拆改
2020年03月21日
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經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的封閉，小區(qū)總算開放貨梯允許裝修進(jìn)場(chǎng)了。開始砌墻，但一開始就不順利，雖然我只是簡(jiǎn)單了解一些裝修標(biāo)準(zhǔn)，但比如說(shuō)砌墻要植鋼筋、新老墻連接處要挖槽、鋪鋼絲網(wǎng)等標(biāo)準(zhǔn)還是知道的，可很多地方一不注意就被砌墻師傅忘了，再比如明明說(shuō)砌墻時(shí)要留出空位，放掛壁馬桶的水箱，今天去看，發(fā)現(xiàn)整堵墻已經(jīng)砌好，只能等下一道工序里請(qǐng)水電工幫忙砸墻，浪費(fèi)人工和建材不說(shuō)，還破壞墻體內(nèi)應(yīng)力結(jié)構(gòu)，而且估計(jì)又給裝修公司多了一個(gè)增項(xiàng)的理由。
平時(shí)忙，不可能天天盯著，裝修公司原先承諾的說(shuō)會(huì)天天在群里面匯報(bào)進(jìn)展，結(jié)果也毫無(wú)動(dòng)靜，實(shí)在沒(méi)辦法了，不知道有沒(méi)有網(wǎng)友購(gòu)買過(guò)淘寶上的第三方監(jiān)理服務(wù)?打算嘗試一下，應(yīng)該會(huì)有點(diǎn)用處。
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
2020年01月21日
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隔層鋼構(gòu)早就改造完，但除了搞了個(gè)簡(jiǎn)單的開工儀式，迄今還沒(méi)正式進(jìn)場(chǎng)，理由是裝修師傅都回家過(guò)年了，然而，項(xiàng)目增項(xiàng)卻已經(jīng)開始了。
事情源于鋼構(gòu)師傅結(jié)算時(shí)多出來(lái)的200元防水梁拆除費(fèi)，是設(shè)計(jì)師溝通時(shí)和師傅敲定的費(fèi)用。想當(dāng)然以為這個(gè)費(fèi)用是裝修公司出的，因?yàn)檫@是設(shè)計(jì)師和師傅溝通的結(jié)果，而且不請(qǐng)鋼構(gòu)師傅做，到了裝修經(jīng)常的時(shí)候還是要拆的，否則沒(méi)法砌墻。然而非常意外的是，打電話給設(shè)計(jì)師，居然說(shuō)這個(gè)費(fèi)用要我來(lái)出，因?yàn)楹贤袥](méi)有這個(gè)條款。
這就非常奇怪了，按設(shè)計(jì)師給的設(shè)計(jì)方案，這梁是一定要拆的呀, 否則裝修沒(méi)法進(jìn)行，這難道不應(yīng)該屬于默認(rèn)的內(nèi)容？而且即便由房東承擔(dān)， 當(dāng)初定合同時(shí)為何不說(shuō)清? 退一萬(wàn)步講，假定這個(gè)防水梁不是鋼構(gòu)師傅幫忙拆的，你進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候再來(lái)說(shuō)要拆除費(fèi)，這難道不算欺騙？
另外又提到說(shuō)鋼構(gòu)隔層與玻璃幕墻間的縫，也是方案中沒(méi)有的，恐怕還要另外加錢處理。問(wèn)題是拆改前老的隔層也是這么個(gè)情況，難道設(shè)計(jì)師不知道？
再引申開去，突然發(fā)現(xiàn)問(wèn)題大發(fā)了。合同中對(duì)于施工工藝，大部分是沒(méi)有說(shuō)詳細(xì)的，比如砌墻的時(shí)候，新老銜接是不是默認(rèn)不植筋，要的話加錢？批膩?zhàn)拥臅r(shí)候是不是默認(rèn)不鏟墻皮不用網(wǎng)格布，要用的話再加錢？ 穿電線的時(shí)候是不是默認(rèn)用1.5的線，想換成2.5的也再加錢？所有這些都只是在溝通時(shí)設(shè)計(jì)師自己說(shuō)的施工標(biāo)準(zhǔn)，但是沒(méi)有在合同中約定。
本來(lái)請(qǐng)裝修公司做方案，就是希望把要做的各種事情說(shuō)清楚，免得大家不高興。但很明顯，接下來(lái)會(huì)有大量“現(xiàn)有的方案中沒(méi)考慮到這個(gè)問(wèn)題，合同沒(méi)有約定，要解決的話就要加錢”這個(gè)強(qiáng)大的理由。并且顯然會(huì)得到“如果不處理的話，要么施工不下去，要么出了問(wèn)題概不負(fù)責(zé)”的回答。
很典型，又是這種“在合同中故意少報(bào)、做低總價(jià)， 首付款支付后木已成舟，再來(lái)獅子大開口”的套路。裝修公司都是這種套路嗎?還是只是我運(yùn)氣不好碰到一家不誠(chéng)信的?
2020年01月07日
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隔層拆改已經(jīng)結(jié)束，原先留下的問(wèn)題，在額外支付500元后，鋼構(gòu)施工隊(duì)總算草草補(bǔ)上了之前遺漏的一個(gè)角落，雖然這理應(yīng)是裝修隊(duì)的責(zé)任，雖然隔層邊緣部分依然離玻璃幕墻有20cm間距。不過(guò)，實(shí)在也沒(méi)太多精力折騰了。
接下來(lái)是裝修公司的入場(chǎng)啟動(dòng)隔墻、水電等，但是在簡(jiǎn)單搞了個(gè)開工儀式后，也沒(méi)下文了，據(jù)說(shuō)是年底了，找不到師傅。雖然合同早就簽訂，雖然50%的合同款早就打給了土巴兔，也雖然理論上早就可以啟動(dòng)隔墻等的工作，但目前看來(lái)，恐怕要等到明年春暖花開的時(shí)候才能開工了。不說(shuō)一大筆首付款的利息就是好幾千，更多的損失其實(shí)還是時(shí)間成本。就不知是運(yùn)氣不好選錯(cuò)了裝修公司，還是天下烏鴉一般黑?
2019年12月23日
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隔層改造已經(jīng)結(jié)束，對(duì)施工質(zhì)量總體上認(rèn)可，但仍然有不少遺憾:
1.鋼構(gòu)隔層與幕墻之間的20cm的空隙，據(jù)說(shuō)沒(méi)法施工。不明白為何不能順帶澆筑水泥?把這個(gè)難題拋給裝修公司?想來(lái)還是偷懶不愿意做細(xì)致活。
2.二樓衛(wèi)生間是混凝土現(xiàn)澆的，裝修公司又忘了來(lái)銜接，沒(méi)有預(yù)埋下水管等。后續(xù)不得不重新開膛、打洞等，破壞樓層結(jié)構(gòu)不說(shuō)，還增加漏水隱患。
3.角落里的隔層，直接用木工板隔，卻不知道承重的牢靠度如何，人踩上去不會(huì)塌嗎？
這么多問(wèn)題，是否要施工隊(duì)或裝修公司來(lái)解決呢?
2019年12月18日
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隔層鋼構(gòu)已經(jīng)施工完畢，開始鋪瓦楞板和鋼筋，為下一步的混凝土澆筑做準(zhǔn)備。鋼構(gòu)樓梯也已經(jīng)焊接好。
這一階段照例發(fā)現(xiàn)一些小遺憾。最大的問(wèn)題在樓梯處，設(shè)計(jì)師沒(méi)有給出一個(gè)精確的尺寸，導(dǎo)致樓梯第一級(jí)和最后一級(jí)都會(huì)占用過(guò)道10公分的空間，后續(xù)難免會(huì)絆到人?？上Оl(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，木已成舟，難以調(diào)整了。
另外，樓梯其實(shí)還可以壓縮一點(diǎn)空間，留出更多空間給到邊上的餐廳，空間分配才更合理。
總之，裝修還是要靠自己盯著，不能指望裝修公司會(huì)真的盡心盡責(zé)。可是平時(shí)真沒(méi)時(shí)間天天盯著，實(shí)在無(wú)解。
2019年12月12日
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階段一:隔層拆改
原先開發(fā)商送的loft隔層，一看就是豆腐渣工程，且與最終的裝修設(shè)計(jì)方案大相徑庭 ，只好委托鋼構(gòu)公司大刀闊斧拆改。但原先預(yù)計(jì)的可重用部分鋼梁等的設(shè)想，在過(guò)程中發(fā)現(xiàn)多不可行，幾乎完全拆除，只能重用部分原材料，而無(wú)法重用原結(jié)構(gòu)了。
鋼構(gòu)師傅還是很認(rèn)真的，但是一開始就發(fā)現(xiàn)一些遺憾，比如這跟鋼梁橫著打在立柱上，而不是正對(duì)立柱，導(dǎo)致整個(gè)立柱面不能形成一個(gè)整面，整體遭到破壞，而且木已成舟還不能改。
究其原因，還是原先設(shè)計(jì)師承諾的效果圖沒(méi)有落實(shí)，對(duì)裝修無(wú)法胸有成竹，在銜接時(shí)就沒(méi)法說(shuō)清楚，過(guò)程中也沒(méi)跟蹤。一開始就有遺憾，很難想象后續(xù)還會(huì)有多少不順心的事情
