準(zhǔn)備
2021年07月19日
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很久沒更新了
花花拿禮物誘惑也沒有
因?yàn)檫@個(gè)月確實(shí)沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展
講講房子的故事吧 帖子別沉了 明天還有重要裝修事項(xiàng)宣布呢
當(dāng)初買房，就是為了讓孩子讀文德路小學(xué)，從公辦小學(xué)排名來(lái)說(shuō)，無(wú)疑文德路小學(xué)是第一梯隊(duì)，這個(gè)房就在小學(xué)的后門，所以這是心動(dòng)原因之一，但當(dāng)時(shí)并不知道府學(xué)西街這個(gè)名字的來(lái)歷，這段時(shí)間做了下功課，和大家聊聊，下次大家逛北京路的時(shí)候，可以走幾步看看。
府學(xué)西街，名字里的“府學(xué)”就是指始建于宋代的廣州府學(xué)宮，也就是當(dāng)年廣州的最高學(xué)府。據(jù)《廣州地名志》記載：府學(xué)西街，在市政府東南，因位于宋代所建的廣州府學(xué)宮之西而得名。
老街坊曾叔說(shuō)，當(dāng)年的府學(xué)西街并不是像今天一樣的南北連通可以通車的，在2009年左右，拆除部分民居后，府學(xué)西街被打通才能形成今天這樣能夠通車順行大路，成為北京路的又一出入口。曾叔還說(shuō)，府學(xué)西街因?yàn)槭菑V州府學(xué)的舊址，在古代，這里是廣州專出文人的一塊文風(fēng)寶地，民國(guó)后，府學(xué)西街曾經(jīng)還出過不少名人。
中國(guó)古代建筑講究對(duì)稱，與府學(xué)西街對(duì)應(yīng)的府學(xué)東街，早已經(jīng)更名改姓，便是今天的文德路。民國(guó)成立后，城市擴(kuò)建馬路，當(dāng)時(shí)的民國(guó)政府將府學(xué)東街拓寬成為一條長(zhǎng)630米，寬15米的馬路，因東側(cè)有文德里，故而更名為文德路。當(dāng)年坐北朝南的學(xué)宮大門，位于今天的文明路上，文明路原是廣州子城的南城墻，有文明一門。文明門正對(duì)著廣府學(xué)宮，城門外有青云橋橫玉帶濠直通青云街，寓意入讀府學(xué)能平步青云。
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2021年07月19日
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斑駁的門框 是否還會(huì)有人愿意開啟通往舊時(shí)的大門
墻皮掉落 露出了里面的紅磚 半開的窗戶是否還有人會(huì)再來(lái)掩上
府學(xué)雙泉古井 飲者未必留其名 新居于此的人兒又是否會(huì)品這一口甘甜
有道是：
千年府學(xué)路西東，小巷通衢各不同。
忽見路人尋覓處，街名猶憶萃文風(fēng)。
欲知后事如何，請(qǐng)見明日分享~~~~
2021年08月06日
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從找學(xué)位房到計(jì)劃裝修 一直混跡媽網(wǎng) 作為一個(gè)直男 無(wú)奈媳婦管娃牽扯精力太多 這事我就辦了吧
從選學(xué)位房說(shuō)起
2017年從西北小城來(lái)到廣州 最早只是想買房 然而房?jī)r(jià)的差距 真的可以用天壤之別形容
原來(lái)一百多平的房子 只能買60-70w 首付遙遙無(wú)期啊 原來(lái)資產(chǎn)盤點(diǎn)兩房?jī)绍?大房豪車
來(lái)了以后租房無(wú)車 從落戶口時(shí)開始看房 一開始跑偏 在白云上班 看白云新盤 比如星匯云城 未來(lái)森林 保利紫云央璽 都很心動(dòng)
后來(lái) 被同事各種告知 孩子要上學(xué) 必須學(xué)位房 提醒是善意的 道路是艱難的 第一次去越秀看房 真的可以用沮喪表示
正好看完第二天飛回家 新房旁邊的別墅300w一套 更覺得沮喪 不同城市的房 完全就不是一個(gè)東西 完全不是一個(gè)概念
彎路走完 面對(duì)現(xiàn)實(shí) 開始看學(xué)位房 這才知道又開啟了一個(gè)新的知識(shí)領(lǐng)域地圖 和選房完全不是一回事
因?yàn)?你要第一步先選學(xué)校
繼續(xù)補(bǔ)選學(xué)校知識(shí) 核心指標(biāo) 小學(xué)省級(jí) 市級(jí) 排名 派位升學(xué)率 是否直升 這知識(shí)全部爛熟于心 如果設(shè)個(gè)等級(jí)考試 我保證我能拿個(gè)證
當(dāng)時(shí)周末看房然后是這樣的筆記：
第一等：?jiǎn)?華師附小，東風(fēng)東小學(xué)，
2+A華陽(yáng)小學(xué)（直升47中），體育東小學(xué)（直升天河中學(xué)）
第二等： 2+B （按心水順序排列）農(nóng)林下路小學(xué)，朝天路小學(xué)，東川路小學(xué)，華景小學(xué)，中星小學(xué)，華僑外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，培正小學(xué)，廣鐵一小，黃花小學(xué)，先烈中小學(xué)，育才小學(xué)，文德路小學(xué)，八一實(shí)驗(yàn)小學(xué)，署前路小學(xué)，東山實(shí)驗(yàn)小學(xué)，小北路小學(xué)，先烈東小學(xué)，怡園小學(xué)
等等 各種表格從高考倒推中學(xué)從中學(xué)倒推小學(xué) 就這樣 圈定了第一梯隊(duì)意向小學(xué)。。。一個(gè)月就過去了
第二步 實(shí)地看學(xué)校周邊房屋環(huán)境
就是用大數(shù)據(jù)學(xué)完學(xué)校 可喜不喜歡 氣場(chǎng)合不合 孩子喜歡與否（我家孩子很有注意 喜歡不喜歡 馬上有決定） 都要求必須實(shí)地看了才知道 于是 周末筆記是這樣的：
今天華僑外語(yǔ)、本周華陽(yáng)兩個(gè)可以直升的小學(xué)踩點(diǎn)情況：1.距離，崗貝路出發(fā)，公交均無(wú)需倒車，30分鐘華僑，45分鐘華陽(yáng)，開車各少10-15分鐘，打車單程30、40元。2.校區(qū)，華僑鬧中取靜，面積不小；華陽(yáng)常規(guī)街邊，面積不大。3.房?jī)r(jià)，華僑周邊3.8萬(wàn)起，上不封頂，80年代起老破小，老街老人有味道，300-400萬(wàn)可入手基本能住的70方；華陽(yáng)周邊5.8萬(wàn)起，上不封頂，90年代起略微新，年輕人多有活力，300-400萬(wàn)基本只能入手40平以下。4.結(jié)論：各有優(yōu)勢(shì)，選擇的困難主要來(lái)自：兜里銀子少。
今天踩了越秀朝天、小北、農(nóng)林下三個(gè)小學(xué)：1.距離，駕車距離三個(gè)區(qū)別不大，不堵車都是25分鐘，但公交距離，朝天小北近，農(nóng)林下略遠(yuǎn)。2.學(xué)校，朝天完美演繹孟母三遷第二遷，不出六年，孩子必能成為市井叫賣高手；小北三個(gè)校區(qū)直線距離300米，走起路來(lái)一公里，兩年換個(gè)學(xué)校，比國(guó)名某聰換女友頻率還是低一點(diǎn)；農(nóng)林下貌似小而精，和東風(fēng)東派位一致，不像在越秀像天河華陽(yáng)的感覺，而且整個(gè)小學(xué)被酒店包圍了。。。3.學(xué)位房，朝天附近性價(jià)比最高，現(xiàn)在很多4w+的精裝房可以選；小北路附近啥價(jià)位都有3-8w沒毛??；農(nóng)林下周圍5-6萬(wàn)老破小，但都很近，今天看的三個(gè)房和學(xué)校直線距離20米。結(jié)論：越選越迷茫，誰(shuí)能借我一雙慧眼。。
實(shí)際上，焦慮也是一種幸福，說(shuō)明沒房的人選擇余地大，顧慮更少，可以以挑學(xué)校為重點(diǎn)選房子。。。
就這樣，實(shí)際最喜歡前兩名：華僑外國(guó)語(yǔ)、農(nóng)林下偶爾看個(gè)小北
2021年08月06日
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第三步 房子是注定的
說(shuō)話來(lái)到2019年，突然意識(shí)到：孩子明天上學(xué)，自己還在挑。。。
到了10月 做出決定無(wú)論如何11月-12月必須出手 因?yàn)?020年4月報(bào)名 倒逼落戶口過戶網(wǎng)簽手續(xù) 必須出手了 買不到合適的 就買最小總價(jià)最低的 反正是首套房 多少平米都可以
思路明確后 讓幾個(gè)心儀學(xué)校片區(qū)的中介 納入小戶型的信息推我 但實(shí)際上 10幾20的小房子 出來(lái)被炒家或者已經(jīng)經(jīng)過了以上思維過程的買房者 瞬間就能秒到
柳暗花明的時(shí)刻
10月一個(gè)周五在辦公室加班 一個(gè)同事來(lái) 說(shuō)他以前中介剛發(fā)出一個(gè)房子 22方168萬(wàn) 挨著文德路小學(xué) 問我是否感興趣 雖然文德路不是我的首選 但畢竟是公立小學(xué)前三強(qiáng) 我說(shuō)可以啊 推我看看 看到的時(shí)候 就一種感覺 這就是我想要的 上一次重大事情有這種感覺 還是高三見媳婦的第一眼 雖然只有22方 上下三層 就等于實(shí)際有60方可以用 一家三口住沒問題 總價(jià)又這么香 立即約中介 第二天看房 兜里翻出10w 看了就下定 可是 一小時(shí)后中介來(lái)消息 對(duì)不起啊 剛才房主說(shuō) 有人已經(jīng)付款了 晴天霹靂 這一個(gè)小時(shí) 我都已經(jīng)想裝修風(fēng)格了 無(wú)數(shù)個(gè)羊駝跑過 可也沒辦法啊 只好鎮(zhèn)定的告訴中介 下次有這樣的房 請(qǐng)告訴我 中介說(shuō) 這房不是她負(fù)責(zé)片區(qū)的 是看到其他同事發(fā)的 覺得很好才轉(zhuǎn) 可遇不可求 就這樣一見鐘情的姑娘還沒有初戀就成了別人新娘的感覺 伴隨我整個(gè)周末 過了一周我去圖盧茲培訓(xùn) 看著當(dāng)?shù)貏?dòng)輒幾百年的磚木結(jié)構(gòu)房子 又想到這個(gè)房 塞納河邊的傷感配一杯法式咖啡 是不是別樣淡淡的憂傷 可是 哈哈哈哈哈哈哈哈 中介突然來(lái)消息 前面的買家毀約了 這房子您還要不 我說(shuō) 要 十幾個(gè)小時(shí)飛回去 時(shí)差都不倒 直接去看房 第二天帶媳婦和閨女去看房 第三天簽合同 這一刻 什么對(duì)口學(xué)校升學(xué)率 小區(qū)環(huán)境房新舊 當(dāng)那個(gè)對(duì)的房子在你眼前 你才知道 很多事是注定的 尋找的過程 不過是一種經(jīng)歷
2021年08月06日
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準(zhǔn)備工作#裝修，就上土巴兔#
裝修，要裝修公司做
設(shè)計(jì)，要設(shè)計(jì)公司做
監(jiān)理，要監(jiān)理公司做
我們，要知道自己要什么
這段時(shí)間居家辦公多，不管是媽網(wǎng)還是各大裝修網(wǎng)站，還是讀完逯薇的三本《小家越住越大》（還聯(lián)系了她，人家不接個(gè)人單），自己覺得掌握了大量裝修知識(shí)，可轉(zhuǎn)念一想，自己的哪個(gè)本事是網(wǎng)上看出來(lái)的，這路子可能不對(duì)，碎片化的信息不代表能做好這件事，專業(yè)的事交給專業(yè)的人做，而我要做的，就是搞清楚我要什么。
所以，要做的是，想清楚我們一家三口在家是什么樣子的~~
孩子喜歡看書，畫畫，要彈古箏；媳婦各種洗洗洗，收拾收拾收拾；我要么抱著筆記本工作，要么窩在沙發(fā)看書，各種自虐健身，做她們喜歡的美食；一起的歡樂時(shí)光，就是偶爾看電影和籃球賽，玩巧虎游戲。。。這么簡(jiǎn)單的日子，所以這個(gè)小房子是家，是溫暖隨性的，是明亮簡(jiǎn)潔的，是智能安全的。。。這么想完，就不糾結(jié)了，需求也就寫出來(lái)了，接下來(lái)的事，無(wú)非是設(shè)計(jì)師能不能給我想要的，裝修師傅能不能很好完成，監(jiān)理能不能把好看不見的細(xì)節(jié)關(guān)，當(dāng)然兜里的銀子也決定了實(shí)現(xiàn)到什么程度，復(fù)雜的問題簡(jiǎn)單了，讓專業(yè)的人實(shí)現(xiàn)我的意圖。。。下面就是我想要的
2021年08月06日
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為了節(jié)約大家閱讀時(shí)間
先說(shuō)結(jié)論 定了設(shè)計(jì)師
話說(shuō)2007年，我還在西北一個(gè)小城，裝修自己第一套房子，作為婚房，當(dāng)時(shí)才工作兩年，銀子本就有限，社會(huì)閱歷還缺乏，糊里糊涂就被一個(gè)根本想不起來(lái)的高中同學(xué)做起了設(shè)計(jì)，別說(shuō)那個(gè)時(shí)候，現(xiàn)在那小城用獨(dú)立設(shè)計(jì)師的都不多，我就稀里糊涂買了個(gè)磁盤，一個(gè)平面圖，一個(gè)效果圖，一個(gè)電子雜志，那年代正流行電子雜志，然后呢。。。因?yàn)槲夜ぷ魈Γ€有家庭地位也不高，媳婦全權(quán)負(fù)責(zé)，裝修隊(duì)看了房后說(shuō)，這里應(yīng)該這樣，那里應(yīng)該那樣，結(jié)果房子就是裝修隊(duì)老板說(shuō)的那樣。。。每次我給其他同事說(shuō)1500塊買了裝修圖，結(jié)果一點(diǎn)沒用的時(shí)候，都能看到大家愉快的笑容，事實(shí)證明，我1500元買的不是設(shè)計(jì)，是同事朋友的歡樂，嗯，也不錯(cuò)~~~
前幾年裝第二套房，因?yàn)楹拖眿D哥哥買了一個(gè)小區(qū)，而且主要裝完也是想讓媳婦爸媽住，雖然家庭地位有提升，但是我還是選擇了當(dāng)甩手掌柜，于是媳婦哥哥幫我們做完了所有事，這次我明顯進(jìn)步了，沒花設(shè)計(jì)費(fèi)這種冤枉錢，嗯，真不錯(cuò)~~~
這次房子又多特殊，大家都知道了，20平米夠小，3層夠復(fù)雜，周圍不少同事朋友給了很多很好的建議，但具體到房子的設(shè)計(jì)，那確實(shí)是個(gè)系統(tǒng)工程，我嘗試酷X家自己做了設(shè)計(jì)，覺得自己差不多都想清楚了，關(guān)鍵是媳婦完全沒什么興趣，自從有了孩子這些年，我覺得除了孩子，我啊房子啊等等基本都不在主菜單，于是這次裝修，我做主，翻身農(nóng)奴把歌唱，嘿巴扎嘿，放心大膽的約了裝修公司，然而。。。
裝修公司XXX，客服小姑娘不只是漂亮主要是熱情周到細(xì)致有耐心，很快約上了A工，直接上門，干脆直接，很好，量房時(shí)對(duì)具體施工內(nèi)容的解釋也專業(yè)到位，不錯(cuò)；然后加班加點(diǎn)幾天就出了方案，效率很高，表?yè)P(yáng)；周末我如約去看方案。。。。。。某些細(xì)節(jié)確實(shí)是針對(duì)了我的需求很用心考慮了，只是整體的思考，確實(shí)還不夠充分，離我對(duì)設(shè)計(jì)的認(rèn)知有差距。。。當(dāng)然A工還是很nice，說(shuō)我的設(shè)計(jì)沒讓你滿意，我?guī)憧纯次覀兊难b修工藝吧，坦誠(chéng)直接，我表示溝通很舒服，而且參觀了工藝后，我有了設(shè)計(jì)后可以讓他們工程的想法，算有收獲。
又回到了起點(diǎn)。。。
2021年08月06日
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看樣1500塊還是不能省，那就走回老路，找設(shè)計(jì)師，怎么找呢，百度說(shuō)論壇找，天涯說(shuō)app找，但我覺得真的舍近求遠(yuǎn)，咱是有媽網(wǎng)撐腰的人啊，（這波廣告無(wú)痕跡），直接撥通知心大姐電話，哦不不，點(diǎn)開了媽網(wǎng)小編微信，花花閃亮登場(chǎng)啊，這個(gè)XYZ是什么JQK,這個(gè)123是啥456，1個(gè)小時(shí)過后，人生豁然開朗，早知道有媽網(wǎng)小編這樣的指路明燈，還要啥自行車。
事情變的簡(jiǎn)單，直奔主體，去了設(shè)計(jì)公司，我比約定時(shí)間晚到50分鐘，這真不是我的風(fēng)格，確實(shí)有事耽擱了，見了設(shè)計(jì)師徐工，這件事就像沒發(fā)生過，雖然歉意還在我心里，但對(duì)方的態(tài)度就讓人有了第一好感。。。兩個(gè)多小時(shí)交流下來(lái)，感覺很明顯，他能聽我說(shuō)，他能積極去思考，他有這個(gè)專業(yè)能力，他讓人感到交流很舒服，最后問到預(yù)測(cè)工程總價(jià)時(shí)，他很坦誠(chéng)的說(shuō)，他估算不一定準(zhǔn)，boss在行，于是boss出場(chǎng)了，五分鐘聽完徐工講述，我也在聽，而且很仔細(xì)，清楚的知道，剛才兩個(gè)小時(shí)他清楚的記得我說(shuō)的每一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，boss也給了專業(yè)估價(jià)。。。到這一刻，我?guī)缀蹩梢源_認(rèn)，我不用看最終設(shè)計(jì)圖，我知道我找對(duì)人了，而且不用找其他家了。當(dāng)然，不被情緒左右，是我的特點(diǎn)，關(guān)鍵時(shí)候，我及時(shí)的想到，還沒有給媳婦匯報(bào)，要是直接把合同簽了，回家雖然不會(huì)跪洗衣板，鍵盤還是可以跪的啊。。。可這次我錯(cuò)了，媳婦聽完我的描述，問我為啥不簽約然后直接去把房量了，我表示，這也不對(duì)那也不對(duì)，我改，明天去量房隨便簽約！
后記
其實(shí)你怎么考察一家設(shè)計(jì)公司呢，我這次經(jīng)驗(yàn)分兩步，第一步，問媽網(wǎng)小編，你遇到的問題他遇到N+1次了，第二步，和聊的來(lái)的人合作，跟找媳婦差不多，感覺對(duì)了啥都對(duì)了，沒有完美的，溝通舒服是大前提。
關(guān)于設(shè)計(jì)費(fèi)，我想說(shuō)，如果哪位麻油家里有高三學(xué)生，選志愿的時(shí)候，請(qǐng)參考一下，我高中同學(xué)大學(xué)學(xué)美術(shù)的，2007年給我做設(shè)計(jì)1500，我大學(xué)學(xué)機(jī)械設(shè)計(jì)的，當(dāng)時(shí)工資是X，十年多過去了，在體制內(nèi)的我工資也就是A*3或A*4，但這位同學(xué)應(yīng)該已經(jīng)是1500*10或1500*20起了，所以結(jié)論是，千萬(wàn)不要學(xué)機(jī)械設(shè)計(jì)，記住，因?yàn)橐粋€(gè)學(xué)院不超過10個(gè)女生，而且本來(lái)數(shù)量就不多，關(guān)鍵質(zhì)量還不好。。。切記切記~~~
對(duì)了，忘說(shuō)是哪家了，哈哈哈哈哈，胡貍胭脂，期待你們給我驚喜，筆芯
2021年08月08日
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直奔主題 兩個(gè)方案
大家喜歡哪一個(gè)~~
噔噔噔噔
方案一 1-3樓
方案二 1-3樓
2021年08月27日
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老規(guī)矩 節(jié)約大家閱讀時(shí)間 先說(shuō)結(jié)論 平面設(shè)計(jì)圖定稿了 簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)設(shè)計(jì)過程
這次感謝放前面,聯(lián)創(chuàng)設(shè)計(jì)徐工辛苦了!
特別鳴謝窩蝸家鄭工、小璐
感謝同事小催、某家居團(tuán)隊(duì)以及3戶鄰居。。。
前面是說(shuō)過選設(shè)計(jì)公司我也沒用海量尋找，和春花美編溝通后，按推薦一擊即中。
目前設(shè)計(jì)圖是5.0版，意味這中間我作為甲方，實(shí)在是要求太多，明知道這么小的房子設(shè)計(jì)，就是針尖上跳舞，米粒上刻字，可是我還是不斷的提出需求，所幸，我真的選對(duì)了，徐工自始至終保持了專業(yè)謙和和深思熟慮，大家感覺一下我的日常溝通：
2021年08月27日
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這里就不得不說(shuō)，施工方介入的時(shí)間。
按常規(guī)，設(shè)計(jì)后，拿設(shè)計(jì)圖找?guī)准乙庀蚴┕し綀?bào)價(jià)，選擇一家開工，是正常時(shí)間軸，但這次在小璐建議下，鄭工先期介入，原本只想幫忙遞個(gè)錘子，沒想到效果確是出乎意料，在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)師的意圖，和施工方的考慮經(jīng)過勾兌，可以立即增強(qiáng)設(shè)計(jì)圖的可行性，對(duì)下一步施工銜接有很多好處，這一點(diǎn)可以供麻油參考，當(dāng)然施工方怎么選，回到原點(diǎn)，和選設(shè)計(jì)師一樣，有媽網(wǎng)小編不是萬(wàn)能的，但沒有媽網(wǎng)小編是萬(wàn)萬(wàn)不能的。。。
另，鄰居的溝通也很重要。
這房的特殊，看完前面帖子大家很清楚了，比如天臺(tái)哪里能加，哪里不能封，這些事，我前面2戶隔壁1戶，都有著長(zhǎng)達(dá)50+年的城管溝通（douzheng）史，所以，他們的經(jīng)驗(yàn)太重要了，關(guān)鍵充分聽取他們意見的還有一個(gè)好處，是實(shí)施階段被投訴概率大幅降低，何況遠(yuǎn)親不如近鄰，這些老街坊，我確實(shí)打算好好相處。。。
太晚了，今日簡(jiǎn)略一記，放上5.0版本，歡迎大家提建設(shè)性意見~~
彩蛋：三樓露臺(tái)為啥看著這么簡(jiǎn)單，埋個(gè)伏筆，下次說(shuō)~~~
