準(zhǔn)備
2019年05月16日
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首先, 為什么我們想要老屋改造呢? 什么樣的人適合老屋翻新呢?
誰適合老屋翻新???你符合幾項(xiàng)呢?
錢太多 (這不是開玩笑的啦 接著看你就知道)
家里剛好有舊房子 (如果你符合這點(diǎn)真是恭喜你, 快存錢準(zhǔn)備翻新吧!)
市區(qū)房子實(shí)在太貴買不起 尋尋覓覓找到價(jià)錢可接受的舊房子
喜歡老房子格局 且居住的地方有自己的風(fēng)格 (就是有個(gè)性)
租/買老屋 夢(mèng)想有一天能夠開店 (希望有天能跟大家分享開店~~~)
先來附上小窩改造前3D圖壓壓驚
可能有人會(huì)覺得, 沒錢還能翻修怎么可能?
大家別緊張, 預(yù)算有限還是可以擁有自己的小窩的! (握拳!!)
這時(shí)候挑選設(shè)計(jì)師或是自己規(guī)劃自己建(千萬別沖動(dòng)阿阿阿) 就很重要了
改造前圖來一波~
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
拆改
2019年05月16日
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我們經(jīng)歷了哪些呢?
挑選設(shè)計(jì)師, 符合自我風(fēng)格又要負(fù)擔(dān)的起 (其實(shí)負(fù)擔(dān)得起才是重點(diǎn))
拆房幾乎全部打掉, 外墻重新拉皮
水電瓦斯管線重拉!!老房子這個(gè)錢千萬不要省
泥作, 油漆
鐵工包含室內(nèi)外, 屋頂重建
五臺(tái)空調(diào)進(jìn)場(chǎng)一次到位
木工地板進(jìn)場(chǎng)振奮人心!!
投影布幕+音響客廳質(zhì)感大提升
家具進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備啦
入住
2019年05月16日
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小客廳改造前后圖提振士氣！?。?br />
分享下翻新經(jīng)驗(yàn)
若您本身沒有建筑/設(shè)計(jì)/土木相關(guān)的背景, 預(yù)算許可還是會(huì)建議交由設(shè)計(jì)師統(tǒng)一規(guī)劃及建造, 原因:
1. 安全最重要 --- 結(jié)構(gòu)第一, 水電瓦斯管線必重拉
無論是幾年的房子, 若本身沒有建筑/土木相關(guān)背景, 會(huì)很難判斷哪些墻壁可以打掉, 又有哪些是”結(jié)構(gòu)墻” 不能破壞; 或許我們覺得只是在墻面挖個(gè)小動(dòng)作設(shè)計(jì), 卻有可能破壞了支撐的構(gòu)造, 房屋的安全性大大降低! 另一個(gè)是水電瓦斯管線, 若您的房子屋齡/管線超過十五年, 換掉吧! 這個(gè)錢千萬不要省, 舊的管線除了可能會(huì)有銹蝕, 金屬污染的問題之外, 最重要的是使用上的安全性: 舊的電線回路和新方子的設(shè)計(jì)是不同的, 能負(fù)載的電壓較低, 現(xiàn)在使用的電器量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過舊有電線回路的負(fù)荷, 很容易跳電甚至走火; 瓦斯管路更是攸關(guān)生命, 這就不用白目花多說了, 安全第一。
2. 缺乏設(shè)計(jì)背景 --- 風(fēng)格里外不一致, 工程大 delay
這點(diǎn)主要是因?yàn)? 身邊有朋友是家里有多一間房子給他當(dāng)成練手 (我哭, 羨慕到一個(gè)不行), 約莫20年的房子, 還能住, 但老房子的設(shè)計(jì)不符合年輕人的需求, 因此決定要重新翻新; 四層樓, 這朋友因有自己喜好的風(fēng)格, 決定自己找施工隊(duì)自己設(shè)計(jì), 但在建造的過程中遇到很多問題: 蓋出來和原先想的不一樣, 施工隊(duì)不懂想要的風(fēng)格, 工程蓋了又拆, 拆了又蓋, 工人/建材/時(shí)間, 通通都是成本; 甚至中間還曾經(jīng)蓋到一半, 因?yàn)樽约哼€沒想清楚下一步要怎么蓋, 施工隊(duì)居然就跑去接其他工作了!! 這這這, 時(shí)間就是金錢呀~~~~~來來回回, 共翻修了一年半才落成, 對(duì)于有時(shí)間/金錢壓力的人是很傷的一件事, 更不用說成果很有可能不是自己腦中想象的樣子。
3. 工程過程監(jiān)工 --- 風(fēng)格及建材溝通, 施工需常常到場(chǎng)監(jiān)工
老屋翻新比起全新成屋辛苦很多, 新房子就一路蓋上去, 但老屋翻新不是, 從拆除開始就是一段不歸路, 期間會(huì)遇到非常多的問題: 格局調(diào)整, 建材使用, 壁癌, 敲開墻發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重漏水, 原本沒有要加的天花板要追加, 拆房子拆到一半地板垮掉, 工班是否有偷工減料..? 等等問題無法一言以蔽之, 開始翻新一定一定要常常來監(jiān)工, 才能避免一些無法挽救的錯(cuò)誤, 可能必須要花更多錢來補(bǔ)救, 細(xì)心且個(gè)性上能夠與您配合的設(shè)計(jì)師能夠幫上很大很大的忙! 當(dāng)然若您已經(jīng)退休, 或是工作比較有彈性, 請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師畫圖后再由自己找施工隊(duì)當(dāng)然也是一個(gè)選擇, 前提一樣是上述的1.2兩點(diǎn), 就要審慎評(píng)估了。
4. 建材選擇及施工工法
雖然可以在網(wǎng)絡(luò)上做很多功課, 不過確實(shí)有設(shè)計(jì)師能一起討論過程中要使用的材質(zhì), 實(shí)用性安全性等等, 或是透過設(shè)計(jì)師拿到比較優(yōu)惠的價(jià)格 (例如客廳的地板, 是建材商大批訂購(gòu)用剩的特價(jià)品), 這些算是時(shí)間不夠, 經(jīng)驗(yàn)不夠的屋主可以考慮的重點(diǎn)。
大略想到的就有這么多項(xiàng), 若有認(rèn)識(shí)的建材商或是設(shè)計(jì)師推薦的施工隊(duì)會(huì)是比較好的選擇, 畢竟施工細(xì)節(jié)并不是外行能夠懂得, 能有比較信任的施工隊(duì)施工質(zhì)量相對(duì)會(huì)比較令人放心; 而上述零零總總除了結(jié)構(gòu)安全之外, 我覺得最重要的就是泥木+防水!!!防水真的超重要!!!!
