的呢。水管被藏在了花壇底下，咱一開始也不知道，是咱付費讓物業(yè)清理掉所有雜草時候，物業(yè)工作人員一錘子砸爆水管的那一刻，這一錘讓本就不富裕的家庭再添負(fù)擔(dān)。OK，裝修需求再增加一項花園水路改造。
四，前業(yè)主或租客裝修時候留下的坑。怎么說呢，房子有一些位置的油漆是有起皮開裂的，造成這種情況的原因有許多，一種是本來的膩子層質(zhì)量不好，一種是老房沉降導(dǎo)致的，還有一種就是刷完油漆迫不及待通風(fēng)，墻漆它剛刷完不能受這種打擊，它就裂了。我個人猜測應(yīng)該是第一種或者最后一種。前業(yè)主提過，她裝修找的是物業(yè)公司推薦的工程隊，他們不僅把電位都安裝得歪歪扭扭，他們還亂加錢，導(dǎo)致他們裝修時候十分地不愉快，所以有這么一種可能，施工隊有一定可能偷工減料了。還有另一種可能，租客在一年多前租了這個房子，應(yīng)該是重新粉刷過了，因為我實地考察發(fā)現(xiàn)，VR中許多墻角霉污在實際房子中已經(jīng)消失了，那么有很大可能，房子重新粉刷了，租客著急入住，所以過早地通風(fēng)了。
還有前面說過的防水，前業(yè)主的施工隊伍也沒有好好做，導(dǎo)致臨近衛(wèi)生間的墻面都出現(xiàn)了霉污。
五，錢包。嗐，還不是沒錢惹的禍，高出了預(yù)算的房費讓我們沒能給裝修留出更多的錢。這也導(dǎo)致了咱們只能夠用有限的預(yù)算來打造這一個家。
2021年08月14日
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#裝修 就上土巴兔#
在選擇裝修公司的時候發(fā)生了一件特別好笑的事情，因為想要多對比幾家公司的方案和報價，于是我首先約了軒怡、JX兩家公司來報價。
最終我們?nèi)叶歼x擇軒怡，和軒怡簽約，還是脫不開這位設(shè)計師的努力，沒有他的奪命連環(huán)CALL和任勞任怨跑來跑去，我們就真和別家公司簽了。
當(dāng)然，現(xiàn)在咱家還沒開始裝修，也希望咱家裝修全過程順順利利，別浪費了這位設(shè)計師的努力，讓我能繼續(xù)給軒怡吹彩虹泡。
