準(zhǔn)備
2020年09月09日
本文屬于“兔友_VELB5J”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
今年上半年娃爸突然和我說，要不還是給娃轉(zhuǎn)學(xué)吧，單位的小學(xué)要好一點(diǎn)。我內(nèi)心很糾結(jié)。一來越秀這邊生活慣了，住得離家人也近。二來大娃在這邊讀的是九年一貫制的省一級，比上不足比下有余。閨女的幼兒園自不必說，我一直認(rèn)為在公辦幼兒園里，沒有更好的了。。。兩娃的老師都很好，很讓人放心。
糾結(jié)之外也有點(diǎn)心動：娃大了，兩房的老破小漸漸不夠住，樓下也沒有活動的區(qū)域，對小孩成長確實(shí)不太好。何況有更好的教育資源做誘餌，作為父母，不動心也很難。于是，我們開始商量對策。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2020年09月10日
本文屬于“兔友_VELB5J”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
要轉(zhuǎn)學(xué)，勢必要搬家。是租是買，一時難以抉擇。手上有兩套房，白云區(qū)的90多方的小高層電梯三房和越秀區(qū)50多方的老破小兩房。面積幾乎差了一半，但市場價值差不多。
白云區(qū)的房子陸陸續(xù)續(xù)掛牌有兩年了，租租放放，一直沒有看好的，價格更是一路直跌，疫情后更是比初放盤時跌了40萬。我跟lian家的小伙子小梁打了電話，表達(dá)了我速賣的決心，小梁馬上幫我加大宣傳和推廣，這次我有了心理預(yù)期，價格放得很實(shí)在，賣出也快，5月初就幫我聯(lián)系買家簽約了。由于買家也是賣一買一，而且還是賣外地的房子，交易過程尤其漫長，一直到7月中旬我們才去辦了網(wǎng)簽和貸款。
2020年09月10日
本文屬于“兔友_VELB5J”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
賣完之后我們手上既沒足夠的現(xiàn)金流，買房名額又沒騰出，于是和娃爸開始在天河擬就讀的學(xué)校附近開始看房，打算先租后買，先過渡一下?？戳巳膫€周末的房子，近點(diǎn)的地方房子既破且爛租金還貴，實(shí)在下不去手，遠(yuǎn)點(diǎn)的地方房子新價格差不多，但是走到學(xué)校要十幾二十分鐘，交通又亂，實(shí)在不敢讓老人孩子冒險（據(jù)說近期發(fā)生了好幾起撞傷事故了）。一時間頭都大了。后來娃爸同事說很多家長都是在學(xué)校一租六年，自己裝修一下，住得會舒服很多。我能理解這些家長的想法，但是幫別人裝修房子？對我來說不存在的。。。
沒錢沒名額，租房又看不好，看房又陷入僵局。6月初的時候我和娃爸一拍大腿，不然把現(xiàn)在住的老破小也放賣，一來看看行情，二來能賣則賣，手里多點(diǎn)余地。于是馬上找到兩年前買此房的中介小林放盤。小林說已經(jīng)從某豐離職去某佑，我想急賣的話他兩邊幫我推，于是第一周放盤，第二周就有人出價簽約了。
2020年09月10日
本文屬于“兔友_VELB5J”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
這次賣房經(jīng)歷又震撼了我，本來以為疫情形式下市場低迷，且得賣個三四個月（我朋友賣番禺的房子，也是賣了半年有多），但沒想到這么快就成交了?；叵肫饍赡昵百u掉東興南的小兩房置換這邊小兩房，也是半個月出手，深深覺得市區(qū)房子是硬通貨的道理。
賣掉的這套房子是六樓頂樓的混合結(jié)構(gòu)，房齡比我們兩口子都大。我們買入時是原始裝修，窗戶還是竹竿刷紅漆的那種樣式，慘不忍睹。但為了娃上學(xué)還是咬牙買了（記得那年越秀區(qū)是5月4日網(wǎng)上報名，我是當(dāng)天拿到的房產(chǎn)證），買回來后我和娃爸對房子進(jìn)行了徹底的裝修，把50多平的小房子設(shè)計得非常好用，顏值直接上升了N個等級，這也是后來能夠迅速出手的最主要原因。這個房子我們是以低于成本價賣出的，等于裝修全送了，沒辦法，急賣就要有急賣的心理認(rèn)知，市場就是這樣，不糾結(jié)了。
2020年09月10日
本文屬于“兔友_VELB5J”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
放賣老破小的同時，正好娃爸單位宿舍有位老師的房子可租可賣，老公立刻找到業(yè)主，大家坐下來喝了一次咖啡?，在我們加價5萬的條件下，于賣掉老破小的當(dāng)天晚上簽下了這套房子，先租后買，可以提前裝修入住。于是我們兩個月賣二買一的瘋狂之路暫時劃上了一個句號。
回想起四次購房經(jīng)歷，前三次娃爸都沒有參與，我看完直接就下定了。唯獨(dú)這一次，是由他來主導(dǎo)的。希望理科生能夠帶領(lǐng)我這個文科生結(jié)束這種無遠(yuǎn)見的購房折騰吧。。。
2020年09月10日
本文屬于“兔友_VELB5J”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
對于對老破小的認(rèn)知
于我個人而言，對于老城區(qū)的老破小，我是有一個不接受到慢慢接受到徹底接受的過程的。從買一手房到買二手房，我的心理慢慢調(diào)節(jié)。姐從來不缺錢，姐缺的是大錢哇！有了這個認(rèn)知，就知道自己能夠做到的，就是現(xiàn)下最好的。
老破小的缺點(diǎn)很明顯，就是老破小，但是老破小的優(yōu)點(diǎn)卻很難三言兩語數(shù)盡：價格堅挺，配套成熟，生活方便，學(xué)位優(yōu)良，交通便利，醫(yī)療等等資源豐富。。。如果我只生了老大一個，我覺得我是能接受老破小到老的。但是老二出生后，發(fā)現(xiàn)二胎的成本并不是傳說中的乘以一個零點(diǎn)幾的系數(shù)，而是直線飆升吶。。。
所以老破小我認(rèn)為適合像我這樣錢不多（有米的親請直接忽略），又不想離公司太遠(yuǎn)，又要帶學(xué)位的一胎家庭，但是發(fā)展到二胎就不適合了，嚴(yán)重不夠用。。
最近有幾個好朋友在我的影響下在看同小區(qū)的房子，一個從兩年前開始看，第一次看房也是扭頭就走的，現(xiàn)在也很接受了。另外一個是受我荼毒很深的閨蜜，完全接受老破小的種種，目前正在積極尋找中。。。還有一個第一次看，扭頭就走了，哈哈。。。也許有一天，我還會殺回越秀區(qū)的老破小市場，買套小兩房養(yǎng)老的，誰知道呢。。。
2020年09月10日
本文屬于“兔友_VELB5J”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
6月14日下午，現(xiàn)在住著的老破小找到了它的新主人，而我和老公也是馬不停蹄，晚上約上本帖要裝修房屋的賣家，敲定了先租后買的方案。繼5月上旬賣掉上一套房屋之后，我們本輪的買房賣房大戰(zhàn)算是告上了一個段落，接下來就是漫長而繁瑣的買賣房屋的流程了。而裝修也迅速提上了日程，因?yàn)檫@套房離首次裝修已經(jīng)20年，到了不裝修無法居住的地步了。
房屋概況：電梯樓7樓；三梯8戶；東南向
面積：103平米
樓齡：20年
結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)
特點(diǎn)：光線差（客廳和小房對天井，非常陰暗）、噪音大（靠近高速）、實(shí)用?。◤d大房小，最小的房間不足7個方）、管線多（廚房廁所本來就小，還有多達(dá)5根管，管與管之間間隔還很大，20年前的設(shè)計師這么差勁的嗎？555~~~）。
優(yōu)點(diǎn)：小區(qū)環(huán)境好（擁有超大花園），離大小寶學(xué)校都很近（步行5分鐘可達(dá)），安全。
我不知道這個世界上有沒有完美的房子，但是在我的4次購房經(jīng)歷中，我知道我的世界里應(yīng)該不可能有。。。（可能還是米米不夠的關(guān)系？）所以，只有通過后天的努力，讓這個看起來沒有什么可取之處的房子化腐朽為神奇，成為我們家下一個十年的樂園。。。
2020年09月10日
本文屬于“兔友_VELB5J”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
于是老公立馬開始行動起來，同時在各大裝修網(wǎng)站上發(fā)標(biāo)征集裝修報價和方案。第2天，名匠，高匠，品邁；軒怡，兩手硬，強(qiáng)匠以及朋友介紹的包工頭老李就都上門量尺了。
最快回應(yīng)的是包工頭老李，尺都沒量，目測看了一圈，現(xiàn)場就說半包大概七八萬，然后就挺著肥碩的大肚子走了。。。
第二個回應(yīng)的是品邁，設(shè)計師是個剛從上?；貋淼男』镒樱s我們上門介紹方案。方案看得出很用心，價格也比較適中。報價半包13萬左右，說是半包，但是搞活動升級了套餐，地磚以及廚衛(wèi)也都基本上包進(jìn)去了。我覺得小伙子很用心也很有誠意。但是老公回來查了一下，這個公司好像剛成立不久，有點(diǎn)擔(dān)心經(jīng)驗(yàn)不足。。。
第三個回應(yīng)的是軒怡。設(shè)計師梁小姐也是很快就出了方案，約我們上公司面談。我記得正好是618活動接近尾聲，一進(jìn)到番禺總店的大廳就看到坐滿了人，人聲鼎沸。梁小姐也出了兩個方案，和我和老公構(gòu)想的大致相同。半包報價略貴，大概15萬左右。
后來，家姐還推薦了給他們單位裝修的一個工頭，最后人家說工期趕不上，我和老公也沒敢請了。。。
再后面的幾家公司報方案慢了幾拍，我和老公也實(shí)在覺得累得慌，就沒有繼續(xù)跑了。這樣看來，快速反應(yīng)的確是搶占市場的制勝法寶呀。。。
我和老公談完都沒有著急簽，而是回家冷靜了一下。其實(shí)我們內(nèi)心早就屬意軒怡，一是我們兩年前裝修就考察過，當(dāng)時差點(diǎn)就簽了合同；二是周圍找軒怡裝修的朋友反饋都不錯，起碼沒有差評的，品質(zhì)上也放心一些；三是我們的工期十分緊，我們是要求8月底前裝修完成，工期只有2個月，很考驗(yàn)裝修公司特別是現(xiàn)場監(jiān)理的生產(chǎn)組織和協(xié)調(diào)能力。品邁一口答應(yīng)沒問題，我們反而心里沒底；軒怡說正常工期都要三個月，兩個月不敢打包票。
正當(dāng)我和老公猶豫不決的時候，軒怡設(shè)計師梁小姐突然說：一般人肯定做不到，但有一個人一定可以。我先聯(lián)系他，如果他能夠安排，這個合同我就敢簽。
這個人就是后來成為我們現(xiàn)場監(jiān)理的鑫哥，據(jù)說鑫哥還上過央視的裝修節(jié)目，他答應(yīng)做的項(xiàng)目，就一定會承諾做好。在梁小姐的溝通下，鑫哥點(diǎn)頭了。于是，我和老公愉快地選定了軒怡。
話說鑫哥，你可千萬不要讓我們失望丫~~~
（事實(shí)證明，他也果然沒讓我失望，此日記專為鑫哥而開）
2020年09月10日
本文屬于“兔友_VELB5J”所有，轉(zhuǎn)載請先聯(lián)系
6.23簽訂裝修合同，6.24軒怡的裝修溝通群建立。由于疫情期間需要辦理的手續(xù)頗多，有一個星期的時間在跑各種手續(xù)。同時利用這段時間和設(shè)計師溝通裝修方案，一切進(jìn)入正軌。
房子的原始戶型是三房兩廳一衛(wèi)一廚，房出陽臺。缺點(diǎn)之前介紹過了，噪音大、光線暗、實(shí)用面積小，很讓人神傷。作為有著一兒一女還有老人的六口之家，我的理想要求是四房兩廳兩廁一廚，如果沒有四房，那也一定要保證兩個廁所，徹底終結(jié)我們家每天上演的爭搶廁所大戰(zhàn)。。。好吧，原始戶型廁所面積就3個平方，還有三根很大的管道豎立在墻角，我知道這也太難為設(shè)計師了。
實(shí)話說這個設(shè)計方案中規(guī)中矩，最大的改變是小房間縮進(jìn)去了一點(diǎn)位置，讓兩個洗手間變成了可能（雖然很迷你，但是終歸是實(shí)現(xiàn)了其中最大的愿望呀~~~）此外，就是打掉了兩間大房間中間的墻體，換成了用衣柜隔斷。同時，陽光最好、面積最大的房間放兩張1.2的組合床，給小孩居住。雖然不能實(shí)現(xiàn)獨(dú)立空間，但也實(shí)現(xiàn)了基本的功能。其余的，噪音大可以用隔音玻璃，但是光線差這個問題，貌似也就維持原狀了。
這時候關(guān)鍵人物出場了。鑫哥接手該項(xiàng)目后，很快安排時間看了現(xiàn)場。他看了現(xiàn)場環(huán)境和裝修方案后，對我們說，如果是他自己裝修房子，會更加大膽一點(diǎn)，打掉兩間大房除承重墻外的所有墻體，改變布局。一是把現(xiàn)在設(shè)計的小孩房變客廳，這樣沒有墻體阻擋，整個房子的光線會大大加強(qiáng)。二是把小孩房挪到客廳帶窗戶的區(qū)域，直接隔成兩間小孩房，雖然這兩間房光線暗了一點(diǎn)，但是至少兩個小孩都有了獨(dú)立的空間，起碼十年內(nèi)都不必憂心男女娃同居一室的問題。這個方案的缺點(diǎn)就是客廳會變小，餐廳光線依舊會偏暗，就看我們自己的取舍了。我們其實(shí)也并不是沒有這樣考慮過，一方面擔(dān)心墻體不能動，另一方面一直想把光線最好的地方留給孩子。聽了鑫哥的想法，我們覺得還是可取的。于是讓設(shè)計師重新修改方案，具體等打完墻再看可不可行。
鑫哥按照我們的時間要求，制定了如下施工時間表：
