準(zhǔn)備
2021年05月04日
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二手房裝修是一項(xiàng)需要推倒重來的工作，確實(shí)比新房裝修更加費(fèi)心費(fèi)神。在打拆的這段時(shí)間里，我和隊(duì)友也沒有閑著，先后進(jìn)行了數(shù)個(gè)廣州-佛山一日游，對(duì)墻磚地磚、門窗、門檻石的選定進(jìn)行了大量的市場調(diào)研。。。
本來軒怡是可以包磚的，品牌是宏宇，問過業(yè)內(nèi)資深人士，確實(shí)是佛山的老牌子，一般人沒怎么聽說過。我和隊(duì)友看了看，萌芽版的未含地腳線報(bào)價(jià)已經(jīng)15000多，價(jià)格不算便宜，質(zhì)量我們也看不懂，顧名思義，萌芽版應(yīng)該就是初級(jí)版，應(yīng)該算不上很好吧？
于是，我們利用周末，跑了兩趟佛山。第一趟是去親戚那里，他們是做沙發(fā)的，也在轉(zhuǎn)型做整裝，對(duì)周邊比較熟悉。哪里知道一進(jìn)到批發(fā)市場，看上去差不多的瓷磚價(jià)格相差很大，80*80的地磚，20多塊的也有，上百的也有，品種也是繁多，越看眼越花。逛了幾個(gè)小時(shí)，我唯一弄明白的就是：瓷磚后面沒有品牌印記的都是雜牌軍，價(jià)格水很深，多便宜都有，但是質(zhì)量很難保證。有印記的是正規(guī)軍，價(jià)格會(huì)高很多。買東西，要么圖便宜，要么要質(zhì)量。質(zhì)量既好價(jià)格又實(shí)惠的，除非找業(yè)內(nèi)的朋友幫忙看。因?yàn)橛H戚只是熟悉地方，并不熟悉業(yè)務(wù)，我們溜了一圈就作罷了。
順便看了下門窗。佛山的橡木門850一張，不包運(yùn)輸和安裝，和我們?cè)趶V州了解到的價(jià)格，算起來成本差不多，想一想還是到廣州訂比較方便。
第2個(gè)周末，隊(duì)友又帶我殺入了中國陶瓷基地總部，這家是朋友介紹的，主營仿古磚，我們要的普通磚也有，大領(lǐng)導(dǎo)親自帶著我們選磚，我看了幾款都很喜歡，磚的質(zhì)量也沒得挑，不到一個(gè)小時(shí)就選好了，全屋地磚價(jià)格含地腳線加起來1萬出頭，省錢的同時(shí)，最重要是買了一個(gè)放心。
曬曬我訂的磚：
防滑磚——用于廚房廁所陽臺(tái)地板
木紋磚——用于四個(gè)臥室
地磚——用于客廳餐廳地板（家里光線不好，我不敢買深顏色的。這款淺灰花紋的，看上去就像一幅山水畫，我一眼就喜歡上了。還有一款深一點(diǎn)的，意境更好，可惜不適合我們家。。。）
墻磚——用于廚房廁所陽臺(tái)墻面
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2021年05月04日
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正式開始打拆，現(xiàn)場一片狼藉
2021年05月04日
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7月2日辦理完所有裝修手續(xù)，終于順利開工啦！??！
開工大吉，進(jìn)入打拆階段，鑫哥還專門準(zhǔn)備了開工儀式，好吧，雖然俺們沒啥講究，也入鄉(xiāng)隨俗一下，錘子一響，贏個(gè)黃金萬兩吧。。。哈哈哈，今年這疫情，還撐住沒降薪就不錯(cuò)了。。。祝愿開工大吉，平平安安，順順利利吧?。?！
現(xiàn)場保護(hù)
2021年05月04日
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6.23簽訂裝修合同，6.24軒怡的裝修溝通群建立。由于疫情期間需要辦理的手續(xù)頗多，有一個(gè)星期的時(shí)間在跑各種手續(xù)。同時(shí)利用這段時(shí)間和設(shè)計(jì)師溝通裝修方案，一切進(jìn)入正軌。
房子的原始戶型是三房兩廳一衛(wèi)一廚，房出陽臺(tái)。缺點(diǎn)之前介紹過了，噪音大、光線暗、實(shí)用面積小，很讓人神傷。作為有著一兒一女還有老人的六口之家，我的理想要求是四房兩廳兩廁一廚，如果沒有四房，那也一定要保證兩個(gè)廁所，徹底終結(jié)我們家每天上演的爭搶廁所大戰(zhàn)。。。好吧，原始戶型廁所面積就3個(gè)平方，還有三根很大的管道豎立在墻角，我知道這也太難為設(shè)計(jì)師了。
實(shí)話說這個(gè)設(shè)計(jì)方案中規(guī)中矩，最大的改變是小房間縮進(jìn)去了一點(diǎn)位置，讓兩個(gè)洗手間變成了可能（雖然很迷你，但是終歸是實(shí)現(xiàn)了其中最大的愿望呀~~~）此外，就是打掉了兩間大房間中間的墻體，換成了用衣柜隔斷。同時(shí)，陽光最好、面積最大的房間放兩張1.2的組合床，給小孩居住。雖然不能實(shí)現(xiàn)獨(dú)立空間，但也實(shí)現(xiàn)了基本的功能。其余的，噪音大可以用隔音玻璃，但是光線差這個(gè)問題，貌似也就維持原狀了。
這時(shí)候關(guān)鍵人物出場了。鑫哥接手該項(xiàng)目后，很快安排時(shí)間看了現(xiàn)場。他看了現(xiàn)場環(huán)境和裝修方案后，對(duì)我們說，如果是他自己裝修房子，會(huì)更加大膽一點(diǎn)，打掉兩間大房除承重墻外的所有墻體，改變布局。一是把現(xiàn)在設(shè)計(jì)的小孩房變客廳，這樣沒有墻體阻擋，整個(gè)房子的光線會(huì)大大加強(qiáng)。二是把小孩房挪到客廳帶窗戶的區(qū)域，直接隔成兩間小孩房，雖然這兩間房光線暗了一點(diǎn)，但是至少兩個(gè)小孩都有了獨(dú)立的空間，起碼十年內(nèi)都不必憂心男女娃同居一室的問題。這個(gè)方案的缺點(diǎn)就是客廳會(huì)變小，餐廳光線依舊會(huì)偏暗，就看我們自己的取舍了。我們其實(shí)也并不是沒有這樣考慮過，一方面擔(dān)心墻體不能動(dòng)，另一方面一直想把光線最好的地方留給孩子。聽了鑫哥的想法，我們覺得還是可取的。于是讓設(shè)計(jì)師重新修改方案，具體等打完墻再看可不可行。
鑫哥按照我們的時(shí)間要求，制定了如下施工時(shí)間表：
2021年05月04日
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于是老公立馬開始行動(dòng)起來，同時(shí)在各大裝修網(wǎng)站上發(fā)標(biāo)征集裝修報(bào)價(jià)和方案。第2天，名匠，高匠，品邁；軒怡，兩手硬，強(qiáng)匠以及朋友介紹的包工頭老李就都上門量尺了。
最快回應(yīng)的是包工頭老李，尺都沒量，目測看了一圈，現(xiàn)場就說半包大概七八萬，然后就挺著肥碩的大肚子走了。。。
第二個(gè)回應(yīng)的是品邁，設(shè)計(jì)師是個(gè)剛從上?；貋淼男』镒?，約我們上門介紹方案。方案看得出很用心，價(jià)格也比較適中。報(bào)價(jià)半包13萬左右，說是半包，但是搞活動(dòng)升級(jí)了套餐，地磚以及廚衛(wèi)也都基本上包進(jìn)去了。我覺得小伙子很用心也很有誠意。但是老公回來查了一下，這個(gè)公司好像剛成立不久，有點(diǎn)擔(dān)心經(jīng)驗(yàn)不足。。。
第三個(gè)回應(yīng)的是軒怡。設(shè)計(jì)師梁小姐也是很快就出了方案，約我們上公司面談。我記得正好是618活動(dòng)接近尾聲，一進(jìn)到番禺總店的大廳就看到坐滿了人，人聲鼎沸。梁小姐也出了兩個(gè)方案，和我和老公構(gòu)想的大致相同。半包報(bào)價(jià)略貴，大概15萬左右。
后來，家姐還推薦了給他們單位裝修的一個(gè)工頭，最后人家說工期趕不上，我和老公也沒敢請(qǐng)了。。。
再后面的幾家公司報(bào)方案慢了幾拍，我和老公也實(shí)在覺得累得慌，就沒有繼續(xù)跑了。這樣看來，快速反應(yīng)的確是搶占市場的制勝法寶呀。。。
我和老公談完都沒有著急簽，而是回家冷靜了一下。其實(shí)我們內(nèi)心早就屬意軒怡，一是我們兩年前裝修就考察過，當(dāng)時(shí)差點(diǎn)就簽了合同；二是周圍找軒怡裝修的朋友反饋都不錯(cuò)，起碼沒有差評(píng)的，品質(zhì)上也放心一些；三是我們的工期十分緊，我們是要求8月底前裝修完成，工期只有2個(gè)月，很考驗(yàn)裝修公司特別是現(xiàn)場監(jiān)理的生產(chǎn)組織和協(xié)調(diào)能力。品邁一口答應(yīng)沒問題，我們反而心里沒底；軒怡說正常工期都要三個(gè)月，兩個(gè)月不敢打包票。
正當(dāng)我和老公猶豫不決的時(shí)候，軒怡設(shè)計(jì)師梁小姐突然說：一般人肯定做不到，但有一個(gè)人一定可以。我先聯(lián)系他，如果他能夠安排，這個(gè)合同我就敢簽。
這個(gè)人就是后來成為我們現(xiàn)場監(jiān)理的鑫哥，據(jù)說鑫哥還上過央視的裝修節(jié)目，他答應(yīng)做的項(xiàng)目，就一定會(huì)承諾做好。在梁小姐的溝通下，鑫哥點(diǎn)頭了。于是，我和老公愉快地選定了軒怡。
話說鑫哥，你可千萬不要讓我們失望丫~~~
（事實(shí)證明，他也果然沒讓我失望，此日記專為鑫哥而開）
2021年05月04日
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對(duì)于對(duì)老破小的認(rèn)知
于我個(gè)人而言，對(duì)于老城區(qū)的老破小，我是有一個(gè)不接受到慢慢接受到徹底接受的過程的。從買一手房到買二手房，我的心理慢慢調(diào)節(jié)。姐從來不缺錢，姐缺的是大錢哇！有了這個(gè)認(rèn)知，就知道自己能夠做到的，就是現(xiàn)下最好的。
老破小的缺點(diǎn)很明顯，就是老破小，但是老破小的優(yōu)點(diǎn)卻很難三言兩語數(shù)盡：價(jià)格堅(jiān)挺，配套成熟，生活方便，學(xué)位優(yōu)良，交通便利，醫(yī)療等等資源豐富。。。如果我只生了老大一個(gè)，我覺得我是能接受老破小到老的。但是老二出生后，發(fā)現(xiàn)二胎的成本并不是傳說中的乘以一個(gè)零點(diǎn)幾的系數(shù)，而是直線飆升吶。。。
所以老破小我認(rèn)為適合像我這樣錢不多（有米的親請(qǐng)直接忽略），又不想離公司太遠(yuǎn)，又要帶學(xué)位的一胎家庭，但是發(fā)展到二胎就不適合了，嚴(yán)重不夠用。。
最近有幾個(gè)好朋友在我的影響下在看同小區(qū)的房子，一個(gè)從兩年前開始看，第一次看房也是扭頭就走的，現(xiàn)在也很接受了。另外一個(gè)是受我荼毒很深的閨蜜，完全接受老破小的種種，目前正在積極尋找中。。。還有一個(gè)第一次看，扭頭就走了，哈哈。。。也許有一天，我還會(huì)殺回越秀區(qū)的老破小市場，買套小兩房養(yǎng)老的，誰知道呢。。。
2021年05月04日
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放賣老破小的同時(shí)，正好娃爸單位宿舍有位老師的房子可租可賣，老公立刻找到業(yè)主，大家坐下來喝了一次咖啡?，在我們加價(jià)5萬的條件下，于賣掉老破小的當(dāng)天晚上簽下了這套房子，先租后買，可以提前裝修入住。于是我們兩個(gè)月賣二買一的瘋狂之路暫時(shí)劃上了一個(gè)句號(hào)。
回想起四次購房經(jīng)歷，前三次娃爸都沒有參與，我看完直接就下定了。唯獨(dú)這一次，是由他來主導(dǎo)的。希望理科生能夠帶領(lǐng)我這個(gè)文科生結(jié)束這種無遠(yuǎn)見的購房折騰吧。。。
2021年05月04日
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這次賣房經(jīng)歷又震撼了我，本來以為疫情形式下市場低迷，且得賣個(gè)三四個(gè)月（我朋友賣番禺的房子，也是賣了半年有多），但沒想到這么快就成交了?；叵肫饍赡昵百u掉東興南的小兩房置換這邊小兩房，也是半個(gè)月出手，深深覺得市區(qū)房子是硬通貨的道理。
賣掉的這套房子是六樓頂樓的混合結(jié)構(gòu)，房齡比我們兩口子都大。我們買入時(shí)是原始裝修，窗戶還是竹竿刷紅漆的那種樣式，慘不忍睹。但為了娃上學(xué)還是咬牙買了（記得那年越秀區(qū)是5月4日網(wǎng)上報(bào)名，我是當(dāng)天拿到的房產(chǎn)證），買回來后我和娃爸對(duì)房子進(jìn)行了徹底的裝修，把50多平的小房子設(shè)計(jì)得非常好用，顏值直接上升了N個(gè)等級(jí)，這也是后來能夠迅速出手的最主要原因。這個(gè)房子我們是以低于成本價(jià)賣出的，等于裝修全送了，沒辦法，急賣就要有急賣的心理認(rèn)知，市場就是這樣，不糾結(jié)了。
2021年05月04日
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賣完之后我們手上既沒足夠的現(xiàn)金流，買房名額又沒騰出，于是和娃爸開始在天河擬就讀的學(xué)校附近開始看房，打算先租后買，先過渡一下?？戳巳膫€(gè)周末的房子，近點(diǎn)的地方房子既破且爛租金還貴，實(shí)在下不去手，遠(yuǎn)點(diǎn)的地方房子新價(jià)格差不多，但是走到學(xué)校要十幾二十分鐘，交通又亂，實(shí)在不敢讓老人孩子冒險(xiǎn)（據(jù)說近期發(fā)生了好幾起撞傷事故了）。一時(shí)間頭都大了。后來娃爸同事說很多家長都是在學(xué)校一租六年，自己裝修一下，住得會(huì)舒服很多。我能理解這些家長的想法，但是幫別人裝修房子？對(duì)我來說不存在的。。。
沒錢沒名額，租房又看不好，看房又陷入僵局。6月初的時(shí)候我和娃爸一拍大腿，不然把現(xiàn)在住的老破小也放賣，一來看看行情，二來能賣則賣，手里多點(diǎn)余地。于是馬上找到兩年前買此房的中介小林放盤。小林說已經(jīng)從某豐離職去某佑，我想急賣的話他兩邊幫我推，于是第一周放盤，第二周就有人出價(jià)簽約了。
2021年05月04日
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要轉(zhuǎn)學(xué)，勢必要搬家。是租是買，一時(shí)難以抉擇。手上有兩套房，白云區(qū)的90多方的小高層電梯三房和越秀區(qū)50多方的老破小兩房。面積幾乎差了一半，但市場價(jià)值差不多。
白云區(qū)的房子陸陸續(xù)續(xù)掛牌有兩年了，租租放放，一直沒有看好的，價(jià)格更是一路直跌，疫情后更是比初放盤時(shí)跌了40萬。我跟lian家的小伙子小梁打了電話，表達(dá)了我速賣的決心，小梁馬上幫我加大宣傳和推廣，這次我有了心理預(yù)期，價(jià)格放得很實(shí)在，賣出也快，5月初就幫我聯(lián)系買家簽約了。由于買家也是賣一買一，而且還是賣外地的房子，交易過程尤其漫長，一直到7月中旬我們才去辦了網(wǎng)簽和貸款。
