準(zhǔn)備
2021年04月23日
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很多跟我一樣的打工人都會(huì)希望有一個(gè)屬于自己的房子，可是現(xiàn)在房?jī)r(jià)物價(jià)都在飛漲，這讓普通人對(duì)于買房就有些許困難了，導(dǎo)致很多人都會(huì)選擇二手房。其實(shí)二手房并不是不好，甚至可以剩下很多裝修費(fèi)用，只是我們需要注意的地方太多了，二手房的過(guò)戶手續(xù)是很麻煩的，對(duì)于沒(méi)接觸過(guò)的小白來(lái)說(shuō)，一不留神就會(huì)被騙，到最后房子沒(méi)拿到，錢也沒(méi)了
今天我就幫兔友們整理了二手房的交易流程，大家可以收藏一下，希望可以幫到大家
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
2021年04月23日
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如何找房？
①地段
交通：交通是每個(gè)人買房必須考慮的問(wèn)題，發(fā)達(dá)的公共交通讓你上下班更方便
②區(qū)域：首先我們得先確定在哪個(gè)區(qū)，買的房子肯定離公司越近越好
③注意點(diǎn)
1.緊鄰地鐵的房子售價(jià)肯定很高，所以，選擇步行10分鐘左右可以到達(dá)地鐵的小區(qū)，價(jià)格低了不止一點(diǎn)點(diǎn)
2.東莞這個(gè)地方，地鐵不是很發(fā)達(dá)，如果你對(duì)地鐵沒(méi)要求，或者在的地方根本沒(méi)有地鐵，那么公交也就顯得很重要了，開車不方便的時(shí)候，公交也是很重要的選擇。
2021年04月23日
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樓層和朝向
樓層和朝向?qū)r(jià)格的影響很大，底層次的采光差，噪音相對(duì)來(lái)說(shuō)也更大
切記：一定要按照自己的能力來(lái)，不要超過(guò)能力范圍太多，不然你和你的家庭壓力都會(huì)很大，很辛苦，而且后期中介總會(huì)推薦給你比你心里價(jià)位更高的房子，一定不要受誘惑，要按照自己的計(jì)劃來(lái)。
2021年04月23日
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房齡
一般二手房超過(guò)20年的不要考慮
1.20年前的很多小區(qū)的戶型規(guī)劃不合理，社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備老化
2.如果房齡超過(guò)20年，那么貸款是不容易貸的，如果房齡已經(jīng)有20年，就意味著未來(lái)我想賣掉，要在10年內(nèi)就賣掉，否則很有可能就賣不掉
2021年04月23日
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戶型
1.最好選擇南北通透方正的戶型，有個(gè)大陽(yáng)臺(tái)要加分很多
2.從戶型大小來(lái)講，我是不建議買一居室的，無(wú)論是單身男女還是家庭來(lái)說(shuō)都不太合適，因?yàn)槟憧傆信笥褋?lái)家里做客的時(shí)候，一居室會(huì)讓空間顯得非常局促，所以，相對(duì)來(lái)說(shuō)條件允許三居室是最合適的，而且三居室即使以后想賣，也比較好賣。
2021年04月23日
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選房
找下選房：
你既然已經(jīng)確定區(qū)域和地段，那就到這附近三公里內(nèi)的所有中介走一遍，最好還要和附近的大爺大媽聊一聊，業(yè)務(wù)你會(huì)有更多收獲
2.線上選房
線上有很多APP，某居客，某天下之類的，有真有假，這個(gè)就要靠自己仔細(xì)鑒別
2021年04月23日
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實(shí)地老房
房子結(jié)構(gòu)
看下戶型有沒(méi)有斜角，是否方正，布局是否合理這些問(wèn)題，還有一點(diǎn)兒就是房子的挑高，個(gè)別戶型挑高非常低，低到跳起來(lái)能摸到天花板的一律不要！
物業(yè)
看看小區(qū)路面，垃圾箱的清潔情況，就能知道物業(yè)服務(wù)好不好。
看房時(shí)間
如果感覺(jué)這個(gè)房子各方面都還行，那至少要看兩次房，一次在白天去看，看看采光好不好，還要有一次是雨天去看，看房子有沒(méi)有漏水的地方
2021年04月23日
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確定房子
講價(jià)：無(wú)論這房子我多么滿意，一定切記，都要努力挑房子的缺點(diǎn)，這樣才有議價(jià)空間，但是最好在有個(gè)度，不能太過(guò)分，雞蛋里挑骨頭
交房
交定金之前一定要確定房子里是否有租客，如果有，最好在合同上都簽好
稅費(fèi)
很多城市都存在滿5年而且是家庭唯一一套住房會(huì)減免個(gè)稅，還要看房子是否有貸款，貸款的欠款誰(shuí)來(lái)還，最好就是買沒(méi)有貸款，沒(méi)有抵押的房子，大紅本在手，可以省去很多不必要的麻煩
2021年04月23日
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貸款
建議大家有公積金的都用這種（商貸+公積金組合貸款的方式）
選銀行：
貸款折扣：貸款之前有一個(gè)征信，如果貸款折扣要提高，就提前去銀行做貸款征信查詢，一般可以保留一個(gè)月
放款速度：
要提前和銀行客戶經(jīng)理溝通好
2021年04月23日
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簽約：準(zhǔn)備簽約之前一定，一定要讓中介把所有的稅費(fèi)算出來(lái)
1-稅費(fèi)（一般包括以下部分）
個(gè)稅
契稅
中介費(fèi)：任何一家中介都是可以議價(jià)的，所以能講價(jià)一定要講
2-條款合同
定金一般5％就可以了，打款前必須要注明購(gòu)房定金字樣，簽合同的時(shí)候要交的，直接大單原業(yè)主名下卡里就好，不必?fù)?dān)心貸不下來(lái)，只要征信過(guò)關(guān)就沒(méi)問(wèn)題
交房的時(shí)候盡量寫清楚到某年某月，還要明確如果違約了，每推遲一天的違約金額是多少。
補(bǔ)充條款：有些條款可以根據(jù)實(shí)際情況寫進(jìn)合同里，不要相信房主和中介費(fèi)口頭承諾，白紙黑字才是承諾。
