水電
2020年04月22日
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1. 電路改造不需要追求橫平豎直，保證活線即可。
橫平豎直看著很好，但是過(guò)多直角彎根本抽不動(dòng)線。點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的改造，直角彎更少，也更節(jié)省材料。一般裝修公司水電改造都是按米計(jì)費(fèi)，而水電改造上加項(xiàng)加價(jià)也是裝修公司的常規(guī)操作，所以宣傳橫平豎直，除了樣子好看，還能多算錢(qián)，何樂(lè)而不為。
2. 新樓如果不是強(qiáng)電箱移位，不需全屋電路重鋪。
現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商預(yù)設(shè)的強(qiáng)電回路，基本滿足一般家用需求，而且建筑工程施工，從設(shè)計(jì)到材料到最終驗(yàn)收都是需要嚴(yán)格符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的，原有電路肯定也必須是活線。反觀家裝領(lǐng)域，對(duì)于水電改造并沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)范要求，施工工人也不是持證上崗。因此在原有強(qiáng)電箱位置不動(dòng)的情況下，只需對(duì)用電點(diǎn)位進(jìn)行局部改造，按需增加回路即可。如果真的不放心工程用料及施工，對(duì)全屋電線進(jìn)行更換即可，完全沒(méi)必要重鋪線管。
還是和前面第一點(diǎn)一樣，裝修公司宣傳的活絡(luò)線工藝，全屋線管重新鋪設(shè)，甚至單線單管，無(wú)非就是為了錢(qián)。
3. 不是非得水走天，電走地。
水走天電走地，或者反過(guò)來(lái)電走天水走地，都沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)范要求。所謂的為了安全水電分開(kāi)走，也都是噱頭。現(xiàn)在品牌水管材料，廠家打壓，質(zhì)保50年，不夸張的說(shuō)和國(guó)內(nèi)的建筑生命差不多了，另外誰(shuí)敢說(shuō)能在一套房子里不翻新住上50年。保證水管無(wú)漏，線管里的電線整線無(wú)接頭，就不存在短路風(fēng)險(xiǎn)。所謂的走天方便維修，入住后拆頂鑿墻和砸地其實(shí)沒(méi)多大區(qū)別。
4. 水電點(diǎn)位，遵循寧多勿少的原則。
插座用時(shí)方恨少，現(xiàn)在用電設(shè)備多，用電需求強(qiáng)，至少確保每面空白墻上都有一個(gè)插座。入戶玄關(guān)、浴室鏡柜、廚房臺(tái)面及廚下等位置，都應(yīng)考慮周全，留夠用電點(diǎn)位。
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
拆改
2020年04月16日
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拆改施工
說(shuō)完簽單準(zhǔn)備階段的坑，接下來(lái)分工序說(shuō)說(shuō)施工階段的坑，去年分享的基礎(chǔ)裝修中已經(jīng)羅列了一些我遇到看到的坑，本篇分施工會(huì)進(jìn)行補(bǔ)全。
1. 承重墻不能動(dòng)。
說(shuō)來(lái)都是基本常識(shí)，施工方一般都很謹(jǐn)慎，就怕遇到膽大的業(yè)主為了從承重墻偷面積。破壞承重墻會(huì)降低房屋安全和防震系數(shù)，關(guān)系到整棟樓的安全，根據(jù)我國(guó)《刑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，違法改動(dòng)建筑承重墻屬于違法行為。
此外，還有人為了做隱蔽踢腳線，全屋墻體根部鑿深2cm以上的橫槽，現(xiàn)在高層住宅室內(nèi)可能80%的墻體都是承重墻，這種行為真的是坑自己。而磚混結(jié)構(gòu)的老樓，幾乎所有的墻都是承重墻，拆改前一定要確認(rèn)后再施工。
2. 凸陽(yáng)臺(tái)配重墻不能拆除。
凡是陽(yáng)臺(tái)外挑的凸出陽(yáng)臺(tái)，窗戶下面的半截墻，屬于配重墻，作用是秤砣一樣壓住陽(yáng)臺(tái)，不能隨意拆除。
3. 房間頂部的梁和柱不能拆改。
一般人不會(huì)去動(dòng)頂部的梁，但有些安裝工人就不管你那么多了。我家裝修的時(shí)候開(kāi)始有計(jì)劃做新風(fēng)系統(tǒng)，后來(lái)就是因?yàn)閷痈卟粔颍兄亓哼^(guò)低，去物業(yè)反復(fù)確認(rèn)承重墻只能打最大60mm的孔，且開(kāi)孔位置和數(shù)量有嚴(yán)格限制，導(dǎo)致無(wú)法安裝作罷，后來(lái)發(fā)現(xiàn)隔壁單元就有兩戶安裝了新風(fēng)系統(tǒng)。這些新風(fēng)商家可不會(huì)因?yàn)榘踩珕?wèn)題放棄到手的生意，如下圖這樣的施工，可以判刑了。
4. 飄窗不能隨意拆除。
很多人覺(jué)得飄窗占用使用面積，把飄窗拆了，在樓體內(nèi)的空體內(nèi)飄窗可以拆除，但是鋼混結(jié)構(gòu)的內(nèi)飄窗和樓體外的外飄窗是不可以拆除的。
5. 嚴(yán)格按照規(guī)范設(shè)置過(guò)梁。
上面都是拆，這項(xiàng)是新砌?！镀鲶w結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2011，對(duì)過(guò)梁規(guī)定如下：對(duì)有較大震動(dòng)荷載或可能產(chǎn)生不均勻沉降的房屋，應(yīng)采用混凝土過(guò)梁。當(dāng)過(guò)梁的跨度不大于1.5m時(shí)，可采用鋼筋磚過(guò)梁;不大于1.2m時(shí)，可采用磚砌平拱過(guò)梁。 對(duì)有較大振動(dòng)荷載或可能產(chǎn)生不均勻沉降的房屋，應(yīng)采用鋼筋混凝土過(guò)梁。但是家裝因?yàn)闂l件所限，沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)范，很多施工都是因地制宜，最容易忽視的就是新砌門(mén)窗洞的過(guò)梁。
準(zhǔn)備
2020年04月16日
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簽單階段
不管前期做了多少準(zhǔn)備工作，確定施工方，簽訂裝修合同，才算是到了實(shí)質(zhì)性的實(shí)施階段。這里要是遇到了坑，絕對(duì)是整個(gè)裝修中最大的坑。
簽合同注意事項(xiàng)
除了圖上的注意事項(xiàng)外，還需要注意以下幾點(diǎn)：
1. 詳細(xì)核實(shí)施工方的設(shè)計(jì)施工質(zhì)量和行業(yè)口碑。
去施工方的工地現(xiàn)場(chǎng)查看施工質(zhì)量，去網(wǎng)上搜索一下該公司的口碑。比如下圖中這位被坑慘的業(yè)主，這一跤簡(jiǎn)直跌進(jìn)了黑洞，本文后面會(huì)多次引用該無(wú)辜業(yè)主作為實(shí)例。
2. 不要只看效果圖，看看施工方的真實(shí)案例。
如果是包設(shè)計(jì)，不管是獨(dú)立設(shè)計(jì)師還是裝修公司，多看看他們的真實(shí)案例，效果圖都是騙小朋友的。很多裝修公司所謂的設(shè)計(jì)師只是跑業(yè)務(wù)的銷(xiāo)售，實(shí)話講，審美堪憂。隨便找了一下本地一個(gè)業(yè)務(wù)量排前列的大型裝修公司的宣傳案例，給值友們看看各種風(fēng)格的反面典型，部分是視頻截圖，清晰度湊合看吧。
3. 明確按施工進(jìn)度付款，拒絕一次性付款協(xié)議。
很多裝修公司簽單前客戶是上帝，簽完合同付過(guò)款，客戶就和孫子一樣，任人拿捏。遇到這種裝修公司，業(yè)主的噩夢(mèng)才剛開(kāi)始。比如上文截圖中那位業(yè)主。
4. 明確施工內(nèi)容，拒絕惡意漏項(xiàng)。
大部分業(yè)主是首次裝修，并不能清楚了解室內(nèi)裝修的所有施工內(nèi)容，因此在簽單前盡量多了解施工內(nèi)容，貨比三家多溝通施工內(nèi)容和報(bào)價(jià)，和最終確定的施工方簽訂合同時(shí)，明確施工內(nèi)容及價(jià)格。
2020年04月09日
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裝修一定不要“兵馬未動(dòng)，糧草先行”，先做好前期準(zhǔn)備工作
1. 做好預(yù)算分配，管好自己的口袋，切莫盲目預(yù)訂。
我想很多朋友，拿到自己新房鑰匙的時(shí)候，都是滿懷期待，憧憬自己理想中新家的樣子。上各種各樣的網(wǎng)站app看裝修實(shí)例，逛各種家居賣(mài)場(chǎng)。這個(gè)時(shí)候很容易就不知不覺(jué)進(jìn)入了裝修實(shí)施階段，踩入第一個(gè)坑——盲目下單主材
家居商場(chǎng)的活動(dòng)基本是一周小活動(dòng)，兩周大活動(dòng)，各種套餐特價(jià)。業(yè)主往往以為自己趕上活動(dòng)，買(mǎi)到就是賺到，殊不知套餐外的價(jià)格才讓人肉疼。在預(yù)算未定，整體設(shè)計(jì)還未確定的時(shí)候就下單訂購(gòu)主材，到后期確定訂單的時(shí)候就騎虎難下了。認(rèn)識(shí)有位業(yè)主活動(dòng)訂購(gòu)的科勒的定制櫥柜，最后整個(gè)廚房做下來(lái)花了5萬(wàn)多，櫥柜一項(xiàng)就超預(yù)算3萬(wàn)。
想當(dāng)初眼睛君也是這樣，在12月拿到鑰匙到來(lái)年4月份開(kāi)工前，陪著領(lǐng)導(dǎo)逛了無(wú)數(shù)次居然之家和紅星美凱龍。趕著315活動(dòng)，被所謂的承諾活動(dòng)最低價(jià)，在風(fēng)格設(shè)計(jì)都未確定的情況下稀里糊涂的訂了某四字德國(guó)品牌地板。后來(lái)因?yàn)樵撈放?00元/平米價(jià)位內(nèi)沒(méi)有合適的產(chǎn)品，申請(qǐng)退款也是經(jīng)歷了一波三折。
2. 預(yù)算有限或是小戶型，整體風(fēng)格宜簡(jiǎn)不宜奢。
去年碰到有位業(yè)主，在意向溝通中表示想要?dú)W式風(fēng)格。而現(xiàn)實(shí)情況是該業(yè)主的房子是建筑面積只有115平米的三室兩廳兩衛(wèi)戶型，凈層高只有2.6米，不管是戶型還是層高都很緊湊，而且業(yè)主預(yù)算有限。
很多家裝元素，不僅僅是風(fēng)格問(wèn)題，而且也是成本問(wèn)題。比如復(fù)雜的多級(jí)吊頂，華而不實(shí)的石材背景墻，地面瓷磚波打線等，在我看來(lái)，這些都是坑錢(qián)的套路。就如同行說(shuō)的，基礎(chǔ)裝修整體報(bào)價(jià)都低，不做多級(jí)吊頂，不做電視背景墻，拿什么賺錢(qián)，成本兩三千的電視背景墻，報(bào)價(jià)隨隨便便可以上萬(wàn)。
