準(zhǔn)備
2013年12月20日
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只是對(duì)衛(wèi)生間的鑄鐵管道有些擔(dān)心，剛建時(shí)是相當(dāng)先進(jìn)的設(shè)施，現(xiàn)在看來(lái)有點(diǎn)老舊了，這么多年下來(lái)，主管道還不錯(cuò)，下水支管有點(diǎn)生銹，但不漏。不知道還能撐多久，能不能再撐二三十年？樓道的照明設(shè)施不全，晚上比較黑，樓道的樓梯倒是比較平坦，恰到好處，雖然5樓，父母表示上下樓并不吃力。
戶型比較方正，3個(gè)房間，2個(gè)大房朝南，一個(gè)小一點(diǎn)的房間朝北，入戶門右側(cè)有個(gè)小廳和廚房，朝南大房間和朝北小房間之間夾一個(gè)小衛(wèi)生間?？傮w來(lái)說，房間大，廚衛(wèi)小，尤其是衛(wèi)生間太小，基本無(wú)廳。格局不是很好，初步觀察改動(dòng)空間還是比較大的。
屋內(nèi)的自來(lái)水管全部是明裝的鐵管，電線也基本上是明裝的，陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)用鋁合金窗封閉，單層玻璃，質(zhì)量一般，隔音效果不太好。窗戶和門都是鋼窗，鋼門，據(jù)說是進(jìn)口材料，質(zhì)量比較好，也不怎么生銹，但畢竟太老了，樣式也過時(shí)了。單層玻璃的隔音效果也不太好。因?yàn)榉孔优R街，還是有點(diǎn)吵的。原始戶型圖如下：圖片:原始戶型圖
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2013年12月20日
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說說買到的這個(gè)房子吧。房子很老，是房改房，好像是原房管所造的福利房，土地證和產(chǎn)權(quán)證是98年的，估計(jì)是98年轉(zhuǎn)制的，后來(lái)了解到實(shí)際房子是八十年代竣工入住的。據(jù)業(yè)主介紹，這棟房子主要是分給首長(zhǎng)的，造的時(shí)間特別長(zhǎng)，特別結(jié)實(shí)。
房子基本沒有裝修過，只是刷了一下油漆，二三十年過去了，總體來(lái)看墻體之類的確實(shí)沒有什么大問題。不過畢竟是老房子，是磚混結(jié)構(gòu)，樓板有均勻裂縫，應(yīng)該是預(yù)制板樓板，防水性不好，抗震性也差一些，好在南京周邊自古無(wú)大震，應(yīng)該沒有什么問題。
房子外立面已經(jīng)整體出新過，刷過涂料后看起來(lái)還比較新，廚房下水已經(jīng)改道，自來(lái)水也改為市政供水，加裝了天然氣管道，樓宇電力也全面改造過了，支持峰谷用電，有線，寬帶也都能正常入戶安裝，總體和新建的樓盤的設(shè)施也差不多了，還算比較滿意。待續(xù)。。。。
2013年12月20日
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幾年前來(lái)到南京，人生地不熟，在江寧買了個(gè)房，小孩現(xiàn)在已經(jīng)快到上小學(xué)的時(shí)候了，所在社區(qū)的學(xué)校據(jù)說小學(xué)還可以，中學(xué)比較差?？粗潞屯嗤瑢W(xué)家長(zhǎng)都在為小孩上學(xué)奔波。古有孟母三遷，為了小孩能夠有一個(gè)比較好的學(xué)習(xí)環(huán)境，也準(zhǔn)備遷到市區(qū)去上學(xué)。
因?yàn)楣ぷ鞅容^忙，加上自己在一些事情上確實(shí)有些懶惰和懈怠，之前對(duì)學(xué)區(qū)房，上學(xué)政策，戶口政策等等都了解很少。小孩明年上1年級(jí)了，才想起來(lái)要考慮小孩學(xué)區(qū)的問題。因?yàn)樵谀暇┮矝]什么關(guān)系，貌似只有買房遷學(xué)區(qū)這一條路了。
但打聽了一下才發(fā)現(xiàn)，江寧和主城雖說都是南京市，但在戶口問題上就跟外地人差不多，去主城落戶，還要買個(gè)60平以上的房子才行。現(xiàn)在學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)這么貴，買房是一筆不小的費(fèi)用。買在哪里也是個(gè)問題，為此還上網(wǎng)惡補(bǔ)了一下，也向有經(jīng)驗(yàn)的同事和本地的同事進(jìn)行了咨詢了。
鼓樓區(qū)*資源最為雄厚，不幸的是，好的學(xué)區(qū)人滿為患，導(dǎo)致對(duì)戶口遷入時(shí)間要求越來(lái)越高，像鼓樓區(qū)拉力瑯之類的名校據(jù)說要提前3年以上落戶，果斷放棄了。待續(xù)。。。。。。
2013年12月20日
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無(wú)意間看到被一家還比較有名的中介公司拉住介紹了一套房子，比之前那套大一些，68平，也貴不少，看過房子，戶型要好多了，估算了一下后續(xù)裝修入住一家3口再加1~2個(gè)老人應(yīng)該沒有問題，再加上之前的那個(gè)教訓(xùn)，決策也果斷的多了，雖然比當(dāng)時(shí)的市價(jià)要高出5～6W左右，但現(xiàn)在看來(lái)，也不虧，房?jī)r(jià)漲的實(shí)在太快了：（買房過程也不省心，很是經(jīng)歷了一番折騰：貸款遲遲下不來(lái)，賣家想毀約不肯辦手續(xù)，賣家延期交房等等。
好在我夫妻倆明覺事理，策略運(yùn)用得當(dāng)，歷時(shí)6個(gè)月趕在13年底前把戶口落到新房了。順便吐槽一下，這個(gè)知名中介公司實(shí)在是太不怎么樣了，收了3w多中介費(fèi)，就是幫忙跑個(gè)腿辦手續(xù)，遇到事情什么都沒搞定，反而把事情搞僵，還是我們自己想辦法，以后如果買房，還是找個(gè)小中介算了。學(xué)區(qū)房算是搞定了，小孩上學(xué)總算是有著落了，下一步就是要考慮如何裝修房子了，很期待...
2013年12月20日
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河西環(huán)境好，房子也好，人群素質(zhì)高，名校分校多，但房子新而且大，價(jià)格貴，總價(jià)太高，買不起。城南雨花區(qū)和城北下關(guān)區(qū)的學(xué)校比較一般；仙林那邊也有些名校分校，據(jù)說還可以，但位置太偏了，上班也不方便。玄武，白下，秦淮這幾個(gè)主城區(qū)還是有一些還可以的小學(xué)和中學(xué)的，準(zhǔn)備在這幾個(gè)區(qū)選擇。
考慮再三，權(quán)衡利弊，最終考慮在白下這邊找一個(gè)相對(duì)還可以的小學(xué)和中學(xué)的學(xué)區(qū)，新房也貴，找個(gè)總價(jià)低一點(diǎn)的老房子，還能承受的起?；剡^頭來(lái)想想，如果資金充裕，河西還是一個(gè)比較好的選擇。確定好買房策略后就開始選房，為了省心還是選擇中介吧。
看了一套62平的老房子，說實(shí)話，房型和環(huán)境很差，很是不滿意，唯一好處就是單價(jià)低，總價(jià)低，買后壓力小。猶豫再三打電話給中介確定要買，中介卻說這個(gè)房子上午已經(jīng)簽合同賣掉了。
過了幾天發(fā)現(xiàn)，這套放在還掛在網(wǎng)上在賣，懷疑就是個(gè)假房源，雖說這家中介打出無(wú)虛假房源，承諾賠償之類的大話，苦于沒有證據(jù)，奈何不了它。算了，用腳投票，換一家看看。待續(xù)。。。。。。。
2013年12月13日
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?今天正式開工了！?早晨4點(diǎn)多爬起來(lái)，趕到新房那邊。這么早過去是因?yàn)槲覌屨胰诉x日子挑時(shí)辰，說是要早晨5點(diǎn)18分開工。說是開工，實(shí)際上就是是個(gè)象征性的儀式，之前裝修公司建議說買個(gè)鞭炮放一下，被我一口拒絕了，對(duì)大清早叮咣一陣鞭炮和沖天炮這種陋習(xí)深惡痛絕，己所不欲，勿施于人。
好在按我門老家的規(guī)矩比較簡(jiǎn)單，雖然我自己不信這一套，但為了安家人的心還是按規(guī)矩辦了，到點(diǎn)燒個(gè)紙，象征性的搗鼓一番，一切靜悄悄的進(jìn)行，算是正式開工了！剛從新房回來(lái)，也睡不著了，寫日記記錄一下，待會(huì)還要過去和裝修公司和設(shè)計(jì)師會(huì)合，正式啟動(dòng)。
